Что делает квартиры интеллектуальными: как «умные дома» стали нормой для современных жилых комплексов

Кажется, что «умные» технологии — относительно недавнее изобретение, которое интегрировалось в повседневную жизнь благодаря распространению гаджетов. Однако домашние «умные» системы появились задолго до наступления IT-эры — первые разработки мир увидел еще в середине прошлого века.

Ранним прототипом современной «интеллектуальной» квартиры стал «Дом с кнопками» американского инженера Эмиля Матиаса в 1950-х годах: он расположил по всему дому кнопки, которые управляли осветительными приборами и воротами гаража, а также удаленно включали радиоприемник.

Однако официально историю «умного дома» принято вести с середины 1970-х годов, когда шотландская компания Pico Electronics представила первый в мире стандарт по управлению домашними устройствами — Х10. Система включала и выключала электроприборы, меняла яркость освещения и получала данные о состоянии оборудования.

В конце 1980-х годов свой «умный дом» создали и в СССР. СФИНКС — суперфункциональная интегрированная коммуникативная система — связывала вместе бытовые устройства: радиоприемник, телевизор, магнитофон, часы, телефон. Однако из-за технических ограничений того времени проект не стали запускать, и советские граждане со СФИНКСом так и не познакомились.

Но со временем «умные дома» перестали быть развлечением для миллионеров и изобретателей. Востребованность таких разработок выросла, на них стали обращать внимание девелоперы, причем не только в премиум-сегменте.

Помимо того, что технологии «умного дома» делают квартиры безопасными и удобными, они положительно сказываются на экологии. Чтобы сравнить энергозатраты с умным домом и без него, «Яндекс» совместно с Центром исследований и экологического инжиниринга HPBS провел исследование, тестовой площадкой для которого стала типовая квартира в доме серии П-44Т. В ней живет семья из четырех человек.

Результаты показали, что использование «умных» устройств может снизить годовое потребление энергии на 12%, в том числе на отопление — на 14%, на кондиционирование — на 58%, на освещение — на 9%. Благодаря снижению потребления энергоресурсов — электрической и тепловой энергии — количество выбросов углекислого газа (СО2) сокращается на 12%, что позволяет уменьшить углеродный след.

Сегодня здания с «умными» технологиями появляются по всему миру. Причем одни представляют собой редкие проекты с авторскими разработками, другие — уже доступны массовому потребителю.

К первому типу можно отнести 29-этажные башни «Аль-Хабар» в Абу-Даби. Высотки известны своими кинетическими энергоэффективными фасадами, которые защищают внутренние помещения от высоких температур на улице. Здание покрыто множеством подвижных элементов, напоминающих соты, которые реагируют на свет. В разное время дня соты раскрываются и закрываются, обеспечивая оптимальную инсоляцию и помогая экономить на кондиционировании.

Еще один яркий пример — офисное здание The Edge в Амстердаме. За экологичность здесь отвечают солнечные панели и система сбора дождевой воды, а за удобство сотрудников — специальное мобильное приложение, с помощью которого легко найти свободную рабочую зону или место на подземной парковке, установить нужный уровень освещенности и температуру внутри офиса.

Через смартфон жители также могут включать и выключать свет, регулируя его яркость, управлять теплым полом и климат-системой, автоматически получать все показания счетчиков. В систему управления домом интегрирована и «умная» колонка, через которую можно принимать вызовы домофона и открывать голосом входную дверь.

Однако есть и контраргументы, в частности — вопрос цены. По оценке ИТ-экспертов, внедрение «умных» систем в жилой комплекс позволяет застройщику повысить стоимость в среднем на 10%. В результате возможность включить чайник, не поднимаясь с дивана, увеличивает цену жилья.

Но и здесь есть аргумент «за»: покупка квартиры в «умном доме» выгоднее с точки зрения инвестиций, так как технологии повышают ее рыночную стоимость и делают ее привлекательнее для арендаторов.