Шумовой «смог» мегаполиса — это источник не только психологических, но и экономических проблем. Он снижает уровень производительности офисных сотрудников, а еще влияет на стоимость недвижимости. Именно поэтому девелоперы начинают рассматривать акустический комфорт как конкурентное преимущество, напрямую связанное с доходностью их активов. «Инк» выяснил, как грамотное проектирование звукового ландшафта района можно превратить в инструмент монетизации.
Шумовой «смог» мегаполиса — это источник не только психологических, но и экономических проблем. Он снижает уровень производительности офисных сотрудников, а еще влияет на стоимость недвижимости. Именно поэтому девелоперы начинают рассматривать акустический комфорт как конкурентное преимущество, напрямую связанное с доходностью их активов. «Инк» выяснил, как грамотное проектирование звукового ландшафта района можно превратить в инструмент монетизации.
Спрос на звуковую атмосферу
О звуковой среде города мы начинаем задумываться только тогда, когда ее теряем. Особенно это заметно, когда возле домов вырубают скверы, — окна, которые выходили на зеленый массив, вдруг начинают смотреть на магистраль, говорит генеральный директор архитектурной студии BOHAN studio Дарья Туркина.
Дарья Туркина,
генеральный директор архитектурной студии BOHAN studio:
«Ты буквально телом чувствуешь, как меняется качество жизни, — что слышишь, чем дышишь и на что смотришь по утрам».
В больших городах человек действительно живет в условиях постоянных звуковых перегрузок. По наблюдению генерального директора девелоперской компании «Люди» Дениса Жалнина, 60–70% покупателей жилья хотят жить вдали от шумовых раздражителей. Но в то же время они пока еще редко формулируют прямые запросы на звуковые характеристики проекта, зато остро реагируют на негативные аспекты, отмечает интересный нюанс руководитель направления предпроектной подготовки инвестиционно-девелоперских проектов Управления архитектурной концепции ГК «А101» Елизавета Гречухина.
Елизавета Гречухина,
руководитель направления предпроектной подготовки инвестиционно-девелоперских проектов Управления архитектурной концепции ГК «А101»:
«Повышенная шумность локации является фактором недовольства. Поэтому создание комфортной и разнообразной звуковой среды становится важным конкурентным преимуществом».
На звуковой фон особенно пристально смотрят в тот момент, когда ассортимент выбора в районе небогат, но при этом жестких ограничений по бюджету у покупателей нет, обращает внимание исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова.
Тогда доплатить за качественные акустические показатели будут готовы около 45% покупателей недвижимости, а среди семей с детьми эта доля доходит до 55–60%.
А доплатить придется, так как цены схожих квартир на первой линии от крупных магистралей и тех, что ограждены от шума и имеют зоны рекреации, в одной и той же локации могут расходиться на 10–20%, приводит данные эксперт «Этажей».
Звуковой пульс жизни
Главное различие между городскими шумами и звуком — в их чувственном восприятии и информационной нагрузке. Шум — это хаотичные, дисгармоничные вибрации, часто бессмысленные и агрессивные для слуха, такие как гул магистралей, рев моторов без глушителей, грохот строительной техники, расшифровывает понятие руководитель архитектурно-ландшафтной компании «Илья Мочалов и Партнеры» Илья Мочалов.
Илья Мочалов,
руководитель архитектурно-ландшафтной компании «Илья Мочалов и Партнеры»:
«Именно такие шумы мы — архитекторы, урбанисты, ландшафтные архитекторы — и должны безжалостно минимизировать на всех этапах проектирования».
Звук же — это структурированная аудиоинформация, которая обогащает пространство, формирует благоприятный эмоциональный фон. Это шелест листвы в парке, журчание воды в фонтане, перезвон колоколов или даже ритмичный стук шагов по брусчатке. Илья Мочалов отмечает, что такие звуки нужно не просто сохранять, а целенаправленно формировать.
При этом архитекторы единодушны в том, что полная тишина в городе — тревожный признак. Более того, главный архитектор проектной мастерской ГК «Садовое кольцо» Юлия Солдатенкова уверена, что абсолютное отсутствие звуков угнетает нервную систему.
Юлия Солдатенкова,
главный архитектор проектной мастерской ГК «Садовое кольцо»:
«Нам нужно ориентироваться в окружающей среде, и звуки говорят об окружающих предметах, их расположении, удаленности. Так мы чувствуем мир вокруг».
Анна Царева,
руководитель архитектурного управления Asterus:
«Мы все помним ту тишину за окном во время ковида — настороженную, непривычную и пугающую. Тогда стало ясно: звук города — это его пульс, знак того, что жизнь продолжается. Важно, чтобы этот пульс был мягким, не утомлял».
Разумеется, восприятие звука — очень индивидуальный аспект, кому-то может нравиться, а кто-то постарается избежать столкновения со звуком в любом виде, рассуждает партнер Московской архитектурной мастерской (М.А.М.) Ирина Котова. Поэтому аудиальный слой города, по ее мнению, стоит регламентировать.
Ирина Котова,
партнер Московской архитектурной мастерской (М.А.М.):
«Разумеется, те же уличные музыканты или «поющие» фонтаны влияют на атмосферу в городе. Чтобы пребывание рядом с ними было комфортным, проектировщикам нужно учитывать локацию, уровень громкости и общий контекст места».
