Спецпроекты • Партнерский материал • 13 апреля 2026
У реки и зеленого моря: чем удивит доходный дом
в «Острове»
Спецпроекты • Партнерский материал • 13 апреля 2026
У реки и зеленого моря:
чем удивит доходный дом
в «Острове»
«Остров» — это уникальная территория, окруженная рекой и заповедником Москворецкого природного парка. Флагманский проект компании «Донстрой» лидирует по темпам продаж в премиум-сегменте. За 2025 год здесь продано 55 929 кв. м (13% от общего объема реализованной площади в сегменте).
В одном из кварталов «Острова» строится доходный дом — это 19-этажный дом, в котором находится 398 квартир площадью от 28 до 64 кв. м. Подходящие планировки есть и для арендаторов, которые ищут камерные лоты, так и для тех, кому нужны просторные квартиры для семьи с детьми. В корпусе запроектированы самые востребованные для аренды планировки: студии, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры.
Все они сдаются с готовым дизайнерским ремонтом, мебелью и бытовой техникой. В квартирах установят кондиционеры и электронные замки на входных дверях, проложат дополнительную шумоизоляцию для комфорта арендаторов. Квартиры будут полностью готовы для заселения.
При этом стабильный спрос со стороны арендаторов в доходном доме будет обеспечен самим «Островом» — это масштабный, амбициозный проект, аналоги которого найти сложно.
«Остров» находится в районе Мневниковской поймы в окружении рек и 650 га природных парков. Важным преимуществом локации стала его близость к деловому центру «Москва-Сити» — доехать до него на автомобиле можно будет всего за 10 минут. До Садового кольца здесь — 15 минут.
Станции метро «Мневники» и «Терехово» — в 5−10 минутах. Редкой особенностью района стало расположение причала, где останавливаются речные трамваи. На них можно добраться до остановки Сити-Центральный по воде.
Сам «Остров» предлагает формат «курортной» жизни — но в непосредственной близости к культурному и деловому центру Москвы. Жизнь в «Острове» чем-то напоминает курорт: в распоряжении жителей — пляж, благоустроенная набережная, зоны для пикников, ландшафтный парк с эко-тропой и аллеи.
На другой стороне реки есть Гребной канал — с современным учебно-спортивным центром и благоустроенной зоной отдыха, и знаменитый велотрек в Крылатском. В парке «Фили», который также находится рядом, летом можно наслаждаться природой и кататься на велосипеде, зимой — кататься на лыжах.
При этом все столичные достопримечательности и культурные центры — музеи, галереи и арт-пространства — в нескольких станциях метро, которое располагается в пешей доступности.
«Остров» находится в окружении спортивной, образовательной, досуговой и деловой инфраструктуры.
В «Острове» есть все, чтобы не выходить за пределы территории. В первую очередь это инфраструктура для разнообразного досуга: первые этажи домов занимают коммерческие помещения — пекарни, рестораны, фитнес-залы, магазины, салоны красоты и многое другое.
Для жителей доходного дома «Донстрой» обустроил общественные пространства — они сделаны специально для арендаторов: это детская зона, переговорная, фитнес-рум, репетиторская, бьюти-рум, коворкинг и даже комната для записи подкастов.
Спортивный кластер
По границам проекта «Остров» и природоохранной территории обустроены километры дорожек для скандинавской ходьбы, бега и неспешных прогулок. А для профессиональных спортсменов (или их родителей) рядом с доходным домом в Мнёвниковской пойме уже открылся Ледовый дворец Татьяны Навки — это комплекс не только для фигуристов и хоккеистов, но и для баскетболистов, волейболистов и футболистов. Во дворце также есть помещения для падел-тенниса и единоборств, хореографические и тренажерный залы.
В 2026 году там же — в излучине Москвы-реки, в районе Хорошёво-Мнёвники — откроется Международная хоккейная академия Александра Овечкина, новая точка притяжения на спортивной карте Москвы. Хоккеист выстраивает полноценную спортивную экосистему, которая объединит в себе тренировочную, турнирную, спортивно-оздоровительную и медицинско-реабилитационную функции.
Также среди крупных инфраструктурных объектов на острове — Дворец бильярда, Дворец спорта и Теннисный центр.
Образовательный кластер
Также на острове будет создана самодостаточная образовательная инфраструктура, включающая в себя 4 крупных социальных кластера со школами и детскими садами.
В прошлом году на территории проекта уже открылся новый образовательный центр, который вошел в состав «Школы № 2030», известной как «Школа будущего». «Донстрой» оборудовал в ней робо-классы, библиотечный центр, исследовательские лаборатории, IT-полигон, художественную мастерскую и два спортивных зала. В состав центра также входит детский сад на 125 мест.
В 6-м квартале «Острова» уже открылся детский сад.
Деловой кластер
Бизнес-центры переезжают за Запад города — Хорошёво-Мнёвники закономерно становятся новым центром притяжения деловой жизни столицы. Поэтому «Остров» — это кварталы, окруженные не только природой, но и полноценными бизнес-кластерами.
Жить в кварталах удобно постоянным сотрудникам крупных деловых центров, которые расположены рядом — таких как Москва-сити, БЦ «Крылатские Холмы», БЦ «Кунцево Плаза» или БЦ Upside Кунцево. Сейчас на расстоянии 5–20 минут строятся новые деловые центры.
Арендный бизнес «под ключ»
Главное преимущество для тех, кто купит здесь квартиры — заниматься сдачей и обслуживанием жилья в доходном доме будет опытная управляющая компания. Специалисты УК сами найдут арендаторов, заключат договор и будут вести расчеты. Команда профессионалов обеспечит им комфортное проживание: уборку, постоянный технический сервис и мелкий ремонт, услуги химчистки и прачечной.
Кроме того, она будет встречать гостей и помогать им с размещением. Все сервисы — как в премиальных отелях — доступны круглосуточно. Компания сдает лоты и вдолгосрок, и посуточно, все зависит от сезона и спроса.
УК защищает интересы собственников, и, что важно, следит за рынком недвижимости. Рантье, который сдает квартиры в обычном доме, не может часто менять цены — жильцы могут съехать, а на поиск новых уходит время. Зато может профессиональный оператор, у которого налажены все процессы: если спрос на жилье в «Острове» вырос в связи с культурным или спортивным мероприятием, инфляцией, изменением арендных ставок в городе, она автоматически поднимает цену. Владельцу квартиры в доходном доме не приходится даже коммуницировать с жильцами, он просто получает деньги и отслеживает рост дохода в личном кабинете.
Реклама: ООО «Специализированный застройщик «АГАТ». Юридический адрес: 111033, г. Москва, улица Золоторожский Вал, дом 11, строение 20, этаж 2, помещение 26. ОГРН 1207700091807. ИНН 7722485685. Erid: 2VtzqwBRQiz
