Запуск новых девелоперских проектов будет уменьшаться: это связано с ценой за метр, заработком и спросом
В ближайшие годы количество новых жилых проектов может снизиться, пишет «Российская газета». За девять месяцев 2024 года запуски новых проектов увеличились на 10% относительно такого же периода прошлого года, сообщил гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Объем нового строительства достиг 35,2 млн кв. м. По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, количество жилых проектов будет сокращаться. Застройщики запускают меньше новых проектов, это отразится на вводе жилья через два-три года.
О снижении темпов запуска новых проектов также заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Он отметил, что в 2025 году и в первом квартале 2026-го ввод многоквартирного жилья будет высоким благодаря большому заделу, сформированному девелоперами. Но через 2,5−3 года показатели ввода будут ниже. Стасишин добавил, что в I полугодии этого года было выдано большое количество разрешений на строительство, но в целом по 2024-му и в начале 2025-го темпы запуска новых проектов снизятся.
География жилищного строительства постепенно смещается в регионы, по данным «Дом.РФ». В III квартале 2024 года количество запусков заметнее всего выросло в Дальневосточном федеральном округе — на 21% за квартал, до 1,1 млн кв. м. В Приволжском федеральном округе отмечен рост на 13%, до 2,3 млн кв. м, в Северо-Кавказском федеральном округе — на 7%, до 0,6 млн кв. м.
По мнению управляющего партнера Unikey Айгуль Юсуповой, многие девелоперы будут пересматривать планы по запуску новых жилых проектов. Она считает, что строительные компании будут запускать преимущественно высокорентабельные объекты. До сих пор многие застройщики пользовались короткими кредитами, чтобы купить участки под застройку. Но при высокой ключевой ставке и дорогих кредитах эта стратегия становится невыгодной.
Застройщикам в нынешней ситуации сложно прогнозировать спрос, компании пересматривают планы по запуску проектов, подтверждает замруководителя управления по проектированию и продукту ГК «Точно» Виктор Егоров. Многие девелоперы, учитывая экономические риски, пересматривают портфели, отменяют или переносят запуск жилых комплексов, замораживают старт площадок.
Еще одна из причин снижения запуска новых проектов — изменение законодательных норм, отметил совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин. Речь об ужесточении требований к минимальной площади квартир и облику фасадов в некоторых регионах.
Коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова отметила, что из-за возросших расходов на строительство застройщики не могут стимулировать спрос, снижая цены, поэтому многие будут вынуждены приостановить вывод новых проектов.
Петр Барсуков, заместитель гендиректора по стратегии и инвестициям «ОМ Девелопмент» считает, что девелоперское сообщество готово к изменениям спроса, так как об отмене льготной ипотеки говорили на протяжении года. Соответственно, корректировались сроки выхода и объемы в новых проектах.
По его мнению, по уже запущенным проектам сильное изменение сроков или даже заморозка маловероятны, поскольку они финансируются через эскроу-счета и за графиками следит банк. «К сожалению, в отрасли пока не сложились устойчивые долгосрочные правила, что и приводит к таким ситуациям. Мы надеемся, что они будут сформулированы. Это позволит отрасли динамично развиваться в горизонте минимум три-пять лет», — сказал Барсуков.
Ранее сообщалось, что аналитики «Авито Рекламы» и «Авито Недвижимости» провели опрос 10 тыс. россиян, чтобы выяснить, в каких городах они планируют приобрести квартиру, а также из каких каналов они узнают о предложениях на рынке недвижимости.
