Рассрочка, бронь и еще 5 правил покупки квартиры в новостройке

Выбрать правильное время

В праздники, особенно в Новый год, многие компании проводят скидочные акции в знак лояльности к клиентам и для повышения спроса. Однако нередко им предшествует плановое повышение цен. Так что много сэкономить не получится, но какую-то сумму выгадать реально.

Управляющий партнер компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что в этой ситуации важно следить за ценами до скидок и после них. По словам эксперта, максимальные реальные скидки наблюдаются в проектах в непростых экономических обстоятельствах, например, в период действия высокой ключевой ставки. Кредиты становятся менее доступны, зато дисконты — привлекательнее.

Эксперты также советуют не только обращать внимание на предновогодний период, но и попробовать приобрести жилье на более выгодных условиях в конце весны. Ведь летом на рынке всегда наблюдается затишье, а активность покупателей падает. Именно по этой причине можно получить у застройщика неплохой дисконт или какие-то дополнительные опции. Например, машино-место к квартире по более выгодной стоимости.

Идти против стереотипов

Чтобы выгодно приобрести жилье на первичном рынке, эксперты советуют не обращать внимания на устоявшиеся стереотипы. Например, не отвергать варианты на первом этаже, нормально относиться к боковым и угловым квартирам или обратить внимание на лоты без балкона, что дешевле.

У любой квартиры есть своя целевая аудитория. Но все же ликвидность помещений с разными параметрами неоднородна. Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development, считает, что квартиры на последних этажах в новостройках весьма высоко ценятся за счет отличных видовых характеристик. По словам эксперта, наличие балкона, окон на разные стороны, эргономичных планировок желательно, чтобы можно было выгодно перепродать помещение. Но если это не принципиально, то можно обойтись и без балкона. Со сдачей в аренду купленной квартиры дело обстоит проще, но квартиры с грамотными планировочными решениями ценятся выше.

Забронировать заранее

При желании выгодно приобрести квартиру можно, если забронировать ее еще до старта продаж. Покупатель берет на себя обязательства, а продавец взамен дает выгодную цену.

Часто именно на бронировании квартиры можно получить выгодное предложение. Основатель компании «Бест-Новострой» и аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова подчеркивает, что следить за такими проектами помогает хорошая коммуникация с менеджерами продаж застройщика, они могут рассказать про такие возможности. Руслан Сырцов добавляет, что действительно наиболее выгодные условия клиентам предоставляются именно на этапе бронирования. Чем ниже этап реализации проекта, тем доступнее квартиры в нем. Это аксиома. Исключения крайне редки, в частности, это долгострои. Эксперт считает, что большинство московских новостроек вполне ликвидны и дорожают в процессе строительства как минимум на уровне инфляции.

Воспользоваться рассрочкой

Разные виды рассрочек — это выгодный инструмент, если есть средства для погашения значительной суммы в относительно сжатые сроки. Большинство таких программ носят беспроцентный характер, то есть не подразумевают переплат. Ярослав Гутнов уточняет, что рассрочки, в отличие от ипотеки, не отражаются на кредитной истории клиентов, в этом их дополнительное преимущество.

При этом эксперт замечает, что в готовых новостройках данная маркетинговая схема встречается редко. Обычно рассрочки действуют до ввода дома в эксплуатацию, а затем полностью гасятся либо переходят в рыночную ипотеку.

Все оплатить сразу

По словам экспертов, нередки случаи, когда застройщики могут сделать скидку при покупке квартиры в новостройке тем, кто платит сразу всю сумму.

По этой причине, если покупатель готов платить сразу, есть смысл спросить представителя застройщика, не дает ли это право на неплохой дисконт. И если да, то экономия будет очевидна.

Оценить локацию

Эксперты советуют оценить уровень развития района, где расположена новостройка. Грамотная оценка поможет не только сделать правильный выбор, но и определить инвестиционную привлекательность локации, ее транспортную доступность и наличие необходимой инфраструктуры.

Анализ локации — очень важный шаг при выборе новостройки. Нередко клиенты отдают предпочтение обжитым локациям с очень насыщенной инфраструктурой, и это тоже правильно. Но Ярослав Гутнов уверен, что при желании совершить выгодную покупку оптимальным вариантом служат проекты в активно развивающихся районах, где ликвидность приобретенной недвижимости точно значительно вырастет за счет появления в ближайшей перспективе новых социальных, транспортных, рекреационных объектов.

Апартаменты вместо квартиры

Апартаменты, несмотря на невозможность регистрации там, могут стать вариантом более выгодной покупки недвижимости. Такие комплексы часто строятся в центре Москвы, а цены там ниже, чем в жилых комплексах.

Еще один немаловажный плюс апартаментов — это, как правило, развитая инфраструктура. Рядом с апарт-комплексами зачастую находятся магазины, кафе, транспорт, офисы, парки, учебные заведения и остановки общественного транспорта.

Нет и платежей за капитальный ремонт здания. Собственники апартаментов не обязаны платить взносы на капитальный ремонт общего имущества, потому что недвижимость в апарт-комплексах не считается жилым помещением.

Также эксперты обращают внимание, что в этом сегменте рынка недвижимости есть свобода перепланировки — у апартаментов нет разграничения на жилые и нежилые комнаты, можно объединить кухню с гостиной, если это не затрагивает несущие конструкции. Более того, тот же санузел можно организовать в любой части помещения.

Но у апартаментов есть и минусы. Прежде всего это невозможность оформить постоянную регистрацию. Собственник помещения в апарт-комплексе имеет право оформить временную регистрацию, но только в том случае, если здание построено на участке для гостиниц. По мнению Руслана Сырцова, это, в свою очередь, вызывает сложности при получении социальных услуг — записи в детсад и школу по месту жительства.

Надо обратить внимание и на повышенные налоги — ставка налога на имущество для апартаментов составляет от 0,5% до 2%, тогда как для квартир — не более 0,3%. Ярослав Гутнов отмечает и высокие коммунальные платежи — тарифы выше на 20–30% по сравнению с квартирами.

Эксперты отмечают и ограниченные ипотечные условия — покупка апартаментов возможна с помощью ипотечного кредитования, но на менее выгодных условиях и без доступа к государственным программам (семейная, дальневосточная, арктическая и IT-ипотека).

Формат апартаментов в Москве понемногу теряет ликвидность. Это связано с запретом столичных властей на строительство новых подобных комплексов. Кроме того, на апартаменты, в отличие от квартир, не распространяются льготные ипотечные программы и налоговые вычеты. Ярослав Гутнов резюмирует, что к покупке апартаментов надо относиться с осторожностью.