40 тыс. руб. — средняя стоимость найма квартиры в России. Цена упала всего на 2%

Ставки долгосрочного найма квартир в крупнейших городах России начали снижаться после резкого роста цен в третьем квартале, когда ставки выросли сильнее, чем за все первое полугодие, сообщает РБК. По итогам первой недели октября 2024 года средняя стоимость найма квартиры в городах-миллионниках составила 40 тыс. руб. По сравнению с сентябрем она сократилась на 2,1%, следует из исследования аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

Снижение стоимости долгосрочного найма ыв мегаполисах подтвердили аналитики федеральной компании «Этажи». «Действительно, в сентябре средние ставки найма жилья в крупнейших городах России достигли своего пика. Сейчас идет постепенное традиционное сезонное охлаждение спроса, поэтому коррекция ставок — вполне оправданное явление, в том числе за счет изменения структуры предложения и появления бюджетных вариантов жилья, которое до этого буквально сметали с рынка», — отметила директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.

Максимальное снижение стоимости по сравнению с прошлым месяцем аналитики «Яндекс Аренды» отметили:

• в Самаре (-8,8%, до 35 тыс. руб.);
• в Санкт-Петербурге (-6,6%, до 50 тыс. руб.);
• в Казани (-6,6%, до 46 тыс. руб.);
• в Ростове-на-Дону (-6,2%, до 35 тыс. руб.).
• в Волгограде (–3,1%, до 30 тыс. руб.),
• в Нижнем Новгороде (–2,1%, до 40 тыс. руб.)
• в Уфе (–1%, до 27 тыс. руб.).

Средние ставки, по данным «Яндекс Аренды», не изменились в Омске (25 тыс. руб.), Новосибирске (40 тыс. руб.) и Красноярске (27 тыс. руб.).

Единственными городами-миллионниками с увеличением стоимости найма жилья стали:

• Екатеринбург (+7,3%, до 44 тыс. руб.);
• Краснодар (+6,9%, до 32 тыс. руб.).

Сезонный тренд на сокращение ставок найма продолжится до начала 2025 года, прогнозируют аналитики. «Снижение будет постепенным, и мы не ожидаем резкого обрушения цен. В течение октября рынок съемного жилья останется рынком арендодателя и будет сохранять за собой этот статус до момента восполнения предложения съемных квартир и окончательной стабилизации спроса», — заявил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Собственники жилья отмечают снижение активности съемщиков и поэтому становятся более гибкими в отношении торга, особенно когда речь идет о найме на долгий срок, добавила Ольга Павлинова.

К прекращению роста цен (уже с конца сентября) также привело увеличение объема предложения, наметившееся с конца августа, пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По его словам, на рынок вышли собственники посуточных квартир, а также часть продавцов вторички, которые решили переждать период слабого спроса.

Аналитики компании «Мир квартир» приводят данные, из которых следует, что в третьем квартале 2024 года на российском рынке найма жилья зафиксировано резкое подорожание квартир, которое превзошло показатели первого полугодия. Съем однокомнатных квартир в России подорожал за квартал на 12,3% (до 25,9 тыс. руб. в месяц), двухкомнатных — на 10,6% (до 32,4 тыс. руб.), а трехкомнатных — на 8,8% (до 39,1 тыс. руб.).

Аналитики называют несколько факторов, спровоцировавших рост спроса на долгосрочный наем в течение года. Во-первых, это влияние ипотеки. После отмены программы господдержки для всех граждан и ужесточения условий по другим льготным программам многие переориентировались с покупки на съем. «Это и способствовало сохранению спроса на съемные квартиры даже после завершения традиционно пикового для рынка месяца — августа», — пояснил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Во-вторых, на увеличение интереса к найму влияет и привлекательность самих мегаполисов, куда едут за работой, карьерой и образованием. А в южные регионы — еще и за теплым климатом. В результате спрос на съемные квартиры растет и за счет приезжающих нанимателей. «Вместе с этим сокращается срок экспозиции. Если обычно в несезонный период поиск жильца занимает несколько дней, то в августе и сентябре он сократился до нескольких часов», — пояснил эксперт.

Ранее сообщалось, что сервис «Яндекс Аренда» представил партнерскую программу для риелторов. Она позволит бесплатно пользоваться технологиями сервиса, делегировать рутинные процессы, а также получать до 50% от суммы первого платежа за наем квартиры в Москве и Подмосковье и до 70% — в других регионах. Это первая подобная программа на российском рынке.