Доля свободных площадей в премиальных офисах Москвы достигла минимума за три года
На конец 2014 года в премиальных объектах пустовало свыше 28% площадей, сообщил изданию представитель JLL.
По данным консалтинговой компании Colliers International, с 2014 года доля свободных площадей сократилась до 18,4% с 26,1%. Константин Лосюков из Knight Frank рассказал изданию о сокращении пустых площадей до 20,7% с 29,8%. По данным директора отдела исследований рынка CBRE Олеси Дзюбы, в 2015 году свободными оставались 26% площадей, тогда как на конец 2016 года этот показатель достиг 18,6%.
Уровень вакантных площадей в портфеле O1 Properties, одного из крупнейших владельцев премиальных офисов, не превышает 12%, а по объектам класса А в Центральном деловом районе — менее 8%. Это существенно ниже, чем в среднем по рынку, пояснил представитель O1 Properties изданию. Директор по аренде управления недвижимости Millhouse Елена Малиновская сообщила газете, что компания также наблюдает положительную динамику по офисным проектам. Так, в бизнес-центре Four Winds с 2015 года доля вакантных площадей снизилась на 23%. Кроме того, в комплексе «Крылатские Холмы» новое здание было полностью сдано в аренду за короткий срок.
В JLL снижение доли вакантных премиальных офисов связывают с низким вводов и значительным ростом спроса на офисные площади. По данным компании, в 2016 году было построено 317,2 тысячи м2 офисов. Это самый низкий показатель за всю историю рынка Москвы. В IV квартале было введено лишь три офисных здания на 60,3 тысячи м2, это минимальный показатель за квартал, продолжает издание. По данным Константина Лосюкова из Knight Frank, в 2016 году было введено всего три офисных здания класса А на 70,4 тысячи м2 — в пять раз меньше, чем в 2015 году, и в 10 раз — по сравнению с 2014 годом.
Руководитель отдела JLL Елизавета Голышева отмечает снижение рисков для всех участников рынка за счет стабилизации экономики и курса рубля в 2016 году. Арендаторы проявляют большую активность и серьезно изучают возможности переезда в новые помещения, приводит издание слова Голышевой. При этом девелоперы перестали ожидать восстановления рынка на докризисном уровне и стали более гибкими в диалоге с арендаторами.
В 2016 году, по данным JLL, 51% сделок аренды и покупки площадей (соответствует 536 тысячам м2) пришлось именно на офисы класса А, что вдвое превышает результаты двухгодичной давности в абсолютном выражении. Причем 40% сделок (414 тысяч м2) заключены в объектах за пределами Третьего транспортного кольца.
Динамика снижения уровня свободных площадей, по мнению Олеси Дзюбы из CBRE, продолжится и в текущем году. В офисах класса А этот показатель при условии ввода всех заявленных бизнес-центров может вырасти до 19,1%, а в комплексах класса В, наоборот, уменьшиться до 14%. Сохранится и высокий спрос, продолжает издание. По данным JLL, при заявленных к вводу в 2017 году 542 тысячах м2 офисов (из них 219 тысяч м2 класса А) общая сумма сделок может составить около 1,1 млн м2, что в итоге поспособствует росту арендных ставок во второй половине года. По итогам 2016 года средняя ставка аренды в офисах класса А составляла 24 280 рублей за 1 м2 в год, а в офисах класса В – 13 379 рублей.
