Мэр Москвы потребовал запретить бизнесу оспаривать в суде цены на недвижимость

Столичный градоначальник предложил ряд поправок в действующий с 2008 года закон об отчуждении недвижимости, арендуемой малым и средним бизнесом. Согласно существующим на сегодняшний день нормам, предприниматели могут потребовать от региональных и местных властей продать им помещение, за которое они платят аренду, а если цена покажется им слишком высокой, они могут оспорить ее в суде.

В письме Медведеву Собянин пояснил, что московский Арбитражный суд часто соглашается с ценами, определенными судебной экспертизой. Однако, по мнению мэра, отчеты проводят некачественно, они вводят судей в заблуждение, а цена оказывается на 40% ниже рыночной. По данным главы мэрии Москвы, город недополучил порядка 5 млрд руб.

Мэр отметил, что, на его взгляд, действующий закон нарушает права московских властей как участников гражданского процесса. По мнению мэра, региональные власти должны продавать недвижимость по той цене, которую считают рыночной, а если предприниматель с ней не согласен, то помещение уходит на аукцион. В том случае, если покупателя через торги найти не удастся, то цену, считает Собянин, можно снизить на 50%.

Глава московской мэрии также предложил премьеру ввести дополнительную уголовную ответственность за мошенничество при оценочной деятельности. По мнению столичного градоначальника, справедливым наказанием за такое преступление мог бы стать штраф в размере 120 000 руб. или лишение свободы до двух лет, а если оно совершено группой лиц в особо крупном размере – 1 млн руб. и до 10 лет.

Бизнес-омбудсмен Москвы Вышегородцев в разговоре с Inc отметил, что предпринимательские объединения, которым Минэкономразвития направил на рассмотрение предложенные Собяниным поправки, скорее всего, их не поддержат. «Общественные профессиональные организации вряд ли поддержат инициативу мэра», — сказал он.

Вышегородцев добавил, что даже если поправки будут приняты, то серьезного влияния на рынок они не окажут. «У предпринимателя есть право выкупать. Многие уже воспользовались этим правом. Если поправки примут, так или иначе пройдет много времени перед тем, как они начнут действовать – это долгая процедура. Те, кто захотят, они успеют выкупить. Ничего такого не произойдет. Количество недвижимости, которое бизнес арендует у города, сравнительно небольшое. Я думаю, что это порядка 5%. 95% бизнес арендует у бизнеса. Поэтому я не думаю, что эти инициативы могут серьезно повлиять на малый или средний бизнес», — заключил омбудсмен.

Управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик отметил, что оценщик может установить цену на один и тот же объект хоть в 10 руб., хоть в 100 руб. в зависимости от запроса заказчика. Судебные эксперты, говорит эксперт, чаще всего встают на сторону региональных властей, пока их не перекупят предприниматели. Пивоварчик добавил, что такое случается довольно часто, и, если закон изменят, владельцы бизнеса могут столкнуться с завышенной оценкой.

Минэкономразвития уже начало работать над предложениями о поправках в закон 2008 года, рассказал «Ведомостям» представитель ведомства. Министерство уже направило запросы правительству Москвы, предпринимательскому сообществу и бизнес-омбудсмену.
Фото на главной странице: Сергей Савостьянов/ТАСС