Аналитики оценили объем серого рынка в посуточной аренде: 65% работают без договора и не платят налоги
Стали известны результаты социально-экономического исследования, которое посвящено комплексному анализу данного сегмента и перспективам его развития. Изучив около десяти платформ на рынке краткосрочной аренды, таких как «Циан», «Авито», «Яндекс Путешествия», «Суточно.ру», Ostrovok.ru и других, и проведя около 2 тыс. интервью с российскими арендаторами и арендодателями, аналитики Центра стратегических разработок (ЦСР) пришли к выводу, что только 32% арендодателей платят налоги с доходов от краткосрочной аренды.
Налоговые поступления с посуточной аренды составили 4,4 млрд руб., а совокупный оборот сегмента оценили в 231,2 млрд руб. В последнее время наблюдается рост количества арендодателей, уплачивающих налоги. Так, 49% сдающих апартаменты, 60% тех, кто сдает более одного объекта, и от 46% до 54% тех, чей ежемесячный доход составляет более 100 тыс. руб., чаще платят налоги.
Почти половина опрошенных арендодателей заключают договор при заключении сделки. Их доля составила 42%. При этом опрос арендаторов показал, что 65% из них снимали жилье без заключения договора. В ЦСР объясняют это тем, что выявленное отличие может объясняться стремлением арендодателей дать социально одобряемый ответ, в то время как арендаторы менее подвержены такому влиянию.
Аналитики отмечают, что чаще всего арендодатели являются физическими лицами. 25% из них самозанятые и уплачивают налог на профессиональный доход. Лишь 10% имеют статус индивидуального предпринимателя, и 2% — юридического лица.
Исследование также показало, что арендаторы чаще расплачиваются наличными (77%), на банковские переводы на карты или счета физлиц приходится 67% сделок, в то время как такой способ оплаты принимают только 12% арендодателей. Еще 7% рантье используют цифровые сервисы, платформы или агрегаторов и только 4% — банковский терминал.
В Госдуме считают, что теневой сектор аренды может составлять около 90%. С этой оценкой согласны аналитики «Дом.РФ». По их данным, более 95% рынка находится в теневом секторе, тогда как общий объем арендного фонда в России оценивается в 229 млн кв. м, это 6% от всего жилья. Эксперты считают, что полная легализация рынка могла бы приносить более 100 млрд руб. ежегодно в виде налоговых поступлений.
Тем временем спрос россиян на аренду зарубежной недвижимости показывает значительный рост. В 2023 году спрос на аренду за рубежом в период новогодних праздников превысил показатели прошлого года на 23%, а по самым популярным направлениям цены выросли до 43%.
