Банк России отменил ограничение на полную стоимость кредита по ипотеке до 31 марта

Совет директоров Банка России сообщил о принятии решения с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года не ограничивать для кредитных организаций полную стоимость кредита (ПСК) по следующим категориям потребительских кредитов (займов):

• на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме с залогом приобретаемого жилого помещения;
• на приобретение (строительство) жилого дома, приобретение земельного участка с залогом жилого дома, земельного участка.

Пресс-служба регулятора сообщает также, что ЦБ рассматривает возможность снятия такого ограничения на постоянной основе, с целью предоставить ипотечным кредиторам возможность лучше адаптироваться к изменению рыночных условий.

В пресс-релизе отмечено, что такое решение позволит банкам отразить в ипотечных ставках последние изменения ситуации в основных сегментах финансового рынка, в том числе сложившиеся под влиянием решений по ключевой ставке, без риска нарушить требования закона по предельному уровню ПСК. Это позволит заемщикам сохранить возможность оформлять ипотеку, не завышая дополнительно стоимость жилья, но по более высоким ставкам. Действующие макропруденциальные надбавки ограничат риск увеличения долговой нагрузки заемщиков.

Отдельно отмечено, что для остальных продуктов кредитных организаций, всех займов микрофинансовых организаций, кредитных потребительских кооперативов (в том числе сельскохозяйственных) и ломбардов ограничение полной стоимости кредита сохраняется.

В соответствии с действующим законом о потребительском кредите полная стоимость кредита не должна превышать рассчитанное Банком России среднерыночное значение более чем на треть, или 292% годовых.

Ранее сообщалось, что ЦБ РФ принял решение повысить ключевую ставку до 19,00% годовых. Регулятор объясняет это высокими темпами инфляции. По итогам 2024 года она превысит прогнозный диапазон 6,5–7,0%. Кроме того, внутренний спрос по-прежнему опережает предложение товаров и услуг. В таких условиях, заявили в Центробанке, необходимо дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики.