Текст: Евгений Соркин

Фото: Сотрудники проекта Colife

Весной 2022 года «Инк.» рассказывал историю сервиса аренды коливингов Colife и его основателя Артема Бабинова. К тому моменту московская компания уже вышла на международный рынок, открыв точки аренды в Дубае (ОАЭ), но на достигнутом не остановилась: сегодня Colife уже принимает жильцов в Стамбуле (Турция) и Гонконге. В России такой формат аренды жилья только продолжает набирать популярность и, по мнению основателя Colife, эта ниша на сегодняшний день является одной из самых перспективных и быстрорастущих в сфере недвижимости. «Инк.» поговорил с Артемом Бабиновым об особенностях, преимуществах и будущем рынка коливингов.

Коливинг — это формат совместного проживания, где при этом у каждого жильца есть своя личная комната, а зоны отдыха, санузел и кухня общие. Как правило, в такие пространства заселяются люди, близкие друг другу по духу и интересам, что способствует формированию дружеской атмосферы и созданию чувства общности. Часто коливинги предлагают дополнительные сервисы, такие как организация культурно-массовых мероприятий, доступ к коворкингу или общественным пространствам для отдыха и работы.

Как ваш бизнес чувствует себя сейчас на фоне роста инфляции и ключевой ставки?

Colife успешно развивается и работает уже в четырех странах, включая недавно открытые офисы в Стамбуле и Гонконге. Несмотря на это, наш бизнес нередко сталкивается с трудностями, особенно в период начала СВО. Отток населения из Москвы негативно повлиял на спрос и создал определенные сложности, в том числе и на фоне осенней мобилизации 2022 года. Но мы смогли с этим справиться и сейчас развиваемся довольно быстро.

Из-за повышения ключевой ставки аренда действительно заметно выросла. Мы стараемся поддерживать цены для наших жильцов на приемлемом уровне, понимая, что резкое повышение может быть невыгодным в долгосрочной перспективе. Однако мы вынуждены реагировать на изменение рынка и постепенно корректировать цены, чтобы оставаться конкурентоспособными и обеспечивать стабильный доход собственникам квартир. При этом наша цель — установить справедливую цену, которая будет актуальна на протяжении всего срока арендного договора.

Насколько, по-вашему, рынок коливингов сейчас  привлекателен для инвесторов?

Сейчас, по моему мнению, инвестировать в коливинги как никогда выгодно. Например, мы в ближайшее время планируем запустить продукт, позволяющий вкладывать средства под нашим управлением. Ожидаемая чистая арендная доходность значительно выше, чем при обычной аренде квартир, — около 8–9%, по сравнению с 3–4% годовых при аренде квартир. Помимо этого недвижимость стабильно растет в стоимости по инфляции.

Наш инвестиционный продукт включает подбор и покупку многокомнатной квартиры (3-5 комнат) со значительной скидкой на вторичном рынке, реновацию и переоборудование квартиры в стильный коливинг с дизайнерским ремонтом, что благоприятно скажется на конечной стоимости, а также управление коливингом. Таким образом, инвесторы получают высокодоходное и защищенное от инфляции вложение средств в недвижимость.

Мы берем обычные квартиры вторичного фонда, но в хорошем состоянии, и за небольшие деньги превращаем их в классные коливинги (а поскольку апгрейды квартир у нас уже на потоке, наш инвестор получает экономию на ремонте). Затем по очень хорошей цене сдается комфортабельный коливинг с кучей дополнительных услуг — прибыль будет примерно в 2,5 раза выше, чем при обычной аренде.

Кроме того, недвижимость является надежным вложением, потому что она постоянно растет в цене. То есть можно предположить, что, например, в ближайшие три года, когда ключевая ставка снизится, стоимость квадратных метров, напротив, взлетит, так как ипотечные ставки упадут, а деньги, которые сейчас лежат в депозитах, перетекут в рынок, что и поднимет стоимость жилья.

Какими моделями и трендами рынок коливингов может удивить сегодня?

В первую очередь — это современное жилье с необычными дизайнерскими решениями. Например, мы обставляем коливинги в минималистичном скандинавском стиле, которое дает пространство для творчества, где можно проявить свою индивидуальность в интерьеры.

