Застройщики теперь вместе с арматурой встраивают в стены новостроек алгоритмы, а производители умных лампочек спорят с создателями термостатов о едином языке. Рынок в России растет на 30% в год, но вместе с удобством приходят вопросы, которые не решить голосовой командой. Например, что важнее: бесшовная экосистема или цифровой суверенитет? И как отличить по-настоящему технологичный ЖК от маркетинговой оболочки? «Инк» выяснял, куда эволюционирует российский умный дом и не останемся ли мы в итоге один на один с его «интеллектом».
Застройщики теперь вместе с арматурой встраивают в стены новостроек алгоритмы, а производители умных лампочек спорят с создателями термостатов о едином языке. Рынок в России растет на 30% в год, но вместе с удобством приходят вопросы, которые не решить голосовой командой. Например, что важнее: бесшовная экосистема или цифровой суверенитет? И как отличить по-настоящему технологичный ЖК от маркетинговой оболочки? «Инк» выяснял, куда эволюционирует российский умный дом и не останемся ли мы в итоге один на один с его «интеллектом».
52% россиян, проживающих в крупных городах, пользуются устройствами умного дома, и еще 23% планируют стать их пользователями в будущем, показало исследование GfK в 2024 году. Чаще всего выбор делается в пользу умных бытовых приборов и колонок.
Опрос ВЦИОМ в прошлом году показал, что в топ-3 типов смарт-устройств в квартирах россиян сегодня входят умная бытовая техника, умные колонки (есть у 37% опрошенных), управление освещением (лампы, выключатели) — есть у 23% респондентов. На четвертом месте — датчики определения экстренных ситуаций (есть у 19% опрошенных), на пятом — системы онлайн-видеонаблюдения и контроля входа в квартиру (16%).
Александр Тимченко,
руководитель службы продуктового управления умных устройств и умного дома «Яндекса»
«Рынок умного дома в России стабильно растет: по разным оценкам, на 25–30% в год. Это значит, что пользователи не ограничиваются покупкой одного устройства, а со временем переходят к построению экосистемы».
Сегодня застройщики активно внедряют умный дом в новых жилых комплексах. По данным ЕРЗ.РФ, в реестре умных новостроек России есть более 230 жилых комплексов, проанализировали эксперты INTELVISION. Доля столичных регионов от всего количества таких новостроек в реестре составляет 23,1%, а именно: 12 — в Москве, 30 — в Санкт-Петербурге, 11 — в Московской области и один — в Ленинградской области.
Большая часть приобретателей квартир позитивно относится к решению застройщиков оснастить квартиры «интеллектом».
Более 50% покупателей недвижимости в новостройках заинтересованы в умных решениях, а средняя стоимость их внедрения составляет 1,5 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные ПАО «МТС». В базовый набор входят IP-домофоны, камеры, умные замки, датчики мониторинга инженерных систем и интеллектуальные счетчики.
Зачем застройщикам и властям умный дом
Если одни девелоперы сегодня вынуждены оптимизировать бюджеты и сокращать издержки, в том числе за счет отказа от чистовой отделки и непрофильных опций, то другие, напротив, на технике и ИИ не экономят. И правильно делают, считает директор по развитию цифровых продуктов для девелоперов компании «Электрорешения» (бренд EKF) Александр Разумовский.
Александр Разумовский,
директор по развитию цифровых продуктов для девелоперов компании «Электрорешения» (бренд EKF)
«Многие компании смотрят на умный дом не как на статью расходов, а как на инструмент повышения привлекательности проекта и лояльности клиента. Это элемент современного жилья, который можно внедрять рационально и с измеримым ROI — ключевым финансовым показателем, который демонстрирует эффективность и рентабельность инвестиций».
В бизнес-классе умный дом становится стандартом, уверен директор по продукту FORMA Никита Кабаков. По его словам, обычно используются решения для управления доступом, климатом, освещением, а также датчики безопасности и базовые сценарии, позволяющие контролировать квартиру дистанционно. Но есть и более современные варианты. Кабаков привел в пример один из проектов, где в набор входят управление светом, шторами, розетками и кондиционером, видеонаблюдение, защита от протечек и возможность дистанционно контролировать входную дверь.
Из новых и пока не массовых решений популярность набирают умные замки, которые позволяют удаленно проверить, закрыта ли дверь, и управлять доступом без физических ключей.
Олег Дьяконов,
руководитель направления автоматизации компании «Талан»
«Помимо базового оснащения, в которое входят ключевые элементы для безопасности и комфорта (умные домофоны, система видеонаблюдения с аналитикой и распознаванием автомобильных номеров, а также автоматизированный сбор показаний со счетчиков), мы тестируем более комплексные решения, такие как умные замки и систему «умный лифт», которая доставляет жителя на нужный этаж без необходимости нажимать кнопки».
Этаж выбирается в приложении — при желании можно заехать и к соседям.
Власти только приветствуют желание застройщиков устанавливать умный дом в квартирах. Например, в Москве новые дома по программе реновации было решено оснастить централизованной системой передачи показаний приборов учета, а в подъездах разместить антивандальные инфопанели, при помощи которых жильцы будут получать информацию.
А с 1 февраля 2025 года в России вступил в силу ГОСТ в сфере систем умного дома для многоэтажек, сообщил Росстандарт.
Согласно документу, помимо домофонов, в домах должна быть система безопасности, фиксирующая движение, воспламенение и утечку газа, а также датчики ресурсосбережения, позволяющие менять температуру.
Пока следование ГОСТу носит добровольный характер, но не исключено, что правила со временем перейдут в нормативно-правовые документы. Еще один плюс заключается в том, что пользователи смогут отличить здание с высокотехнологичным наполнением от маркетинговых подделок.
