Банки перестали выдавать ИТ-ипотеку, потому что сразу с начала года кончились все лимиты
Forbes сообщает, что крупные розничные банки стали приостанавливать выдачи по госпрограмме IT-ипотеки в начале 2024 года, в том числе «Сбербанк», «Альфа-банк», ПСБ, банк «Санкт-Петербург», УБРиР, «Ак Барс». Остальные банки, которые также участвуют в программе, ограничили выдачи — теперь они одобряют IT-ипотеку только при наличии субсидий от застройщика или выдают такие кредиты исключительно зарплатным клиентам.
В конце января — начале февраля крупные розничные банки на своих сайтах стали сообщать о приостановке выдачи кредитов по госпрограмме IT-ипотеки. В частности, об этом сообщили «Сбербанк», «Альфа-банк», УБРиР, банк «Центр-инвест». С сайтов некоторых банков, которые ранее выдавали IT-ипотеку, — ПСБ, «Ак Барс» — такие программы пропали из перечня действующих.
Выдачи IT-ипотеки прекратили также банки «Санкт-Петербург» и «Кубань Кредит», в РНКБ выдачи ограничили «пару недель назад». Также сообщалось о приостановке IT-ипотеки в «МТС Банке». В материалах института развития «ДОМ.РФ» (оператор всех льготных ипотечных госпрограмм) значится, что в программе IT-ипотеки участвуют 55 кредиторов. Таким образом, почти пятая часть банков из этого списка приостановили выдачу.
Тем не менее в других банках, которые также участвуют в программе, все еще можно получить IT-ипотеку, но условия, которые выставляют банки, могут уменьшать у заемщиков вероятность на получение. Так, в РСХБ действуют ограничения по сумме: банк готов выдавать ипотеку лишь на сумму свыше 10 млн руб., если заемщик работает в аккредитованной Минцифры частной компании, а приобретаемая квартира в новостройке должна располагаться только в городе-миллионнике. Если работодатель полностью принадлежит государству, таких ограничений нет.
В Газпромбанке IT-ипотеку, как и любой другой кредит по госпрограмме, может получить только его зарплатный клиент. С первым взносом 50% от стоимости приобретаемого жилья есть IT-ипотека от МКБ. В ВТБ любую ипотеку по госпрограммам, в том числе и ипотеку для IT-специалистов, выдают только при наличии субсидирования от застройщиков.
Банки объясняют прекращение выдачи IT-ипотеки тем, что у них исчерпались лимиты — утвержденный объем кредитов, которые банки могут выдать по госпрограмме с низкой ставкой и получить за них субсидию из федерального бюджета на возмещение недополученного ими процентного дохода. Стоит отметить, что «Сбербанк» и банк «Кубань Кредит» пообещали возобновить выдачу IT-ипотеки, если им будут увеличены лимиты господдержки.
Власти в ответ на приостановку IT-ипотеки крупнейшими кредиторами решили повысить лимиты и подготовили соответствующий проект, который будет направлен на предоставление дополнительных лимитов к уже действующим 500 млрд руб. Минфин поддержал данное предложение и направил документ на согласование в правительство.
Пока он не согласован, «ДОМ.РФ» перераспределит оставшийся лимит (около 39 млрд руб.) в пользу тех банков, которые уже успели исчерпать собственный лимит. Данных средств должно хватить на один-два квартала выдачи ипотеки в свободном темпе, пока власти будут принимать решение о сохранении программы, сообщил главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко. Он считает, что государство уже не в силах поддерживать строительную отрасль большими объемами льготного кредитования без должной адресности.
Ранее сообщалось, что в 2023 году объем ипотечного кредитования составил 7 трлн руб. Так, объем кредитования вырос по сравнению с прошлым годом на 6 трлн руб. и составил 34,8 трлн руб. Около 60% от выданных кредитов приходится на ипотеку, в том числе по льготным программам.
