Выдача ипотеки на ИЖС упала почти в четыре раза

В сентябре российские банки выдали 3,6 тыс. (40 млрд руб.) новых кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это меньше на 73% по количеству и на 33% в денежном выражении, чем годом ранее, следует из данных «Дом. РФ». Спрос снизился по завершении программы льготной ипотеки, которая распространялась на ИЖС. На нее приходилась значительная доля выдач — около 60%.

В институте жилищного развития объясняют снижение спроса на ипотечное кредитование ИЖС завершением действия льготной программы. Так, по итогам первого полугодия 2024 года доля программы в объеме выдачи ипотеки на загородное строительство составила 60%, уточнили в «Дом. РФ».

Заметное снижение спроса на ипотеку в сегменте ИЖС подтвердили в Сбербанке. По данным аналитиков «Домклика», после отмены льготной ипотеки выдачи на индивидуальное жилищное строительство сократились в июле — сентябре примерно в пять раз к аналогичному периоду прошлого года. В количественном выражении снижение составило около 81%, по суммам — 79,5%.

В это же время по сравнению с августом этого года выросло строительство частных домов — прирост составил 16% за месяц, указали в «Дом. РФ». Там связали это с постепенной адаптацией рынка к новым требованиям по семейной ипотеке — сейчас льготный кредит на строительство по программе доступен только при использовании подрядчиком счетов эскроу. «При этом потенциал роста далеко не исчерпан и реализуется при полноценном переходе рынка ИЖС на механизм эскроу с 1 марта 2025 года», — уточняют аналитики «Дом. РФ».

Отмечается, что за счет рекордного спроса первого полугодия, который был вызван ожиданиями завершения льготной программы, совокупная выдача ипотеки на частное домостроение по итогам девяти месяцев заметно выросла. К аналогичному периоду 2023 года выдачи выросли на треть в количественном объеме, а в денежном — на 71%. Всего с января по сентябрь россияне взяли на строительство частных домов 97 тыс. кредитов на 540 млрд руб. К октябрю портфель ипотеки на ИЖС достиг 1,1 трлн руб., это на 65%, или на 448 млрд руб., больше, чем в начале этого года. Доля ипотеки на ИЖС от общего портфеля составляет 5,8%.

Ранее сообщалось, что в сентябре 2024 года в России возвели 9,8 млн кв. м жилья, что на 3,3% больше, чем в сентябре 2023 года. Население построило около 55,4 млн кв. м. При этом общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 55,4 млн кв. м, что на 15% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.