Журнал
О проекте
О проекте
Inc. — журнал-икона американских предпринимателей.
Уже 37 лет он рассказывает, как запускать бизнес с нуля.
С 2016 года мы делаем это в России.
Связаться с нами лучше всего по электронной почте
Редакция
editorial@incrussia.ru
Рекламный отдел
ad@incrussia.ru
Адрес редакции
109263, город Москва, улица Шкулева, дом 9, корпус 1, офис II Вакансии
Новости

Эксперты рассказали, как программа «Моя улица» повлияла на ставки аренды внутри Садового кольца

Сильнее всего влияние программы «Моя улица» в 2017 году ощутил на себе участок Садового кольца между метро «Маяковская» и рекой Яузой. После того как на Садовом начались работы, вакантность мест выросла на 3,9 процентных пункта и составила 23,1%, говорится в исследовании компании JLL.

В компании разделили Садовое кольцо на три участка, в качестве основных факторов рассматривая уровень вакантности и ставки аренды. Самым заполненным оказался отрезок от Зубовского бульвара до метро «Маяковская» (светло-серый). В настоящее время эксперты указывают на уменьшение свободных площадей с 10,9% до 9,9% по итогам II квартала 2017 года по сравнению с первым кварталом. В качестве еще одного участка выделяют отрезок от реки Яузы до Зубовского (фиолетовый), который показал увеличение вакантности с 9,8% в I квартале этого года до 10,3% по итогам апреля-июня 2017 года.


«Топ-3 арендаторов Садового кольца формируют сегменты „рестораны и кафе” (23,2%), „банки и услуги” (21,0%) и „красота и здоровье” (18,7%). При этом представители первой группы преимущественно встречаются около станций метро, а две другие группы – на протяжении всего кольца»

Эксперты компании отмечают, что самым дорогим отрезком стал участок от Зубовского бульвара до метро «Маяковская». Стоимость аренды помещений составляет 70 тысяч рублей в год за квадратный метр. Второй по стоимости — отрезок от Яузы до Зубовского бульвара. Ставки аренды на нем апреле-июне из-за ремонтных работ сократились на 8% по сравнению с 1 кварталом 2017 года. Наименее востребованным оказался промежуток между «Маяковской» и рекой Яузой.

Пиковые ставки аренды на заполненных отрезках около метро или высококачественных бизнес-центров достигают 140—190 тысяч рублей в год за квадратный метр.

В июне эксперты компании Knight Frank сообщили, что с начала программы «Моя улица» процент вакантных площадей на Садовом кольце Москвы подскочил вдвое.

Несмотря масштабные строительные работы, из-за которых кафе и магазины теряют клиентов, несут убытки и вынужденно закрываются, благоустройство улиц в долгосрочной перспективе на руку бизнесу. О том, как скоро реконструкция сможет увеличить прибыль бизнеса, читайте в материале Inc.

Поделиться
Подписаться на самые важные материалы
о бизнесе и технологиях в России