Реорганизация промзон дает возможность обеспечить горожан дополнительными жильем, рабочими местами, социокультурными объектами, дорогами, общественным транспортном, парковками и другими инфраструктурными позициями, которые делают город комфортным для проживания. Москва не только использует промзоны для градостроительного развития, но и меняет функции некоторых предприятий. Например, выстраивает там научные объекты или технополисы.

Градостроительный потенциал

Производственные зоны составляют неотъемлемую часть городского пространства, которое может и должно быть использовано эффективно. Сегодня они занимают в городе несколько тысяч гектаров.

Отсутствие развитой улично-дорожной сети делало бывшие промзоны непроницаемыми для транспорта, образуя своего рода тромбы для естественного хода городской жизни. Ранее было принято решение полностью или частично их реорганизовать. Сегодня значительная часть либо уже приведена в порядок, либо находится в стадии преобразования.

Сейчас ведутся работы по редевелопменту десятков старых промышленных зон, включая «ЗИЛ», «Калошино», «Очаково», «Силикатные улицы», «Ленино», «Перово» и другие. С 2011 года в границах промышленных и коммунальных зон было введено более 1 тыс. объектов различной недвижимости, в том числе, жилой, социальной и общественно-деловой.

Только за прошлый год девелоперы построили:

• 10 новых объектов социальной инфраструктуры общей площадью около 77 тыс. кв. м.;

• 7 объектов деловой инфраструктуры общей площадью почти 170 тыс. кв. м.

Новые офисные здания и бизнес-центры появились в Дмитровском, Даниловском, Хорошевском, Бутырском районах, а также в Печатниках, Старом Крюкове и Щукине. Благодаря реализации этих проектов в Москве появится около 4,4 тыс. рабочих мест.

Один из самых крупных объектов деловой инфраструктуры построили в 2024 году в Даниловском районе. Это здание бизнес-центра на территории бывшей промзоны «ЗИЛ» площадью свыше 51 тыс. кв. м. Оно дало городу примерно 1,5 тыс. рабочих мест.

Важный аспект редевелопмента промзон — восстановление прежних и создание новых природных озелененных территорий общего пользования, образующих природный каркас. Например, по проекту редевелопмента части бывшей промзоны «Кунцево» общая площадь благоустройства превысит 1,7 га, из которых около 1,5 га придется на озелененные территории.

Примеры редевелопмента

Вот примеры преображения московских промзон:

Также строится бизнес-кластер площадью почти 170 тыс. кв. м. Уже введен в эксплуатацию деловой-центр на улице Обручева. Рядом с ним возводят вторую очередь этого бизнес-центра, окончание работ запланировано на 2026 год.

В конце 2026 года в районе промзоны «Воронцово» должно закончиться возведение делового центра площадью около 42 тыс. кв. м на улице Академика Семенихина. В нем на 18 этажах расположатся офисы, а на остальных — объекты городской и коммерческой инфраструктуры.

Сегодня на территории бывшей промзоны благодаря частным инвестициям уже возведены частные детский сад на 175 мест и школа на 400 мест в составе ЖК «Level Амурская» и детский сад на 275 мест в ЖК «Преображение». Также в рамках строительства ЖК «Сиреневый Парк» введен в эксплуатацию частный встроенно-пристроенный детский сад на 150 мест.

В настоящее время в проезде Стройкомбината идет строительство школы на 1,1 тыс. мест площадью более 22 тыс. кв. м. Завершить ее возведение планируют в конце 2026 года. На Озерной улице построят детский сад для 150 воспитанников и школу на 1000 мест. Суммарная площадь образовательных объектов составит 27 тыс. кв. м.

Строящиеся объекты возводят девелоперы, в том числе, в рамках инфраструктурных договоров, которые включают в себя планы по развитию и строительству социальной, транспортной, инженерной и иной инфраструктуры.

Территории для бизнеса

Основной экономический эффект от редевелопмента промзон заключается в том, что в новое пространство приходят как крупные, «якорные» предприятия, так и малый бизнес. Например, под коммерческие нужды сдаются первые этажи новостроек.