Фаза стабилизации: как изменился рынок посуточного жилья в России

Сегодня прошла конференция «Объективно 2026» от «Авито Путешествий» — участники подвели итоги туристического сезона. Главными темами экспертных дискуссий стали профессионализация рынка, сдержанный рост числа доступных объектов, а также внедрение ИИ-инструментов, которые помогают предпринимателям снизить издержки и оптимизировать бизнес.

Тренды рынка: стабилизация и профессионализация

В 2026 году внутренний турпоток по России продолжает расти умеренными темпами: по данным Минэкономразвития, за первое полугодие число турпоездок по стране увеличилось на 4,3%, а к концу года общий прирост поездок ожидается на уровне 2–3%. И если количество путешествий значительно не меняется, то география заметно перераспределилась: интерес туристов смещается с традиционных морских курортов в сторону всесезонных горных направлений и городского, культурного туризма. По данным пресс-службы «Авито», меняется и рынок размещений: рост предложений стабилизируется, а конкуренция переходит в плоскость борьбы качеством между игроками.

Эксперты компании отмечают, что рынок краткосрочной аренды вошел в фазу стабилизации: в 2026 году совокупный объем предложения в России достиг 700 тыс. объектов. После нескольких лет динамичного роста база доступных объектов увеличилась на 7% год к году (против 24–25% в прошлые периоды). Спрос на частные объекты для отдыха также продолжает увеличиваться: количество забронированных ночей выросло на 4–10% год к году в зависимости от региона.

Кроме того, представители классифайда утверждают, что в условиях затрудненной пассажирской логистики и ее удорожания для 80% путешественников при выборе места для остановки выгода стала ключевым критерием. Это стимулирует дополнительный переток спроса в частный сегмент размещения, однако выбирают клиенты все-таки варианты с гарантированным качеством. Это привело к заметному перетоку бронирований к профессиональным игрокам: средняя загрузка системных управляющих достигла 66–73%, тогда как у владельцев единичных квартир осталась на уровне 53%.

Предложение опережает спрос

По данным исследования «Островка», о котором «Инк» уже писал в этом году, ключевым каналом продаж в отрасли остаются онлайн-агрегаторы: 78% владельцев называют их основным источником бронирований, а более половины за последний год увеличили долю таких площадок в своей стратегии.

При этом рост предложения на рынке уже опережает динамику спроса, усиливая конкуренцию и заставляя владельцев инвестировать в качество, сервис и технологии.

По словам управляющего директора «Авито Путешествий» Артема Кромочкина, сейчас рынок краткосрочной аренды требует от владельцев и управляющих профессионализма: гостю сейчас важны не только цена, но и понятные условия, доверие к объекту.

На конференции также представили внутреннюю систему категорий для квартир, размещенных на площадке. Она не является официальной классификацией средств размещения и применяется только внутри сервиса. Площадка планирует присваивать объектам категории «Стандарт», «Комфорт» или «Премиум». Как утверждают представители компании, категория будет определяться с помощью внутреннего алгоритма, учитывающего более 470 параметров, включая площадь, расположение и оснащение объекта.

Технологии и маркетинг

Отдельным фокусом деловой программы стало практическое применение искусственного интеллекта и платформенных инструментов в посуточном бизнесе. Участники отрасли сошлись на том, что на фоне растущих операционных издержек автоматизация рутины становится важным условием сохранения рентабельности как для крупных управляющих компаний, так и для владельцев единичных объектов. Эксперты выделили три ключевых направления, где нейросети уже сейчас приносят ощутимый экономический эффект.