Поделиться • 9 апреля 2026
«Дом напечатают за пару недель, а трещины затянутся сами»: как изменится архитектура к 2036 году и что это значит для девелоперов
«Дом напечатают за пару недель, а трещины затянутся сами»: как изменится архитектура к 2036 году и что это значит для девелоперов
К 2036 году стройка изменится сильнее, чем это произошло за полвека. Алгоритмы подберут материалы, фасады сами затянут трещины, 3D-печать возведет дом за три недели, а города уйдут под землю. Для девелоперов и архитекторов это не футуризм, а новый вызов: проектировать не здания, а адаптивные системы. Расскажу, какие инновации уже тестируются и как к ним подготовиться.
К 2036 году стройка изменится сильнее, чем это произошло за полвека. Алгоритмы подберут материалы, фасады сами затянут трещины, 3D-печать возведет дом за три недели, а города уйдут под землю. Для девелоперов и архитекторов это не футуризм, а новый вызов: проектировать не здания, а адаптивные системы. Расскажу, какие инновации уже тестируются и как к ним подготовиться.
Архитектура станет как никогда адаптивной: встроенной в климат, повседневные привычки, новые технологии и локации для жизни человека. Вместо статичных зданий появятся среды, которые умеют подстраиваться, обслуживать себя и отвечать на меняющиеся условия — от жары и дефицита ресурсов до роботизации быта и освоения экстремальных территорий.
Самое интересное в этом будущем то, что оно уже не выглядит далекой фантазией, его фрагменты существуют прямо сейчас.
Новые материалы
К 2036 году подбор строительных материалов может стать вычислительным процессом. Архитектору и инженеру будет доступен уже не только каталог готовых вариантов, но и возможность искать вещество под конкретную задачу: чтобы оно лучше удерживало прохладу, гасило вибрации или снижало нагрузку на инженерные системы.
Такой сдвиг меняет саму логику проектирования — у материалов появится больше точных настроек, которые можно будет задавать на этапе их создания.
Для города это особенно важно из-за потребности в охлаждении. Международное агентство энергетики (IEA) предупреждает, что спрос на энергию для кондиционирования к 2050 году может вырасти более чем втрое, а это огромная нагрузка на системы и окружающую среду. Этой проблемой занимаются уже сейчас, и новые материалы для строительства могут стать эффективным решением.
В 2023 году в Nature вышла работа о модели GNoME от Google DeepMind, которая обнаружила 2,2 млн кристаллических структур и выделила около 381 тыс. новых стабильных материалов. На основе этих данных лаборатория Berkeley A-Lab за 17 дней синтезировала 41 новый материал — раньше на это могли уходить годы.
Для архитектуры это означает, что путь от идеи материала до его испытания начинает резко сокращаться.
Стройка за пару недель
К 2036 году трехмерная печать может изменить сам способ строительства жилья. Принтер будет работать прямо на площадке и послойно собирать будущие дома за считанные недели. А составы сырья будут адаптироваться под местный климат, доступное сырье и конкретную задачу проекта.
Вместо смены жилья под новые потребности и расширение семьи, можно будет прямо на месте сделать перепланировку с помощью 3D-печати фрагментов стены или отдельных конструктивных элементов. Дом станет системой, которую можно дорабатывать под себя.
В Техасе уже возводят целый квартал Wolf Ranch из 100 одноэтажных домов с напечатанными стенами — строительство одного такого здания занимает около трех недель.
Также ученые тестируют трехмерную печать из местной земляной почвы с добавлением волокон финиковой пальмы, а в MIT исследуют печать строительных балок из переработанного пластика. То есть в будущем вместо транспортировки материалов через полстраны дом действительно смогут собирать из того, что есть на местности.
Однако сама по себе 3D-печать не делает дом автоматически идеальным.
Там, где технология сокращает отходы и грузоперевозки, а также убирает часть опасного ручного труда, строительство действительно может стать экологичнее и этичнее. Поэтому будущее у таких домов есть, но скорее в гибридном формате: не целиковая печать жилья, а быстрое и точное создание тех элементов, которые безопаснее и выгоднее производить именно так.
«Живые» стены
Благодаря новым материалам, фасад и стены смогут стать живой частью дома. Трещина в стене больше не будет означать начало дорогого ремонта: материал сможет сам затягивать мелкие повреждения, пока они не превратились в серьезную проблему. А фасад начнет работать как инженерная система — улавливать углекислый газ, защищать помещения от перегрева и выращивать биомассу, которую можно перерабатывать в энергию.
Для жителя эффект будет материальным: обслуживание дома станет дешевле.
Вместе с тем подобные инновации позволят улучшить воздух в округе и уменьшить углеродный след от ремонтных работ. Только один цемент является источником примерно 7% глобальных выбросов углерода — снижение этого показателя поможет замедлить изменение климата на Земле.
