47% строящегося в Москве жилья — дома выше 30 этажей

По данным консалтинговой компании Nikoliers, с 2010 года по настоящее время в Москве уже возведены или находятся в стадии строительства более 3,2 тыс. корпусов в 1,2 тыс. проектах общей площадью более 49 млн кв. м. Из них 241 жилой комплекс (или 551 корпус) — это здания высотой более 30 этажей, что составляет 19% от общего количества проектов. Подробности — в распоряжении редакции Inc.

Наибольшее количество высотных жилых домов находится на территории делового центра «Москва-Сити». Самый высокий реализованный проект — «Башня Федерация» от застройщика «Аеон Девелопмент», состоящий из двух зданий: «Восток» (374 м, 95 этажей) и «Запад» (243 м, 63 этажа). На 87-м этаже «Востока» находится смотровая площадка Panorama 360, которая является самой высокой в Европе.

Среди уже построенных в Москве жилых комплексов каждый 10-й дом выше 30 этажей. Суммарно такие проекты составляют 240 корпусов в 92 жилых комплексах общим объемом более 7 млн кв. м. На общую запроектированную площадь высотных зданий приходится всего 21% от всего объема рынка жилой недвижимости столицы.

Каждый третий строящийся дом со сроком ввода в эксплуатацию до третьего квартала 2028 года имеет более 30 этажей. По итогам третьего квартала 2024 года насчитывается 311 корпус в 149 проектах в стадии возведения общей площадью более 7,3 млн кв. м. Таким образом, в общей сложности на высотные здания приходятся уже 47% всех жилых площадей Москвы на этапе возведения.

Лидерами по объему строящегося высотного жилья стали «ПИК» (34 проекта площадью 1,5 млн кв. м), MR Group (19 проектов, 1 млн кв. м) и ФСК (10 проектов, 0,5 млн кв. м).

Самым высоким проектом в стадии строительства в Москве является ЖК Dom Dau (85 этажей) от ГК «Сумма элементов».

Самым «высотным» девелопером столицы по числу проектов стала компания MR Group, которая возводит восемь жилых комплексов высотой от 53 до 61 этажа. На втором месте находится Level Group с тремя проектами с диапазоном этажности 54–69. Третье место у ЛСР — компания строит два жилых комплекса высотой 52 и 60 этажей.

Благодаря достижениям технологического прогресса, таким как высокое качество железобетона и композитных материалов, интеллектуальным системам управления и подъема на высоту, а также энергосберегающим фасадам девелоперы могут решать более сложные инженерные задачи и строить высотные жилые дома.

«Одна из важных причин развития многоэтажного строительства — экономическая, — считает Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. — Город уплотняется, так как дефицит земельных участков в столице существует уже давно. Власти Москвы внимательно относятся к архитектурным решениям проектов и следят, чтобы они были гармонично вписаны в существующий архитектурный ландшафт города».

Ранее сообщалось, что с начала 2023 года площадь застройки по проектам комплексного развития территорий увеличилась в 2,7 раза, достигнув 4,4 млн кв. м на 1 октября 2024 года. Это составляет около 4% от общего объема жилищного строительства в России. Несмотря на существенный прирост показателей, доля КРТ пока лишь 4% от всего возводимого в России жилья.