В 2024 году в России резко снизился объем выдачи ипотеки

В «Домклике» Сбербанка прогнозируют, что в 2024 году объем выдач ипотеки в России составит около 5 трлн руб. Это значительно меньше рекордного показателя 2023 года, когда он достиг 7,8 трлн руб. При этом текущий год вошел в тройку лучших за последнее десятилетие.

Спрос на ипотеку упал из-за «значительных ограничений» в сегменте льготного кредитования и высокой ключевой ставки. «Тем не менее год нельзя называть малоуспешным», — сказал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

По его словам, если рассматривать динамику за последнее десятилетие, то 2024 год входит в тройку лучших. В 2020 году объем выдач ипотеки составил 4,5 трлн руб., до этого он не превышал 3 трлн руб., напомнил эксперт.

В июле в России завершилась программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8% годовых. При этом программу семейной ипотеки со ставкой 6% продлили до 2030 года.

Однако некоторые банки периодически прекращали выдачу семейной ипотеки, так как исчерпали лимиты, которые были выделены правительством. Об этом в конце октября сообщили «ВТБ» и Сбербанк.

31 октября «Дом. РФ» объявил, что на программу семейной ипотеки были выделены дополнительные 350 млрд руб. После этого Минфин заявил, что новых лимитов по льготной программе семейной ипотеки хватит до конца года.

В октябре вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий в правительстве вопросы государственной жилищной политики, исключил развитие ипотеки за счет господдержки, пока сохраняются высокие темпы инфляции. «Инфляция в стройке — 15–20%. Мы никакими мерами поддержки не сможем ипотеку удержать», — заявил он.

25 октября Банк России принял решение поднять ключевую ставку на два процентных пункта, до 21%. Таким образом, она обновила свой исторический максимум.

Как объяснила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, на повышении прогноза по инфляции в том числе сказались планируемая индексация тарифов (летом 2025 года они вырастут на 11,9% вместо изначально планировавшихся 5,7%) и расширение дефицита бюджета на 2024 год более чем на 1 трлн руб.

Массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для строительной отрасли. После стремительного роста ключевой ставки застройщики рискуют лишиться части своих проектов или вовсе уйти с рынка. В случае их банкротства пострадать могут и дольщики.