Пространственный sound design
В архитектурных проектах, особенно при комплексной застройке, работа с акустикой начинается с грамотного зонирования. По словам Анны Царевой, вдоль оживленных магистралей девелоперы стараются выстраивать офисные и многофункциональные здания, которые берут на себя основную звуковую нагрузку. Зато для жилых зданий, расположенных за ними, создается спокойное, защищенное пространство с дворами, детскими и спортивными площадками.
Анна Царева,
руководитель архитектурного управления Asterus:
«Иногда роль шумозащитного экрана выполняют зеленые насаждения, но не на каждом участке возможно высадить полноценный парк между трассой и жильем. Поэтому вдоль улицы нередко появляются дома со стилобатами — нежилыми первыми этажами, где размещаются кафе, магазины, сервисы и входные группы».
Многоярусные паркинги или здания ТЦ также могут служить буфером между жильем и магистралями, добавляет Елизавета Гречухина. А вот полностью закрытые дворы, по ее мнению, создают эффект эха, поэтому важны «разрывы» в застройке и обильное озеленение, которое поглощает звук.
Пространственная геометрия действительно напрямую влияет на восприятие звука, соглашается ведущий продуктолог девелоперской компании «Мангазея» Нина Янчукова — и поясняет, что узкие проходы между корпусами дают камерный, «собранный» звук, тогда как широкие дворы-площади создают ощущение открытости и легкого эха. Часто применяется схема, где здания образуют П-образные или кольцевые композиции, а «открытый» фасад направляется в наименее шумную сторону, например вглубь квартала или в сторону зеленой зоны.
Илья Левянт,
партнер ABD architects:
«Большую роль играют архитектурно-планировочные решения самих зданий: ориентация корпусов, расположение балконов и лестнично-лифтовых узлов. На фасадах, обращенных к источнику шума и микровибраций, лучше размещать нежилые помещения — холлы, санузлы, гардеробные, сервисные зоны, а жилые помещения, особенно спальни, ориентировать на тихий двор или переулок».
Ну и, конечно, для улучшения звукоизоляции в домах устанавливают окна с повышенной шумозащитой, что прописывается в специальном разделе проектной документации, подчеркивает Юлия Солдатенкова. Многослойные окна с толстыми стеклами имеют более высокий коэффициент звукопоглощения.
Архитектурная «инструменталка»
Архитектура может не только снижать уровень шума, но и буквально формировать звуковое пространство территории за счет фасадных решений. Так, по словам Ильи Левянта, неравномерная пластика фасадов — глубокие лоджии, эркеры, выступающие формы карнизов и балконов — создает пассивную защиту от прямой звуковой волны.
Илья Левянт,
партнер ABD architects:
«Фасады, облицованные перфорированными панелями, акустическими рейками, ламелями, и двойные фасады (doubleskin) также уменьшают шум на ряд дБ».
А вот гладкие, глянцевые и однородные поверхности, будь то сплошное остекление или металл, напротив, отражают и усиливают любой звук, указывает основатель и генеральный директор архитектурного бюро FUTURA-ARCHITECTS Олег Манов. Именно поэтому, по его словам, в проекте с продуманной акустикой площадь остекления не превышает 60–70%.
Олег Манов,
основатель и генеральный директор архитектурного бюро FUTURA-ARCHITECTS:
«Необходимо стремиться и к вариативности материалов: керамогранит работает как стекло, то есть отражает звук, а металл дребезжит. А вот штукатурка, натуральный камень и элементы из стеклофибробетона способствуют поглощению шума за счет своего веса и неровных поверхностей».
Вода и камни
Звуковое многообразие — это интересная тема, но у города при проектировании она все-таки не в приоритете, констатирует Ирина Котова. Именно поэтому за расширение аудиального опыта, по ее словам, отвечают арт-объекты, точечно расположенные в мегаполисе.
Ландшафтный дизайн обладает богатым инструментарием для создания звуковых впечатлений. Илья Мочалов особенно выделяет два параметра — мощение и воду.
- Мощение: глухой стук плитки, мягкое поскрипывание гравия, специфичный скрежет крупной гальки. Разные материалы под ногами создают уникальный ритмический рисунок.
- Вода: от тихого журчания небольшого ручья до мощного шума каскадного водопада. Вода является одним из самых сильных инструментов в арсенале дизайнера для маскировки нежелательных шумов и создания положительных звуковых образов.
И, конечно, на акустическое разнообразие хорошо работают звуковые МАФы. К примеру, в детском парке «Сад ощущений» архитекторы использовали дендрофоны (деревянные ксилофоны), инсталляции с русскими колоколами и гонгами, «поющие» дорожки из ракушек и гравия, а также звуковой фонтан, делится кейсом Илья Мочалов.
В формировании собственного звукового характера пространства, по мнению Нины Янчуковой, существенную роль играет материал вертикальных поверхностей: деревянные ограждения звучат мягко и тепло, металлические конструкции возвращают звонкое эхо, а каменные и кирпичные стены создают тяжелый, глухой отклик. Не менее важны и покрытия дорожек, которые формируют узнаваемые звуки движения: плитка дает четкий шаг, гравий мягко шуршит, галька и каменная крошка создают природный хруст, заключает она.
