Жить • 26 января 2025
Швед купил заброшенный дом в Японии за $54 тыс. и превратил его в роскошный отель на Airbnb
Швед купил заброшенный дом в Японии за $54 тыс. и превратил его в роскошный отель на Airbnb
Текст: Светлана Гоар
Фото: CNBC
32-летний Антон Ворманн всегда увлекался DIY-проектами и созданием красивых пространств. Поэтому, обнаружив, что участок с домом его соседа заброшен, он решил приобрести его и вернуть к жизни. Мужчина подошел к делу с любовью и страстью — и превратил некогда заброшенное здание в успешный проект.
Этот дом был одним из 9 млн «окия» — пустующих домов по всей Японии, согласно официальным правительственным данным на 2023 год. Беспрецедентный демографический кризис в Японии привел к появлению миллионов пустующих домов.
Население страны продолжает сокращаться, поскольку коэффициент рождаемости опустился до рекордно низкого уровня — 1,2 ребенка на одну женщину к 2023 году. В то время как многие страны сталкиваются с нехваткой жилья, в Японии наблюдается проблема его переизбытка. От шумных городов до красивой и пышной сельской местности: эти заброшенные дома разбросаны по всей Японии, и продаются они по цене до $10 тыс. за здание.
Между тем пожилое население Японии стремительно растет: по данным на 2024 год, люди в возрасте 65 лет и старше составляют около 30% от общей численности населения страны. Смертность в Японии превышает рождаемость, что также способствует появлению заброшенной недвижимости. Некоторые люди, как Ворманн, увидели в этой тенденции возможность купить недвижимость по минимальной цене и попытаться спасти красивую японскую архитектуру от гибели.
Ворманн, выросший в Швеции и проживший почти десять лет в таких крупных городах, как Париж, Лондон, Милан и Нью-Йорк, влюбился в Японию, когда посетил ее в 2015 году по работе. После этого визита мужчина взял за правило возвращаться в эту азиатскую страну каждый год. «Каждый раз, когда я собирался уезжать, я просто не чувствовал, что готов уехать», — сказал он. Он был в восторге от прекрасных пейзажей, вкусной еды и культуры в целом.
«Мне очень хотелось остаться и провести здесь больше времени. Я не могу выразить это словами, но это просто откликалось во мне», — признается Ворманн. В октябре 2018 года он решился и переехал в Японию. Познакомившись поближе с японской культурой и языком, Ворманн обнаружил большие возможности для покупки «окии», ее ремонта и превращения в прекрасную недвижимость для краткосрочной аренды.
«Я читал статьи, и это меня заинтересовало, но я никогда не понимал, насколько это большая проблема, а также насколько это большая возможность для меня, пока я не переехал сюда, не выучил японский язык и не интегрировался в общество», — говорит он.
В детстве Ворманн вместе с отцом разрабатывал идеи по реконструкции старых домов, которые попадались им на пути, и всегда интересовался подобными проектами. До того как он обнаружил дом своего соседа, у него уже был опыт ремонта нескольких объектов в Швеции и Японии. «Создание чего-то красивого требует времени. Тогда это становится чем-то, что никто другой не сможет повторить, — говорит он. — Создать что-то действительно хорошее, чем можно гордиться, — это делает меня очень счастливым».
Обнаружив пустующий уже около 10 лет после смерти хозяев дом, Ворманн с помощью соседа смог связаться с детьми владельца. Согласно документам, мужчина купил 86-летнюю недвижимость за 8 млн иен (около $54 тыс.), не считая расходов на закрытие сделки и комиссионных.
Прежде чем приступить к демонтажу, Ворманну пришлось освободить дом от старых вещей. В доме все еще оставалось имущество предыдущих жильцов — обычное явление для заброшенной недвижимости в Японии. Дом был населен термитами и нуждался в капитальном ремонте.
«Я был определенно напуган. Я видел его только снаружи, поэтому мог только представлять, как он выглядит изнутри, — сказал он. — Я ожидал, что он будет чистым, пустым и довольно тесным, но это оказалось не так. Было много неопределенности, но мне понравилось местоположение, солнечный свет, размер. При этом в противовес ничего, чего нельзя было бы исправить».
Реконструкция заброшенного здания заняла 15 месяцев. При ремонте в Токио нужно учитывать, что участки земли такие узкие, что приходится вывозить строительный мусор небольшими частями, в противном случае ремонт не продвинется. «Так что демонтировали, арендовали машину, отвозили на свалку, возвращались, и так повторялось на протяжении всего многомесячного процесса» — говорит Ворманн.
В общей сложности мужчина за год потратил около 1,5 тыс. часов на работу над домом. «Выбор дизайна дома пришел со временем, — говорит он. — Вы чувствуете, где и как вы хотите, чтобы все было сделано. Вы чувствуете солнечный свет. Вы чувствуете пространство. Что можно сохранить из оригинальных деталей? Дом занимал все мои мысли. Я жил ради него целый год». В общей сложности, по словам Ворманна, на ремонт он потратил еще 8 млн иен.
В общей сложности покупка и ремонт дома обошлись примерно в $110 тыс. Теперь здание стало популярным среди туристов, приезжающих в Токио, и размещение в нем стоит на Airbnb около $500 за ночь. Согласно документам, каждый месяц дом приносит владельцу около $11 тыс. в виде арендной платы.
То, что начиналось для Ворманна как проект страсти, теперь превращается в жизнеспособный бизнес. В настоящее время 32-летнему художнику принадлежат восемь объектов недвижимости в Японии, семь из которых когда-то были заброшенными домами. Он завершил ремонт в трех из них и в настоящее время работает над реконструкцией еще четырех.
По словам Ворманна, при большом количестве любви и усилий эти заброшенные дома, которые некоторые считают слишком старыми и ветхими, можно возродить и снова превратить в нечто прекрасное. «В Японии есть умирающие деревни. Я думаю, с точки зрения культуры, там есть много стоящих домов, которые пропадают. Многие из них процветали, может быть, 30, 35, 40 лет назад, а теперь заброшены и забыты, и это завораживающе, но и грустно, — говорит мужчина. — Но вы еще можете спасти их».
С историей Ворманна можно сравнить семейное дело Айзека Френча из штата Айдахо. Семья за $3 тыс. приобрела заброшенный вагон поезда, стоящий на ферме соседа. Они отреставрировали конструкцию и сделали из нее локацию для сдачи на Airbnb. Вагон стал хитом, несмотря на неудобное расположение, и приносит владельцам по $90 тыс. в год.