Почти половина всех сделок с новостройками в 2025 году пришлась на бизнес-класс
Декабрь 2025 года поставил рекорд на рынке новостроек бизнес-класса в Москве. Объем зарегистрированных договоров долевого участия в этом сегменте достиг 199,4 тыс. кв м, что на 48% выше показателей ноября и стало максимальным значением за всю историю наблюдений. Такие данные представили аналитики компании FORMA.
Всего в последний месяц года было зарегистрировано 8324 ДДУ на 404 тыс. кв. м. Почти половина из них (49%) пришлась именно на бизнес-класс. Для сравнения: доля комфорт-класса составила 41% (167 тыс. кв м). По итогам всего 2025 года оба сегмента заняли равные доли — по 46% рынка, что соответствует 1,5 млн кв. м каждый.
Аналитики обращают внимание на устойчивый тренд последних лет: доля бизнес-класса в структуре спроса неуклонно растет. Если в 2020 году она составляла 39%, то сейчас достигла 46%.
На динамику спроса в течение года активно влияла ситуация на ипотечном рынке. После повышения ключевой ставки ЦБ до 21% в конце 2024 года, доля ипотечных сделок в бизнес-классе в январе 2025-го упала до минимальных 28%. Однако затем ситуация изменилась: новости о корректировке условий семейной ипотеки подстегнули спрос. В четвертом квартале доля ипотеки превысила половину всех сделок, а к декабрю достигла 59%.
Последующее снижение ключевой ставки до 15,5% эксперты называют позитивным сигналом, позволяющим рассчитывать на сохранение рыночной динамики на уровне прошлого года.
Прочитайте также
Рассрочка, бронь и еще 5 правил покупки квартиры в новостройке
На этом фоне компания FORMA развивает не только жилые, но и коммерческие проекты. Девелопер объявил о запуске двух объектов офисной недвижимости класса, А в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Речь идет о деловом комплексе «МИНТО» и многоуровневом пространстве «ПЛЭЙН», которые сформируют новый деловой кластер вдоль Волоколамского шоссе.
Руководитель компании Илья Чепрасов пояснил, что северо-запад столицы сейчас превращается в одну из ключевых точек притяжения для бизнеса. Компании все чаще присматриваются к локациям за пределами центра, а Покровское-Стрешнево благодаря развитой транспортной инфраструктуре, близости к метро и МЦД становится рациональным выбором. При этом стоимость таких проектов ниже, чем в пределах Садового кольца, а качество соответствует стандартам класса А.
Проект «МИНТО» представляет собой 23-этажный деловой комплекс площадью 62,2 тыс. кв. м. Архитектурная концепция от бюро PARSEC обыгрывает сочетание двух объемов с вертикальной нишей и скругленными углами. Фасад решен в бирюзовых тонах, перекликающихся с природным окружением. На прилегающей территории появится открытое пространство с озеленением и прогулочными маршрутами.
Минимальная площадь лота здесь составляет 58 кв. м. Стартовые цены начинаются от 216,1 тыс. руб. за квадратный метр, минимальная стоимость объекта — 15,96 млн руб. Все помещения продаются с отделкой Shell&Core, что дает будущим резидентам свободу в организации внутреннего пространства.
Второй проект — девятиэтажное деловое пространство «ПЛЭЙН» на улице Авиационной общей площадью почти 16 тыс. кв. м. На первом этаже запланированы лобби, эспрессо-бар и торговые помещения, подземный паркинг рассчитан на 54 машино-места. Этот объект компания готовится представить к продаже целиком.
Оба проекта оснащаются по современным стандартам: бесконтактный доступ, скоростные лифты с дизайнерской отделкой, центральное кондиционирование с индивидуальной регулировкой температуры, приточно-вытяжная вентиляция с очисткой воздуха. Для сотрудников предусмотрены многофункциональные лобби, комнаты ожидания для курьеров, вендинги и постаматы, раздевалки с душевыми, велостоянки и зарядки для электромобилей.
Локация выбрана с учетом транспортной доступности. От проектов пешком можно дойти до станций метро «Щукинская» и МЦД-2 «Стрешнево» примерно за 10 минут. Рядом находятся парковые зоны: Покровское-Стрешнево, Щукинский парк и Всехсвятская роща.
Ввод объектов в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2028 года. Продажи ведутся по договору купли-продажи будущей вещи.
Подпишитесь на «Инк» в Telegram. Там мы пишем нескучным языком о самом важном для предпринимателей. Подписаться.
