Индустриальная недвижимость растет на 20–30% в год: куда смотрят инвесторы
Сегмент индустриальной недвижимости формата «легкий индастриал» (light industrial) в России продолжает расти быстрее других типов коммерческих объектов — на 20–30% в год. В 2025 году инвестиции в него достигли около 110 млрд руб., а в Московском регионе ежегодно заявляется до 500 тыс. кв. м новых площадей.
По оценкам партнера и директора по работе с корпоративными клиентами NF Group Никиты Зайцева, все продвигает изменение структуры спроса: бизнесу требуются компактные и гибкие пространства для логистики, сборки и «последней мили». Особенно это актуально для электронной коммерции и малого производства, которым не подходят классические крупные склады, рассказал он в ходе профессиональной дискуссии на презентации стратегии развития компании Development Group.
При этом рынок постепенно усложняется. Помимо одноэтажных объектов начинают появляться многоэтажные форматы, которые позволяют эффективнее использовать дорогую городскую землю. К концу 2026 года объем таких проектов может вырасти почти вдвое, полагают участники дискуссии.
Для инвесторов сегмент интересен сочетанием растущего спроса и ограниченного предложения. Однако доходность может быть ниже или достигаться дольше, чем в традиционной торговой недвижимости, — из-за сложных технических требований и более дорогого строительства.
Для арендаторов ключевое преимущество — возможность размещаться ближе к городу и клиенту. Это снижает логистические издержки и ускоряет доставку, но сопровождается более высокой стоимостью аренды: в Московском регионе она уже превышает 14 тыс. руб. за кв. м в год.
Параллельно меняется и рынок торговой недвижимости. По оценкам консультантов, в Москве более 50% торговых центров требуют обновления, и редевелопмент становится основным инструментом восстановления трафика и оборотов.
На этом фоне девелоперы диверсифицируют портфели. Development Group (DG), помимо управления торговыми объектами, объявила о планах выхода в сегмент light industrial в московском регионе, рассчитывая на растущий спрос со стороны бизнеса.
Для рынка в целом это означает усиление конкуренции в новом сегменте и постепенный переход к более сложным форматам недвижимости, которые совмещают производственные, логистические и коммерческие функции.
