Теперь семейный доход россиян для платежа по ипотеке должен составлять не менее 103 тыс. руб. в месяц

Согласно исследованию аналитиков Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в третьем квартале 2024 года размер рекомендованного для обслуживания ипотечного кредита семейного дохода вырос на 1,5% и достиг 103,2 тыс. руб. в месяц. Ожидаемо, самый высокий в России показатель, зафиксирован в Москве — 223,9 тыс. руб.

Показатель рекомендованного семейного дохода — это предельное отношение ежемесячных платежей семьи по ипотеке к ежемесячным поступлениям. На этот показатель также влияют динамика ипотечных ставок и средние показатели размера и срока ипотечного кредита. Известно, что относительно комфортным для заемщика является соотношение платежей к доходам на уровне один к трем.

В НБКИ пояснили, что средняя сумма ипотечного кредита в России снизилась относительно начала 2024 года на 16,7%, до 3,32 млн руб., а срок ипотеки сократился на 4,2%, до 289,5 месяца. При этом средневзвешенная ставка по ипотеке за тот же период выросла на 2,3% и достигла 10,2%. Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков рекомендовал заемщикам контролировать кредитную нагрузку и планировать свои финансы таким образом, чтобы выплаты по кредиту позволяли поддерживать привычный уровень жизни.

По данным аналитиков, самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода для комфортного обслуживания жилищного кредита в стране зафиксирован в Москве. В столице он в среднем составляет 223,9 тыс. руб.

В топ-5 также вошли Московская область (140,5 тыс. руб.), Санкт-Петербург (133,8 тыс. руб.), Ленинградская область (108,2 тыс. руб.), Ханты-Мансийский АО (105,1 тыс. руб.).

Отмечается, что с начала года в Москве также зафиксирован наибольший рост (+20,8%) рекомендованного дохода. На втором месте по этому показателю Самарская (+9,1%), а на третьем — Новосибирская (+8,8%) область.

В то же время есть регионы, где наблюдалось снижение рекомендованного семейного дохода. Это Приморский край (-12,1%), Башкортостан (-9,2%), а также Тюменская (-7,0%), Иркутская (-6,5%) и Кемеровская (-3,8%) области.

Средняя рыночная ставка по ипотеке в сентябре превысила 21%. Это максимальное значение с 2018 года. По данным «Дом.РФ», средняя ставка на первичном рынке жилья к 22 сентября достигла 21,27%, увеличившись за неделю на 0,39%, тогда как на вторичном рынке (21,3%) рост за неделю составил 0,46%.

Ранее аналитики «Авито Недвижимости» изучили, как за год изменилось предложение квартир в крупных городах России. Выяснилось, что в категории однокомнатных квартир предложение выросло на треть (30%). Количество двухкомнатных квартир на рынке увеличилось на 37%, трехкомнатных — на 40%, а студий — на 34%.