Магия хоумстейджинга: как превратить советское наследство в доходный актив

Типология устаревшего

Само понятие «бабушкин ремонт» ассоциируется с чем-то ветхим и безнадежно устаревшим. Однако это не всегда так.

А вот интерьеры 1980–2000 — это просто старый ремонт, но уже не «бабушкин», рассуждает Жукова. Там встречаются мебельные гарнитуры-стенки, диваны-книжки, ковролин, арочные проемы, обои с ярким рисунком и отделка в стиле «дорого-богато». Все это давно вышло из моды, но воспринимается иначе, чем совсем советская классика, уточняет она.

С ней соглашается архитектор, дизайнер интерьеров, эксперт в области флиппинга (это покупка недвижимости по цене ниже рыночной, ее быстрый ремонт и последующая перепродажа по более высокой цене. — Прим. ред.) Екатерина Дятлова. Она подчеркивает, что сегодня тренды на винтаж меняются и молодые люди, которые чаще представителей других поколений снимают жилье, хорошо относятся к предметам интерьера советского периода 50–70-х годов. А вот кухни в розочках из 80-х и претенциозный евроремонт нулевых их, напротив, оттолкнут.

Эксперты сходятся во мнении, что в целом нанимателей отпугивает не столько немодный ремонт, сколько неопрятность жилья. Все хотят, чтобы было уютно, комфортно, чисто, светло и «не отдавало нафталином», подчеркивает директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. Она уверена, что здесь дело не в дороговизне ремонта и мебели.

Зумерам заходит

Целевая аудитория современных арендодателей — молодые люди от 18 до 28 лет, которые неплохо зарабатывают, указывает риелтор Александр Харыбин. По его словам, молодежь сейчас любит стильные красивые ремонты без излишеств: скандинавский стиль все еще в моде.

Если ремонт слишком старый, а средств на обновление нет, квартиру все равно можно сдавать, чтобы хотя бы компенсировать коммунальные расходы, рассуждает Мария Жукова.

Иногда жильцы сами приводят помещение в порядок. А вот продавать квартиру и покупать новую эксперт рекомендует только тогда, когда она совсем не приносит дохода. Но стоит учитывать: за свежую квартиру придется доплатить, а значит, возможно, придется чем-то пожертвовать, например локацией или площадью.

В чем выгода

Наилучший отклик от нанимателей, по словам риелторов, получают современные квартиры: светлые стены, простая и свежая обстановка, рабочая техника. Даже если ставка выше средней, такое жилье воспринимается как более привлекательное. Да, спрос на квартиры с «бабушкиным» интерьером тоже есть, но обычно они сдаются дешевле — от 35–40 тыс. руб. и ниже, приводит расценки Мария Жукова.

Инструкция по перезагрузке

Хоумстейджинг — термин, пришедший из англосаксонского мира. Означает перезагрузку жилого пространства с единственной целью: влюбить потенциального покупателя или нанимателя с первого взгляда. Профессиональные стейджеры превращают квартиры в декорации идеальной жизни. В России эта практика долго воспринималась как западная блажь, но сегодня даже владельцы хрущевок открывают для себя магию правильно расставленных акцентов.

При обновлении квартиры под наем в первую очередь нужно избавиться от всего лишнего: выкинуть негабаритную мебель, произвести хотя бы мелкий ремонт стен и половых покрытий, инструктирует Ольга Павлинова.

Самые простые вещи, с которых стоит начать, — это повесить светлые занавески или тюль, попробовать покрасить стены однотонно, в более светлые тона, дает рекомендации профессиональный хоумстейджер Светлана Борисова. Те же люстры можно реанимировать, просто промыв их: зачастую они бывают в неплохом состоянии, добавляет она.

На кроватях эксперт Светлана Борисова советует обновить матрасы. В ванной комнате предлагает обновить сантехнику, а саму ванну покрыть акрилом — так она будет выглядеть как новая.