На Дальнем Востоке и Приволожье новостройки покупают хуже всего

После отмены общей льготной ипотеки количество нераспроданного жилья в строящихся жилых комплексах увеличилось в каждом регионе России. Такой вывод следует из исследования «РБК-Недвижимости», в котором проанализированы данные Единой информационной системы жилищного строительства. Наиболее существенный прирост наблюдается в Дальневосточном и Приволжском федеральных округах.

Количество нераспроданного жилья растет по всем регионам России, но в разной степени. За три месяца, прошедших после завершения программы общей льготной ипотеки, нераспроданного жилья в новостройках России стало больше на 4,2% — с 73,786 млн кв. м в июле до 76,888 млн кв. м в сентябре.

Объем нераспроданного жилья в новостройках складывается из двух показателей:

• непроданные квадратные метры в тех новостройках, где продажи начаты,
• площадь квартир тех новостроек, где продажи еще не открыты, однако эти проекты заявлены как ныне строящиеся (они присутствуют в ЕИСЖС).

В исследовании анализировалась сумма этих двух объемов.

В Дальневосточном федеральном округе наблюдается наибольший прирост числа непроданных квартир с момента отмены общедоступной программы льготной ипотеки. За три месяца оно выросло на 8,5% — с 4,521 млн кв. м в июле до 4,905 млн кв. м в сентябре 2024 года. Также этот регион лидирует по наращиванию объемов строительства. За третий квартал он вырос на 8,8% — до 7,001 млн кв. м. Но не весь объем нового жилья выведен в продажу: по снижению стартов продаж в новостройках за квартал ДФО с показателем 20,3% занимает второе место по стране.

Приволжский федеральный округ с показателем 7,4% (до 11,470 млн кв. м) на втором месте по увеличению объемов нераспроданного жилья . Рост объемов строительства за третий квартал в этом регионе также находится на втором месте с показателем 4,6% (до 17,815 млн кв. м). По снижению темпов выхода в продажи новых квартир он на третьем месте с показателем 18,6%.

В Южном федеральном округе отмечен прирост на 5,9% — с 10,744 млн кв. м в июле до 11,376 млн кв. м в сентябре. Он стал третьим в статистике. В то же время этот регион лидирует по замедлению стартов продаж в новостройках с показателем 25,9%. В ЮФО прирост объемов строящегося жилья ниже, чем в двух регионах — лидерах рейтинга. Прирост составил 1,2%, увеличившись до 15,918 млн кв. м. Это наименьший показатель роста по стране.

Из данных ЕИСЖС следует, что в двух из восьми федеральных округов России в третьем квартале 2024 года наблюдалось снижение объемов одновременно строящегося жилья. Спад продемонстрировали Северо-Западный (на 0,6%) и Сибирский (на 0,9%) федеральные округа. В Санкт-Петербурге уменьшились как объем нераспроданного (на 2,8%, до 3,7 млн кв. м), так и общий объем строящегося жилья (на 3,8%, до 6,163 млн кв. м..

В Москве прирост нераспроданности жилья сопоставим со средними показателями по стране. Он составил 4,4% — с 9,803 млн кв. м в июле до 10,230 млн кв. м в сентябре. Объем возводимых новостроек вырос менее значительно — на 2,5% (до 18540 млн кв. м).

Рост нераспроданного жилья в новостройках происходит на фоне снижения темпов продаж застройщиками. Так, в Новой Москве, по данным аналитиков агентства недвижимости «Метриум», за квартал продажи уменьшились более чем на треть, а по России в целом, по данным «Дом.РФ», упали вдвое.

Ранее сообщалось, что единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) опубликовала новый еженедельный отчет, основанный на ставках предложения топ-20 банков по выдаче ипотеки. Средневзвешенная ставка на первичном рынке в начале октября достигла 22,33%, на вторичном рынке составила 22,34%, а на строительство дома — 23,01%.