Девелоперы могут отложить ввод четверти новых офисов в Москве
В 2026−2030 годах в Москве могут ввести 5,6 млн кв. м новых офисов — на четверть меньше заявленных девелоперами 7,3 млн кв. м, подсчитала CORE.XP. Остальные проекты, вероятнее всего, сдвинутся на более поздние сроки.
Другие консультанты дают еще более сдержанные прогнозы. IBC Real Estate ожидает ввода 4,9 млн кв. м и предполагает, что 21% запланированных бизнес-центров сдадут позднее. В «Инвест7» рассчитывают на 4,5−5 млн кв. м, оценивая долю перенесенных площадей в 23−31%. Строительство почти половины всего заявленного объема пока даже не началось.
Планы девелоперов разрастались в период острого дефицита качественных офисов. В 2024 году доля свободных помещений опускалась до исторического минимума в 3,5%, а в 2025-м арендные ставки выросли примерно на 40%. Именно при такой конъюнктуре застройщики рассчитывали экономику новых проектов — исходя из высокого спроса и дальнейшего роста рынка.
Теперь экономика проектов выглядит заметно жестче: заемные деньги остаются дорогими, строительство продолжает дорожать, а спрос на новые площади снижается. По оценке IBC Real Estate, в 2026 году себестоимость строительства офисов может увеличиться еще на 10%, до 220 тыс. руб. за кв. м. В 2025-м показатель вырос сразу на 18%.
Читайте также
Сроки сдвигают и более прикладные проблемы: перебои с поставками, изменения проектных решений и затянувшиеся согласования. Отдельным препятствием стали медленные продажи площадей. Если помещения реализуются хуже запланированного, девелоперам сложнее привлечь капитал для завершения строительства и ввода объектов.
Охлаждение уже видно по сделкам. По данным Remain, в январе–июне 2026 года их совокупный объем на офисном рынке Москвы сократился на 36%, до 395,7 тыс. кв. м. Инвестиционный спрос просел еще сильнее — в пять раз, до 36,7 тыс. кв. м.
Слабый спрос уже толкает вверх долю свободных офисов. По прогнозу IBC Real Estate, к концу 2026 года вакантность может вырасти на 3 п. п. год к году и достигнуть 8,5%. Дополнительные помещения возвращают на рынок сами арендаторы: часть компаний освобождает занимаемые площади.
Сдержанный спрос может продержаться еще как минимум два года, прогнозирует директор по аналитике Ricci Олеся Дзюба. Компании откладывают решения о новых офисах, а девелоперы по-прежнему зависят от стоимости заемных денег. В IBC Real Estate считают, что сроки разворота рынка во многом определят темпы снижения ключевой ставки Банка России.
Подпишитесь на «Инк» в Telegram. Там мы пишем нескучным языком о самом важном для предпринимателей. Подписаться.
