Сбербанк хочет купить крупнейший в Санкт-Петербурге ТЦ «Галерея»
Сбербанк обсуждает покупку торгового центра «Галерея» с его собственником — американским фондом недвижимости Morgan Stanley Real Estate Fund. ТЦ оценивается в 70-80 млрд руб. Примерно за эти же деньги в 2012 году фонд купил «Галерею» у казахстанской Meridian Capital.
Претендентом на покупку ТЦ «Галерея» оказался Сбербанк, рассказали «Коммерсанту» 2 источника на рынке коммерческой недвижимости. С 2012 года объектом владеет фонд недвижимости Morgan Stanley, который создали специально под покупку «Галереи». Покупка была совершена у казахстанской группы Meridian Capital через год после открытия торгового центра. Кредитором выступал Сбербанк, объем сделки составил $1,1 млрд.
Весной прошлого года стало известно, что Morgan Stanley собирается продать «Галерею». В декабре Bloomberg сообщил, что фонд решил закрыть часть подразделений в России и перевести сотрудников в лондонский офис. Тогда аналитики посчитали это косвенным подтверждением продажи «Галереи». Сейчас торговый центр в Санкт-Петербурге оценивается до 80 млрд руб.
Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров считает, что высокий спрос на площади в ТЦ со стороны арендаторов, а также значительная для Санкт-Петербурга посещаемость делает «Галерею» привлекательным объектом для покупки Сбербанком.
Партнер Colliers International Станислав Бибик назвал «Галерею» трофейным активом для рынка. По его словам, торговый центр может заинтересовать и другие компании с крупным портфелем коммерческой недвижимости, включая группу БИН, IKEA и «Авиапарк». Бибик отметил, что для нового инвестора срок окупаемости объекта может составить до 10 лет.
В 2017 году выручка «Галереи» составила 6,4 млрд руб., чистая прибыль — 3,5 млрд руб.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram: @incnews
