Подведены итоги Московской премии Urban 2024

21 ноября в концертном зале «Академия» были подведены итоги работы 70 ведущих экспертов, представляющих девелопмент и смежные отрасли. На протяжении нескольких месяцев они тщательно отбирали лучшие проекты Московского региона в четырех десятках номинаций. Именно эти новостройки были удостоены статуса лауреатов премии Urban.

В словосочетании российская строительная индустрия смысловое ударение все больше смещается на первую составляющую. Дело не только в импортозамещении или переходе на внутренние стандарты. Оказавшись в крайне непростых обстоятельствах, застройщики начинают демонстрировать черты, которые традиционно считались частью русского национального характера: оптимизм вопреки всему, готовность длительное время переносить серьезные трудности, виртуозное умение адаптироваться, стоическое отношение к любому негативу.

«Мы любим нашу страну и искренне верим, что нам есть чем гордиться. Тема Made in Россия — это наш ответ на вызовы времени, попытка уйти от заимствования чужих образов и стереотипов. Мы уверены: отечественный девелопмент — это мощный и перспективный сектор, который заслуживает уважения», — отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов URBAN.

Несмотря на радикальное удорожание кредитных средств и отмену режима льготной ипотеки, участники рынка продолжают упорно продвигаться вперед, запуская новые проекты. Так, MR Group с начала года увеличила объем экспозиции в Московском регионе на треть. Она открыла продажи в четырех новостройках и 89 корпусах (13 них стартовали после 1 июля). Неудивительно, что эта компания одержала победу сразу в четырех общих номинациях.

Многофункциональный комплекс Slava, занимающий участок рядом с Белорусским вокзалом, был назван примером городской застройки будущего. Члены жюри высоко оценили предложенный MR Group сценарий комплексного развития этой площадки, а также ее инвестиционный потенциал. Достаточно сказать, что средний бюджет апартамента по этому адресу за последние четыре года вырос на 83,4% (при пересчете на квадратный метр). ЖК Jois из новейшего поколения проектов (стартовал в канун 2024 года) по окончании торжественной церемонии утвердился в статусе «Лучший жилой небоскреб Москвы». Сейчас по этому адресу можно взять квартиру, расположенную на 52-м этаже. После выхода корпуса Maya максимальная высотность лотов достигнет 84 этажей.

В категории «Лучшая дог-френдли среда» приз получили корпуса из четвертой очереди ЖК «Селигер Сити». 11-этажный дом Noble (премиальная составляющая ЖК «Фили Сити»), рассчитанный на 39 семей, занял третье место в зачете лучших проектов клубного формата. В этой номинации лидирует ЖК «Хамовники 12». На 14 этажах комплекса собраны 49 квартир и 2 пентхауса. Пакет клубной инфраструктуры включает фитнес-центр, спа-салон, ресторан, детскую игровую комнату, библиотеку и подземный паркинг.

Статуэтка за лучшее лобби досталась ЖК Opus от группы компаний PIONEER. Лобби здесь имеет двухуровневую планировку. Нижний ярус отведен под лаундж-зону с камином, коворкинг и переговорные комнаты, на верхнем разместились спортивная и welness-инфраструктура. Дизайн интерьеров был разработан бюро Натальи Белоноговой. В нем заметно визуальное влияние экспонатов парижского Музея на набережной Бранли и студии знаменитого румынского скульптора Константина Бранкузи. Это далеко не единственный успех PIONEER на Urban 2024. Квартал Shift (пять 18-этажных корпусов) взял номинацию «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы». Он опередил таких сильных конкурентов, как ЖК Nova (Группа «Самолет»), ЖК King& Sons (October Group), ЖК River Park Кутузовский («Аеон Девелопмент») и Foriver Residence (Sminex, бывший актив ГК «Инград»).

Одним из главных соперников MR Group и PIONEER в борьбе за аудиторию в сегментах бизнес и премиум остается компания «Донстрой». Это проявилось и в ходе конкурса Urban 2024. В роли корпоративного флагмана был заявлен третий квартал жилого массива «Остров» на территории Мневниковской поймы: три компактных корпуса, укомплектованные крупноформатными семейными резиденциями (городская усадьба новейшего времени), которые оснащены каминами и террасами. Для жильцов застройщик предусмотрел наличие парковой зоны во дворе, фитнес-центра и детского клуба. Наградой за усилия стали победы в номинациях «Жилой комплекс года премиум-класса Москвы» и «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры». Кроме того, экспертная коллегия отдала должное качеству стрит-ретейла в другом проекте «Донстроя» — квартале «Искренность», который входит в ЖК «Символ».