Также по всему миру сейчас распространяется тренд на так называемое сервисное жилье, где в стоимость аренды входит определенный пакет услуг — уборка, ремонт техники, вызов сантехника или электрика и т.д. То есть у арендаторов есть возможность сфокусироваться на том, что действительно им важно, и не озадачиваться бытовыми вопросами.

Кроме того, мы для наших жильцов еженедельно проводим по девять бесплатных культурно-массовых мероприятий: йога, фитнес, уроки английского, вечера настольных игр, экскурсии и многое другое. Все это объединяет близких по духу людей — они знакомятся, общаются, делятся профессиональным опытом и нередко создают романтические пары.

Насколько выгодно проживать в коливинге относительно обычной аренды? Существуют ли какие-то льготные программы?

Конечно, стоимость проживания в коливинге выше, чем аренда «комнаты у бабушки», но ниже, если эта комната в том же районе. При этом у нашего формата есть ряд плюсов. Во-первых — это дизайн интерьеров. Мы создаем стильные и уютные пространства, в которых приятно жить и работать. Красивый и продуманный стиль — уже не просто эстетика, а фактор, существенно влияющий на стоимость недвижимости.

Во-вторых, в коливингах обычно предусмотрен широкий спектр входящих в стоимость аренды сервисов, которые значительно облегчают жизнь жильцов и экономят им время и деньги. Ежедневная уборка, бесплатный мелкий ремонт, оплата коммунальных услуг и высокоскоростного интернета избавляет от необходимости решать множество бытовых вопросов.

Что касается стоимости, то в среднем аренда отдельной комнаты в коливинге в Москве составляет 37 тыс. руб. Однако мы предлагаем гибкие варианты размещения, включая возможность аренды койко-места в общей комнате, что еще больше делает наши пространства финансово доступными для широкого круга аудитории.

И еще один важный аспект — партнерство с ведущими вузами страны. Мы сотрудничаем с Высшей школой экономики, РГУ им. Косыгина, РАНХиГС и другими университетами, предоставляя студентам специальные условия и бонусы. И это не скидки, а именно система поощрений и поддержки, которая позволяет студентам совмещать учебу и работу, не переживая о высокой арендной плате за жилье.

Ваши прогнозы на ближайшие годы. Что ждет рынок коливингов в обозримом будущем?

Я уверен, что рынок коливингов будет процветать минимум следующие 10 лет, так как он соответствует всем глобальным трендам, которые формируют спрос на именно такой тип жилья. Во-первых, современное поколение — миллениалы и зумеры — радикально меняют подход к владению недвижимостью. В отличие от более старшего возраста, они менее склонны к приобретению собственного жилья. Молодые люди больше ценят свободу перемещений, например, возможность легко менять место жительства в зависимости от работы, учебы или личных обстоятельств. Привязываться к одному месту на долгие годы для них не так важно, как для предыдущих поколений.

Во-вторых, в мире наблюдается глобальный тренд на сервисизацию всех сфер жизни. Люди уже привыкли к высокому уровню обслуживания в различных областях — например, от доставки еды до онлайн-банкинга. Теперь эта же тенденция распространяется и на рынок аренды жилья, который до недавнего времени оставался довольно консервативным.

Коливинги освобождают жильцов от рутины и давая им больше свободного времени. Мы также стараемся предоставить именно такой сервис, к которому уже привыкли наши клиенты в других аспектах своей жизни. Это принципиальное отличие от традиционной аренды, и это то, что делает коливинги привлекательными для современного человека.

В-третьих — современный городской образ жизни, особенно в мегаполисах, который часто сопровождается чувством одиночества и изоляции. Люди нередко ощущают себя оторванными от социальных связей и сообщества, а коливинги решают эту проблему, предлагая не просто жилье, а среду обитания с живыми общением и созданием благоприятной атмосферы. Совместное проживание в коливинге, общие зоны отдыха и различные мероприятия на любой вкус — все это способствует формированию теплого и дружелюбного сообщества, где люди могут находить единомышленников, заводить новые знакомства и чувствовать себя частью чего-то большего, чем просто наемщики в отдельных квартирах.