Уже существуют разработки самовосстанавливающегося бетона — бактерии в нем помогают закрывать микротрещины за счет образования минералов. Проще говоря, такой материал сможет сам восстанавливать мелкие повреждения, пока они не превратились в большую проблему.
В Гамбурге уже построен BIQ House — первое жилое здание с фасадом-фотобиореактором. Его стеклянные панели заполнены микроводорослями: они поглощают солнечный свет и углерод, растут и образуют биомассу, которую используют для получения энергии для инженерной системы здания. Визуально здание отличается от других цветом, поскольку водоросли в панелях, окружающих фасад, дают ему характерный зеленый оттенок.
Подземные города
К 2036 году часть некоторых городов может буквально уйти с поверхности. Прежде всего вниз будут расти густонаселенные мегаполисы с очень ограниченной территорией, такие как Сингапур, Шанхай или Пекин. А также города с суровым сезонным климатом, как Хельсинки и Монреаль.
Под землей будут формироваться многоуровневые маршруты, транспортные узлы, торговые и общественные пространства как отдельный городской слой, в котором можно продолжать активную жизнь. Это уже не образ футуристичного мегаполиса, а вполне рациональный сценарий выживания в жестких условиях.
У такого будущего есть одна тревожная деталь. Подземный город важно проектировать так, чтобы человек не терял ощущение времени, направления и связи с внешним миром.
Существуют сотни исследований, связывающих дневной свет со здоровьем, самочувствием и циркадными ритмами. Это значит, что подземная архитектура будет напрямую влиять на психику человека. Специалистам предстоит работать со светом, навигацией, масштабом пространства и ощущением суток. Иначе подземные города быстро начнут напоминать декорацию к антиутопии.
Подземная инфраструктура развивается уже сегодня.
- В мастер-плане Сингапура прямо сказано, что город будет развивать подземные пространства, чтобы оптимизировать ограниченную территорию и строить устойчивую инфраструктуру.
- В Монреале сеть RESO объединяет более 33 км магазинов, музеев, достопримечательностей и других общественных пространств, расположенных прямо под центральными улицами города.
- В Хельсинки пошли еще дальше: по данным городского плана, там уже есть более 400 подземных объектов, 220 км тоннелей и около 10 млн куб. м освоенного подземного пространства.
Подъезды и дворы для роботов
К 2036 году жилые дома начнут учитывать не только потребности человека, но и постоянное присутствие машин. Подъезды, входные группы, дворы и зоны хранения будут все чаще проектировать так, чтобы в них могли безопасно перемещаться роботы-доставщики, бытовые помощники и беспилотные системы.
У дома появятся точки для автоматической выдачи заказов, места для зарядки техники и новые правила движения во дворе. Для жителя это означает, что часть бытовых процессов уйдет в фоновый режим, а дом начнет работать как инфраструктура повседневного обслуживания.
Изменится и пространство вокруг жилых комплексов. Если беспилотный транспорт и автономная доставка будут развиваться дальше, то парковки, технические карманы и часть дворовой логистики придется перепланировать под новые нужды.
Особенно актуальным это станет на фоне старения населения — к 2050 году число людей старше 60 лет увеличится почти вдвое. Жилье будущего должно будет помогать человеку в рутинных и физических задачах, а не только давать ему крышу над головой.
Компания Starship Technologies уже сообщила о более чем 8 млн автономных доставок, а International Federation of Robotics фиксирует, что продажи домашних роботов в 2024 году выросли на 11% и приблизились к 20 млн устройств.
В России рынок домашних роботов ежегодно растет на 25–30%. А в торговых центрах, гостиницах, ресторанах и госучреждениях активно используются сервисные роботы-уборщики, грузчики, доставщики.
Это значит, что роботы в быту становятся не редкостью, а массовой техникой, для которой в доме понадобятся маршруты, зарядные станции и понятные точки взаимодействия.
От Арктики до Марса
К 2036 году самые радикальные архитектурные решения будут рождаться не в столицах, а там, где жить и строить пока особенно трудно. Арктика, северные территории Сибири, а в перспективе Луна и Марс потребуют от архитекторов новых правил выживания.
В этих условиях нужно будет создавать среду для людей и техники почти с нуля: с беспилотной логистикой, локальной генерацией энергии, роботизированным строительством и домами, которые выдерживают экстремальный холод, нестабильный грунт и изоляцию от привычной инфраструктуры.
В этом и состоит главное окно возможностей. Новые географии позволяют не переделывать старый город, а сразу собирать другой тип поселений — более автономный, компактный и технологичный.
При этом исследование в Communications Earth & Environment оценивает возможный ущерб зданиям и дорогам Аляски из-за глобального потепления в $37–51 млрд. То, что сейчас тестируют для самых далеких и враждебных условий, завтра может стать основой для домов в климатически нестабильных регионах.
