Предпринимательница и автор бестселлеров Тори Данлэп советует арендовать, а не приобретать жилье

Накопив $100 тыс. к 25 годам и основав многомиллионный бизнес Her First 100K, Тори Данлэп заработала достаточно денег, чтобы позволить себе покупку квартиры. Несмотря на это, она предпочитает снимать жилье. Данлэп рассказала, почему советует следовать своему примеру.

«Одним из лучших финансовых решений, которые я когда-либо принимала, был отказ от покупки недвижимости», — говорит 29-летняя Данлэп. По ее словам, аренда имеет плохую репутацию. Тем не менее автор бестселлера «Financial Feminist» чуть не купила жилье в Сиэтле, когда ей было 20 лет.

Она считала, что покупка была бы правильным решением, под влиянием своих родителей, которые сказали, что аренда — это деньги на ветер. «Оставался один день до подписания договора о покупке квартиры недалеко от Сиэтла, — говорит Данлэп. — Если бы я сделала это, моя жизнь была бы совсем другой. Я жила бы в часе езды от города и у меня не было бы такого круга общения».

В конце концов, Данлэп спросила себя, насколько она сама этого хочет, и отказалась от сделки. «Мне было 22 года, и я занималась своей карьерой, — говорит она. — У меня не было навыков, чтобы управлять жильем или делать ремонт».

Сегодня Данлэп мультимиллионерша, но все еще снимает жилье. «Это на 100% имеет смысл, — говорит она. — Я не замужем, у меня нет детей, и я много путешествую. Приятно осознавать, что у меня есть возможность взять и переехать, если я захочу». Вместо того чтобы связывать большую часть своего состояния с одним объектом недвижимости, она приумножает эти средства в виде диверсифицированных инвестиций.

По словам Данлэп, для большинства людей не стоит выбор между арендой и покупкой жилья. Особенно сейчас, когда медианные цены на жилье выросли почти на 30% с 2020 года, согласно данным переписи населения США. «Выбор уже сделан за вас — это аренда», — говорит она.

В то время как некоторые люди могут считать, что ежемесячные расходы на приобретение жилья в долгосрочной перспективе выгоднее аренды, на большинстве рынков недвижимости это все чаще не соответствует действительности. Для 89% американцев аренда жилья с двумя спальнями обходится дешевле, чем покупка аналогичной недвижимости, говорится в недавнем анализе журнала The Economist. Три года назад это было верно только для 16% американцев.

Кроме того, владение недвижимостью влечет за собой и другие постоянные расходы, которые не несет арендатор, например ипотечное страхование, налоги на недвижимость, проценты по ипотеке и стоимость ремонта. Не говоря уже о том, чтобы собрать достаточно денег для первоначального взноса.

Данлэп советует потенциальным покупателям, прежде чем покупать дом или квартиру, оценить финансовую сторону вопроса и произвести расчеты, учитывая все дополнительные расходы. Но прежде всего покупка дома — это решение, которое должно иметь смысл «не только в финансовом, но и в эмоциональном плане», иначе это не будет разумным шагом, говорит Данлэп.

Многие хотели бы научиться лучше обращаться с деньгами, но чаще других об этом задумываются представители поколения Z и миллениалы. Рамит Сетхи, миллионер, звезда шоу Netflix «Как разбогатеть» и автор книги «Я научу тебя быть богатым. 6-недельная программа по увеличению благосостояния», рассказал, как начать формировать новые финансовые привычки.