В России резко выросло количество ипотечных кредитов
В июне их количество составило 13,3 тыс., достигнув максимума с начала года. Рост числа ипотечных кредитов эксперты объясняют эффектом низкой базы, стабилизацией экономики в стране и опасением россиян насчет подорожания ипотеки.
Количество ипотечных кредитов за январь — июль 2023 года превысило 78 тыс., сообщают «Известия» со ссылкой на управление Росреестра. Это на 29% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В июле количество ипотечных кредитов, оформленных в банках Москвы, достигло годового макисмума и составило 13,3 тыс., что на 65% больше год к году и на 1,4% превышает значения июня. С января по июль 2023 года продажи вторичного жилья год к году увеличились на 22% и в количественном выражении составили 91 тыс.
«В прошлом году на фоне введения санкций и резкого повышения ставки ЦБ в марте первое полугодие характеризовалось резким сокращением количества ипотечных сделок», — отметил эксперт ИК «ИВА Партнерс» Артем Клюкин. Он объяснил восстановительный рост эффектом низкой базы.
«По данным ЦБ РФ, в июне (официальных данных за июль пока нет) российские банки выдали ипотечные кредиты на 627 млрд руб. Рост составил 8% м/м и 2,5 раза г/г. А в целом за январь — июнь объем выдач составил 3,47 трлн руб., что на 62,1% больше, чем за аналогичный период 2022 года. В июле, по информации агентства Frank RG, ипотечные выдачи составили 657 млрд руб. с ростом на 91% г/г», — сказал аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.
Прочитайте также
Эксперт отметил, что россияне могли ожидать повышения ключевой ставки и подорожания ипотеки на фоне недавнего увеличения ключевой ставки на 3,5 п. п. В ближайшие недели ставки по рыночной ипотеке поднимутся примерно до 14–14,5%, сказал Додонов.
По его мнению, какое-то время ипотечные выдачи останутся на высоком уровне, поскольку россияне постараются оформить кредиты по одобренным ранее заявкам. В регионах рынок ипотеки активно восстанавливается, при этом заемщики отдают предпочтение вторичному, отметила заместительница директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.
Она привела статистику: в июне 2022 года в регионах было выдано ипотечных кредитов на 253 млрд руб. (первичный рынок — 133 млрд руб., вторичный — 120 млрд руб.), а в июне 2023 года — уже 627 млрд руб. (222 млрд руб. и 405 млрд руб. соответственно).
По итогам мая 2023 года общая задолженность россиян по ипотечным кредитам превысила 15 трлн руб. В мае банки выдали 157,8 тыс. ипотечных кредитов, что на 3% больше, чем в апреле (153,3 тыс.).
По итогам I квартала 2023 года количество неплательщиков по кредитам увеличилось на 25% год к году, до 14,4 млн. Общая сумма долгов составила около 2 трлн руб.
