Кладовки повзрослели: главное о новой категории на классифайдах
Спрос на индивидуальное хранение в России за год вырос примерно на 9%. Рынок активно развивается, но такой вид помещений, как кладовки, только недавно стал отдельной категорией на классифайдах. Формируют спрос и жильцы новостроек, и владельцы вторичного жилья, которые устали от захламленных балконов и антресолей. Также на спрос работают и продавцы маркетплейсов, которым негде держать товар.
Раньше такие помещения попадали в общую ленту предложений среди гаражей, складов и объектов свободного назначения, из-за чего покупателям приходилось тратить время на поиск подходящих вариантов. Сейчас онлайн-платформы реагируют на спрос и начинают выделять кладовки и боксы в отдельный сегмент. Так, недавно специальное место под такие помещения создала Авито Недвижимость: внутри категории «Коммерческая недвижимость» для них сделали собственный раздел и фильтры.
Новый раздел работает как набор структурированных полей и фильтров. В карточке продавец или арендодатель указывает тип и площадь помещения, режим доступа, наличие охраны и коммуникаций, а также формат: кладовка, контейнер, бокс или ячейка. Права на объект можно подтвердить и получить отметку о верификации. На цены новый раздел не влияет, он меняет только то, как эти помещения ищут и выставляют.
Сам рынок индивидуального хранения пока фрагментирован: помимо нескольких заметных игроков на нем работает и множество локальных операторов, а спрос по-прежнему обгоняет предложение.
«Развитие электронной коммерции поддерживает интерес к сегменту: формат кладовых удобен для небольших предпринимателей и самозанятых, которым нужны компактные и доступные по цене пространства для хранения товаров», — говорит Олег Изотов, управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости.
Раздел помогла настроить сеть индивидуального хранения «Мегасклад», она консультировала по перечню объектов, которые входят в сегмент, по параметрам описания и структуре фильтров. Данные компании вместе с информацией от других операторов используют для оценки спроса на рынке.
«Такие шаги от классифайдов делают рынок более прозрачным как для профессиональных операторов, так и для частных собственников, а пользователям помогают быстрее находить подходящие помещения», — отмечает Максим Повтарев, основатель компании «Мегасклад».
Сам сегмент пока далек от насыщения, особенно в регионах, а ввод новых объектов, по оценкам консультантов, все еще отстает от спроса. Пик роста аналитики ждут в 2025–2027 годах, так что скоро за кладовки, вероятно, возьмутся и другие площадки.
