В России спрос на земельные участки вырос на 21% за год, а на строительные услуги — на 16%
Сервис «Авито Недвижимость» рассказал Inc. об итогах летнего сезона 2024 года на рынке продажи и аренды земельных участков в России, а «Авито Услуги» рассказали о динамике спроса на строительные услуги. В предложении лидируют земля под индивидуальное жилищное строительство (60%) и участки сельхозназначения (35%), на которых также можно построить дачу для летнего отдыха. На услугу по строительству домов под ключ приходится 19% от общего спроса в категории «Строительство».
За год на платформе предложение в сегменте земельных участков в среднем по стране выросло на 18%. Интерес к участкам сельхозназначения (СНТ, ДНП) увеличился на 19%, участков под ИЖС — на 16%. В целом за прошедший год спрос увеличился на 21%.
При этом земля под ИЖС стала на 16% востребованнее. Средняя стоимость такого участка составила 3,6 млн руб. Спрос на участки СНТ и ДНП вырос на 30%. Стоимость такого участка в среднем составляет 2,8 млн руб.
Что касается спроса, то здесь лидирует категория ИЖС (61%) от всех запросов по рынку земли в России. Наибольший рост интереса к таким объектам наблюдался в Крыму (+43%), Тюменской области (+41%), Красноярском (+37%) и Приморском крае (+35%). В Московской области земельными участками под ИЖС интересовались на 19% чаще, а в Ленинградской — на 7%.
В среднем по России земля под индивидуальное жилищное строительство этим летом стоила 221 тыс. руб. за сотку. Самая высокая цена зафиксирована в Дагестане (552 тыс. руб.), Краснодарском крае (551 тыс. руб.), Крыму (421 тыс. руб.), Ростовской области (371 тыс. руб.) и Ставропольском крае (369 тыс. руб.). Самая низкая стоимость отмечена в Смоленской (30 тыс. руб.), Кировской (43 тыс. руб.) и Ярославской областях (52 тыс. руб.).
Среди пользователей «Авито Недвижимости» на земли под СНТ, ДНП приходится 34% от общего спроса. Наиболее заметный рост спроса на такие участки наблюдался в Крыму (+60%), Тюменской области (+57%), Башкортостане (+55%), Омской области (+52%), Кировской (+51%) и Челябинской областях (+51%). В Московской области спрос на земли сельхозназначения увеличился на 24%, а в Ленинградской области — на 18%.
В среднем по стране земля под СНТ и ДНП летом 2024 года стоила 141 тыс. рублей за сотку. Наиболее высокие цены были зафиксированы в Краснодарском крае (434 тыс. руб.), Дагестане (297 тыс. руб.), Ставропольском крае (257 тыс. руб.), Крыму (234 тыс. руб.) и Ростовской области (190 тыс. руб.). Дешевле всего такой участок можно было приобрести в Смоленской (24 тыс. руб.), Тверской (30 тыс. руб.) и Ярославской областях (32 тыс. руб.).
«За последний год среди россиян вырос интерес к жизни за городом: это заметно как по сегменту готового загородного жилья, так и по рынку земельных участков, — комментирует Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости». — Одной из причин выступает тренд на удаленный формат работы. Все больше россиян в летнее время предпочитают работать, например, на даче».
Другой причиной популярности загородного формата он назвал развитие внутреннего туризма — часть земли приобретается для строительства отелей, баз отдыха, глэмпингов и других форматов отдыха. Также, по словам эксперта, вплоть до июля текущего года развитие рынка ИЖС стимулировала массовая льготная ипотека.
«После завершения программы выдачи кредитов сократились, однако, если на рынке появится специализированная ипотека под ИЖС, которая активно обсуждается в последнее время, мы можем рассчитывать на восстановление спроса», — сказал он.
Спрос на строительные услуги летом 2024 года вырос на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а предложение в этой категории увеличилось на 41%. При этом интересоваться строительством домов под ключ россияне стали на 2,4% чаще, чем годом ранее. Среди всех строительных услуг эта категория пользуется наибольшим спросом (19%).
Услуги специалистов, занимающихся проектированием и сметами также стали более востребованы. По итогам летнего периода спрос на них увеличился на 44%. Кроме того, растущая популярность участков под ИЖС обусловила заметное увеличение спроса и на такие услуги, как фасадные работы (+22%), кровельные работы (+21%), фундаментные и бетонные (+12%), а также кладочные работы (+12%).
Ранее аналитики «Авито Недвижимости» изучили динамику предложения квартир в крупных городах России. Выяснилось, что в категории однокомнатных квартир предложение выросло на треть (30%). Количество двухкомнатных квартир на рынке увеличилось на 37%, трехкомнатных — на 40%, а студий — на 34%.
