С 1 сентября в России начнут действовать новые правила регистрации прав на недвижимость для защиты покупателей
С 1 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) России будут внесены данные о членах семьи предыдущих собственников жилья, если у них сохраняется право на пользование этой недвижимостью. По словам заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, это нововведение поможет сделать сделки с недвижимостью более прозрачными и безопасными.
Закон обяжет регистрировать информацию о родственниках собственника, что важно для защиты покупателей от неожиданных «обременений» после приобретения жилья. Ранее такие сведения можно было узнать исключительно от продавца, что создавало риски: покупатели могли столкнуться с неожиданными ситуациями, когда к ним в квартиру приходили бывшие супруги или родственники, имеющие имущественные права.
Теперь же в реестре будут фиксироваться данные о тех, кто имеет право на проживание, что, например, касается случаев, когда кто-то отказывается от участия в приватизации или присутствует судебное решение. Эти данные могут быть внесены в ЕГРН как по заявлению собственника, так и по инициативе лиц, имеющих такие права, либо по решению суда.
В результате покупатели смогут заранее узнать о других людях, имеющих право на проживание в квартире, что снизит вероятность возникновения судебных споров и повысит правовую определенность.
Такая мера обеспечит защиту интересов тех, кто имеет право на проживание в продаваемом жилье, в случае его продажи без предварительного уведомления. В целом изменения позволят наладить более сбалансированные отношения на рынке недвижимости и повысят доверие к системе государственной регистрации прав на имущество.
