Текст: Ирина Шитикова

Фото: Edwin Remsberg/Getty Images

ОАЭ тратит миллиарды долларов, постоянно вкладываясь в развитие Абу-Даби — технологического оазиса посреди пустыни. Чтобы развивать туризм и культурную активность в эмирате и сделать Абу-Даби привлекательным для людей со всех уголков мира, правительство взяло курс на привлечение состоятельных экспатов.

Металлические конструкции, напоминающие крылья сокола, возвышаются над крышей нового Национального музея Зайеда в нескольких милях от будущего музея естественной истории и филиала Лувра, который открылся в 2017 году. Вокруг все больше признаков масштабного строительного бума, который меняет облик этого богатого эмирата, хранящего под своими песками около 6% мировых запасов сырой нефти и контролирующего $1,5 трлн суверенного капитала.

Большие амбиции

Огромные тематические парки, пятизвездочные отели, роскошные дома, спортивные комплексы и высококлассные офисные башни появляются на карте Абу-Даби, поскольку правительство города тратит миллиарды на диверсификацию экономики и обслуживание мировых финансовых гигантов, таких как Brevan Howard Asset Management и Kirkoswald Asset Management Грега Коффи, которые обосновались здесь.

Музей Гуггенхайма является частью проекта по стимулированию туризма и культурной активности в Объединенных Арабских Эмиратах общей стоимостью более $10 млрд. Абу-Даби также вкладывается в строительство обширных жилых комплексов, чтобы привлечь богатых экспатриантов жить и работать здесь. Обеспеченные экспаты из Великобритании, Индии, Испании и других стран раскупают дорогостоящие виллы на берегу моря.

Географическое расположение амбициозного города создает некоторые трудности для его развития. Температура воздуха на Ближнем Востоке растет быстрее, чем где-либо в мире, и хотя ОАЭ входят в число стран, которые обязались сократить выбросы, есть опасения, что в ближайшие десятилетия в некоторых регионах Персидского залива может стать слишком жарко для людей. Есть и еще одна опасность: война Израиля и ХАМАС грозит перерасти в более масштабный конфликт.

Тем не менее правительство ОАЭ, которое уже использует свое нефтяное богатство, чтобы получить больше международной власти, хочет, чтобы Абу-Даби демонстрировал эту мощь. «Абу-Даби пытается позиционировать себя как глобальный центр, — сказал султан Суд Аль Касеми, эмиратский обозреватель, коллекционер произведений искусства и член правящей семьи эмирата Шарджа. — Он строит физическую инфраструктуру, которая соответствует его глобальным амбициям как столицы страны, которая превосходит себя не только в экономическом, но и в политическом и культурном плане».

Город для богатых

Попытки создать международные хабы на Ближнем Востоке давали неоднозначные результаты. Доха потратила сотни млрд долларов на подготовку к чемпионату мира по футболу и стремилась превратиться в региональный туристический центр, но теперь борется с переизбытком гостиничных номеров. Саудовская Аравия планировала построить новый город Неом более чем за $500 млрд, но урезала некоторые цели из-за ограничений финансирования. Дубай же тем временем создал все атрибуты мирового мегаполиса за несколько десятилетий. Приток экспатриантов после пандемии сказался на инфраструктуре города: дороги вокруг финансового центра обычно перегружены, а в школах длинные очереди.

ОАЭ — это федерация из семи эмиратов, образованная в 1971 году, в которую входят Дубай и Абу-Даби. В конце 1950-х годов в столице была обнаружена нефть, что помогло до неузнаваемости преобразить страну, в которой на тот момент жили чуть более 100 тыс. человек. В последующие десятилетия именно Дубай стал региональным центром с его открытым для бизнеса подходом, привлекающим самые влиятельные имена в сфере финансов.

В отличие от Саудовской Аравии, которая оказывает давление на фирмы, чтобы они под угрозой потери бизнеса создавали региональные штаб-квартиры в королевстве, Абу-Даби придерживается другого подхода. Чиновники тихо организуют пакет льгот, которые, как они надеются, помогут городу подняться в рейтинге крупнейших мировых финансовых центров. Множество фирм уже устремились туда, что привело к нехватке офисных помещений.

А спрос растет

Согласно опросу риэлторской компании BetterHomes, больше всего жилой недвижимости в Абу-Даби в первой половине 2024 года купили граждане Великобритании. За ними следуют покупатели из ОАЭ, Индии, Испании, Турции и США. Тем не менее экспаты, у которых нет права на гражданство Арабских Эмиратов, составляют более 80% населения страны, что повышает уровень неопределенности.

Застройщики спешат извлечь из этого выгоду. Расположенный среди мангровых зарослей остров Джубайль в Абу-Даби кишит рабочими и строительными кранами. На острове возводят поселок площадью 2,8 тыс. га, рассчитанный на 10 тыс. человек, на его строительство выделено $4 млрд.  Там будут школы, клиники, спортивные залы и другие объекты. Стоимость особняков у воды, возможно, будет достигать $18 млн.

На соседнем острове Рамхан девелоперская компания, принадлежащая членам королевской семьи, строит 1,8 тыс. особняков и 900 домов. Там расположится роскошный курорт Ritz Carlton: он строится на сваях в мальдивском стиле. В центре острова Худайрият возводится холм высотой 50 м, где каскадом будут располагаться дома, как на греческом острове Санторини. Некоторые из них будут открыты для продажи иностранным покупателям, что ограничено во многих частях Абу-Даби.

Неэкологичный оазис

По мере того как Абу-Даби расширяет свою инфраструктуру, спрос на энергию для охлаждения зданий в одном из самых жарких регионов мира будет становиться все более острым и вступит в прямой конфликт с обязательствами правительства в области устойчивого развития. ОАЭ являются одними из крупнейших в мире источников выбросов парниковых газов на душу населения.