Уходящие из России западные компании заплатят до 30 млрд руб. из-за досрочного разрыва договоров аренды

Западные компании, которые решили уйти с российского рынка, могут потерять до 30 млрд руб. на возмещении убытков собственникам офисных помещений. Эксперты отмечают, что, несмотря на сложности с поиском новых арендаторов, владельцы бизнес-центров могут выиграть от такой ситуации.

Международные компании, решившие покинуть Россию, потратят 20 млрд руб. на досрочное расторжение договоров аренды офисов в Москве, сообщает «Коммерсант». Консалтинговая компания Remain подсчитала, что такую сумму организациям придется возместить только в ближайшие полтора года. Суммарная площадь офисов составляет 950 тыс. кв. м, уточняют эксперты.

Консалтинговая компания CORE.XP приводит еще более высокую оценку. По мнению аналитиков, международным компаниям, занимающим 630 тыс. кв. м, придется заплатить до 30 млрд руб. после разрыва арендных договоров. Расчеты проводились с учетом условий действующих соглашений по аренде, площадей помещений и оставшихся сроков договоров.

Прочитайте также

Иностранные инвестиции в недвижимость упали до рекордно низкого уровня

Исполнительный директор Remain Александр Богданов объясняет, что иностранные корпорации часто выплачивают «золотые парашюты» владельцам бизнес-центров. Это позволяет избавиться от возможных штрафов за досрочный разрыв договора. Чаще всего они составляют 60–80% от размера оставшейся аренды и выплачиваются единовременно.

При этом собственники офисов от этого выигрывают. Получая компенсацию аренды на срок до полутора лет, они находят новых арендаторов в течение шести-девяти месяцев, объясняет собеседник газеты.

Однако эксперты полагают, что найти арендаторов в новых условиях может быть непросто. Руководитель отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP Юлия Башмарина прогнозирует снижение годового объема спроса до 900 тыс. кв. м, что станет минимальным показателем за последние десять лет. Полное восстановление рынка руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря прогнозирует не ранее 2024 года.

В конце марта 40% девелоперов заморозили строительство жилых и офисных объектов. Решение приняли на фоне сложностей с логистикой и резкого скачка цен на стройматериалы. Часть из них увеличилась на 80%.