К несомненным бенефициарам завершающегося сезона относится корпорация Sminex. В октябре она совершила очередную громкую M& A-сделку, выкупив ориентировочно за 40 млрд руб. весь огромный фонд имущества ГК «Инград». Из числа «трофейных» активов особого внимания заслуживает ЖК Foriver (11 корпусов с 1,5 тыс. квартир), который в настоящее время готовится к сдаче в эксплуатацию. По компетентному мнению жюри Urban, на сегодня это лучший жилой комплекс бизнес-класса в Москве. Запуск высокобюджетного комплекса «Фрунзенская набережная» не только пополнил коллекцию наград Sminex («Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы»), но и обеспечил компании первое место в Москве по стоимости активов на витрине.

Хороший результат показала компания Dominanta, дебютант премии. Ее ЖК Hide (три 41-этажных небоскреба) дошел до финального этапа в трех номинациях, а в соревновании лучших архитектурных концепций и вовсе поднялся на верхнюю строчку.

В последние годы все больше региональных застройщиков пробуют свои силы на столичном рынке недвижимости. И результаты Urban 2024 наглядно иллюстрируют этот тренд. Оба подмосковных проекта краснодарской компании Dogma присоединились к пулу финалистов премии: реутовский ЖК Evo в номинации «Город будущего. Комплексное развитие территорий» (где пропустил вперед упомянутый МФК Slava), а пушкинский ЖК «Публицист» в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Московской области».

Другой девелопер с юга страны, ГК «Корона», добился звания финалиста в категории «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Московской области» (ЖК «Дюна»). На пару баллов его обошла ГК Union с кварталом Riga Hills, который строится на Новорижском шоссе недалеко от статусного поселка Ильинское-Усово. Топовый уральский застройщик «Брусника» с октября 2023 по июнь 2024 года успел запустить четыре площадки в границах Москвы. Проект «Дом А», облик которого отсылает к образцам классической американской архитектуры конца XIX — начала XX века, настолько удачный, что члены жюри присудили ему победу в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы».

Специальная номинация традиционно выделяется для новостроек с апартаментами. По состоянию на осень 2024 года этот продукт можно приобрести более чем в 100 комплексах (свыше 7,5 тыс. лотов). Согласно заключению жюри, лучшее предложение экспонируется в камерном проекте Vernissage (южная часть Замоскворечья). Его фонд ограничивается 26 премиальными юнитами, из которых лишь восемь находятся на витрине.

Ни одна церемония Urban не обходится без наград проектам-дебютантам. С учетом того, как мало условия на рынке благоприятствуют запуску нового строительства, почетный знак Urban в этой категории приобретает особенную значимость. Он был вручен компаниям October Group (за клубный дом в Раменках King& Sons), Группе «Самолет» (за ЖК Nova, первый опыт компании в премиальном девелопменте), «Галс-Девелопмент» (за ЖК «Монблан» между Павелецким парком и Шлюзовой набережной и ЖК «Адмирал» на территории будущего «Сити-2»), концерну «Крост» (за «Дом Фомина» в составе ЖК «Театральный квартал»).

ООО «МОСС РАЗВИТИЕ» было объявлено лауреатом Urban 2024 в категории «Лучшая управляющая компания». Она оказывает услуги по сопровождению комплексов элит- и премиум-класса от стадии проектирования до ввода в эксплуатацию. Компания предоставляет консьерж-сервис по пяти адресам. В восьми случаях речь шла о полноценном консалтинге. К этому нужно прибавить три здания в непосредственном управлении и столько же на этапе предэксплуатации.

Деятельность юридических консультантов обычно слабо освещается отраслевыми СМИ и не подсвечивается профессиональными премиями. Но Urban исправил эту несправедливость. Лауреатом стала фирма Orlova\Ermolenko, возглавляемая семью партнерами, чей опыт консалтинга составляет 15–30 лет.