«Посторонним В.» Как выстроить добрососедство в эпоху тотальной моды на приватность

Вместе мы — сила

Выстраивать добрососедские отношения, по мнению риелторов, проще именно в старом доме с уже «сложившимся набором» соседей. Владелец агентства недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков объясняет это тем, что в новостройке всем нужно притираться, а внутренний чат давно обжитого дома часто похож на родительский школьный.

Однако риелторы обращают внимание на разницу понятий «добрососедство» и «комьюнити». По словам директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, «группа людей, живущих в одном подъезде и иногда здоровающихся в лифте» — это не комьюнити, а максимум добрососедские отношения. Здесь приватность заканчивается за дверью квартиры. Жильцы в таких домах, как правило, не дружат, за исключением домов, построенных по схеме ЖСК, когда люди изначально общались. Но это больше похоже на общение в старом, сформированном дачном поселке.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что современные комьюнити лучше всего развиваются в новых жилых комплексах. Более того, формирование зачастую начинается еще на этапе строительства дома, и его костяк создают первые дольщики. Именно они к моменту заселения объединяют вокруг себя единомышленников и новых жителей, включая даже тех, кто, например, просто арендует жилье или ведет бизнес в коммерческих помещениях на первом этаже.

Но по мнению эксперта, подобный сценарий реализуется далеко не всегда. Если среди новоселов нет проактивных людей, то процесс может затянуться надолго.

Здравствуйте, как поживаете

Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development, обращает внимание на тот факт, что современные застройщики и управляющие компании также участвуют в процессе зарождения и развития атмосферы добрососедства: организуют домовые чаты, очные мероприятия (праздники, концерты, коллективную зарядку, субботники), формируют насыщенную досуговую инфраструктуру, где соседи могут проводить время как индивидуально или семьями, так и совместно.

Но по мнению директора по девелопменту компании Rariteco Екатерины Борисовой, подходы к созданию баланса между добрососедством и приватностью напрямую зависят от класса новостройки. Для элитного и делюкс-сегментов, скорее, характерен акцент на уединенность. Это обусловлено специфическим портретом покупателей.

Екатерина Борисова добавляет, что есть и другая специфическая особенность дорогих резиденций. В обычных жилых комплексах комьюнити часто формируется на основе решения общих бытовых задач, будь то выбор цвета ограждения на детской площадке, установка видеонаблюдения в лифтах или межквартирных холлах и т. п. В клубных домах подобные технические моменты переданы в ведение управляющих компаний. Это лишает жителей необходимости объединяться для решения совместных проблем и, соответственно, не создает естественных причин для общения и построения сообщества.

Рядом, но не вместе

Все эксперты единодушны в позиции, что приватность и добрососедство не стоит противопоставлять — это взаимодополняющие явления. По мнению Руслана Сырцова, подтверждает эту связь самый простой пример: соблюдая тишину в поздние часы, вы одновременно уважаете личное пространство соседей и проявляете высокую культуру добрососедства.

Другой пример: не пропускаете на территорию жилого комплекса посторонних и не передаете ключи или карты доступа малознакомым людям — значит, вы одновременно защищаете чужую приватность и поддерживаете общую безопасность.

Валентина Хлистун, тренд-специалист по светскому, деловому и международному этикету, эксперт по кросс-культурным коммуникациям, подтверждает, что мода на приватность в городских домах сегодня стала почти новой нормой. Люди ценят свое пространство, время и тишину куда больше, чем возможность обменяться парой фраз в парадной. Современные жильцы чаще тяготеют к модели «живем рядом, но не вместе». Причина проста: мегаполис диктует быстрый ритм, и у большинства нет ресурса на долгие разговоры «на скамейке у парадной».

Культура тишины

Что же считается уместным проявлением добрососедства сегодня? Валентина Хлистун подчеркивает, что этикет советует исходить из принципа ненавязчивости. Баланс прост, добрососедство сегодня выражается не в частых встречах и разговорах, а в культуре уважения к тишине, к общему пространству и к праву другого человека выбирать, когда он готов к общению.