Следит и экономит
Умный дом сегодня все же более развит в крупных городах и конкретно в новостройках, считает Тимченко. Возраст дома, по его словам, может накладывать ограничения на выбор устройств — например, не на каждую старую батарею можно установить умный терморегулятор для настройки комфортной температуры.
При этом, по подсчетам экспертов, умный терморегулятор позволяет экономить до 30% затрат на отопление в квартирах с индивидуальными счетчиками.
Александр Тимченко,
руководитель службы продуктового управления умных устройств и умного дома «Яндекса»
«Предложение рынка сейчас таково, что часто для неподходящих девайсов можно подобрать альтернативу, а для большинства умных устройств новизна дома не имеет значения — лампочки, розетки, датчики, камеры, системы защиты от протечек и многие другие устанавливаются без вмешательства в коммуникации дома».
Еще один нюанс — совместимость устройств и стабильность их работы в реальных условиях, говорит Кабаков. Устройства умного дома бывают несовместимы из-за разных протоколов связи (Wi-Fi, Zigbee, Z-Wave), собственных экосистем производителей (Apple HomeKit, Google Home, Alexa), отсутствия единого стандарта для всех устройств и проблем с прошивками, что требует использования одного бренда или совместимых платформ, чтобы обеспечить их слаженную работу.
Девелоперы используют ограниченный набор проверенных решений и открытых интерфейсов, а также тестирование, отметил Кабаков.
В итоге важнее не количество функций, а их уместность и надежность.
Кроме того, рынок движется к единым стандартам, в том числе за счет распространения протокола Matter, добавил Тимченко. Это постепенно снимает проблему совместимости устройств разных производителей и упрощает их подключение в единую экосистему.
Matter все же нельзя назвать панацеей, считает ведущий аналитик Mobile Research Group Эльдар Муртазин. По его мнению, следующие итерации умного дома — это система, которая заточена под локальную работу и не требует серверов, что, впрочем, для таких компаний, как «Яндекс», например, не очень удобно.
Еще одним барьером для развития систем умного дома является страх пользователей делиться персональными данными. Президент группы компаний InfoWatch, председатель правления Ассоциации разработчиков программных продуктов «Отечественный софт» (АРПП) Наталья Касперская считает, что человек, используя IoT-устройства, пускает к себе в дом шпиона.
«Производитель всегда оставляет себе возможность контроля. Это официальный бэкдор. Объясняется это тем, что “вдруг что-то сломается, и тогда мы дистанционно подключимся и починим”. Но ровно в этом и состоит риск. Это все равно что отдать ключ от вашей двери какому-то стороннему лицу, которое в любой момент может к вам зайти. Например, умная колонка не просто понимает ваш разговор, но и еще и передает данные в облако», — уверена Касперская.
Если у пользователя есть личное облако и устройства работают локально, можно не опасаться слежки, убежден Муртазин. По его словам, локальная работа устройств также позволяет умному дому работать при периодическом отсутствии интернета в России.
Будущее умного дома
Интеллектуальные возможности будут постепенно появляться почти во всех бытовых устройствах и системах — от отопления и до штор и сантехники, считает Тимченко.
Развитие искусственного интеллекта поможет умному дому лучше учитывать контекст, подстраиваться под привычки пользователей, проактивно предлагать управление устройствами и готовые сценарии, заменяя необходимость ручной настройки, уверен он.
Так, например, «Яндекс» внедрил искусственный интеллект в умную IP-камеру. Встроенный ИИ может анализировать видеопоток и передавать, что именно происходит в кадре, — камера сообщит, что именно она зафиксировала вместо стандартного уведомления «зафиксировано движение». Например, владелец может задать условие «собака грызет диван» и выбрать, что должно происходить в ответ.
Александр Тимченко,
руководитель службы продуктового управления умных устройств и умного дома «Яндекса»
«Мы движемся к реальности, в которой управление домом будет все больше происходить через сценарии, голос и приложения, а выключатели и другие физические способы управления — все больше терять актуальность».
С ним не согласен Разумовский. «Классические выключатели никуда не исчезнут — и не должны. Удобство заключается в выборе: пользователь должен иметь возможность управлять освещением и техникой так, как ему комфортно, — рукой, голосом, приложением или автоматически. Умный дом не отменяет привычное, а дополняет его, делая повседневную жизнь проще и безопаснее», — считает эксперт.
При этом, по его словам, основной вопрос заключается не в том, будет ли умный дом востребован, а в том, как быстро рынок перейдет от фрагментарных решений к системному подходу.
В частности, будущее умного дома заключается в переходе к «умному и безопасному жилому кварталу», уверен Дьяконов.
Олег Дьяконов,
руководитель направления автоматизации компании «Талан»
«Уже сегодня наши системы работают не изолированно: камеры во дворе распознают номера, а данные со счетчиков автоматически передаются в УК. Испытания «умного лифта» — яркий пример этого будущего. Технологии станут проактивными: экосистема будет заранее «знать» о ваших привычках и действиях, создавая персонализированную среду. Для нас будущее — это интеграция, где безопасность, коммунальные услуги и комфорт объединены в единое цифровое пространство для всего района, где технологии работают на опережение».
Муртазин также отметил, что в будущем придется закрепить в регуляторике, кто отвечает за умный дом в случае судебных разбирательств.
Эльдар Муртазин,
ведущий аналитик Mobile Research Group
«Сегодня ответственность несет разработчик умного дома или эксплуатант, который поставил эту систему. Но это очень стертая грань. Не всегда понятно, кто будет и должен отвечать, решается это все в судебном порядке. По-другому пока не работает».
