Курортная недвижимость становится одним из ключевых направлений для инвестиций
Инвестиции в курортную недвижимость становятся одним из ключевых трендов 2026 года. На фоне сохраняющейся высокой волатильности фондового рынка и поэтапного снижения ключевой ставки частные инвесторы все чаще переводят капитал из традиционных финансовых активов в реальные квадратные метры. Об этом в рамках пресс-конференции рассказали эксперты ГК ССК со ссылкой на данные bnMAP.pro.
Развивающийся тренд обусловлен, с одной стороны, высокой надежностью и доходностью, превышающей банковские вклады. С другой — ростом стоимости квадратного метра после ввода объектов в эксплуатацию, а также доходом от круглогодичной аренды. По оценкам аналитиков, совокупная доходность, включая арендные поступления (в том числе при управлении профессиональными операторами), может составлять от 8 до 20% годовых. При этом повышенным спросом пользуются объекты в городах, где стоимость квадратного метра заметно ниже, чем в популярных курортных локациях, а потенциал роста цен остается высоким.
В 2026 году доля инвестиционных сделок с курортной недвижимостью в популярных локациях достигла 60%, а в перспективных — около 45%. При этом от 30 до 60% таких сделок совершают московские инвесторы. Столичные покупатели все чаще рассматривают небольшие города Черноморского побережья, локации Кавказских Минеральных Вод и Калининградской области как альтернативу перегретому рынку Сочи, где стоимость квадратного метра в ряде проектов превышает средние показатели Москвы. По данным bnMAP.pro, в первом полугодии 2026 года в Сочи было зафиксировано всего 437 лотов в сделках — на 44,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Основным курортом, перехватившим спрос в 2026 году, аналитики называют Анапу. По данным bnMAP.pro, в первом полугодии этого года здесь было зафиксировано 927 лотов в сделках — на 43,1% больше, чем в первом полугодии прошлого года. За этот период наиболее востребованными у покупателей оказались квартиры площадью 35−40 кв. м — чаще всего однокомнатные. Средняя стоимость наиболее популярного лота составила 9,7 млн руб.
Апартаменты приобретались преимущественно площадью 25−30 кв. м, что чаще всего соответствует студиям, а средняя стоимость наиболее востребованного лота составляла около 11,29 млн руб. Вторым перспективным направлением выступают Кавказские Минеральные Воды — регион входит в число приоритетных с точки зрения государственной поддержки, что дополнительно стимулирует интерес покупателей.
Интересно, что на первичном рынке различных прибрежных локаций — как на юге, так и на Балтийском побережье — прослеживаются общие потребительские тренды. Если сравнивать наиболее популярные лоты по площади, то квартиры, как правило, больше апартаментов. При этом, как и на Черноморском побережье, средняя стоимость наиболее востребованных апартаментов чаще всего выше стоимости квартир.
Так, в Калининградской области в первом полугодии наиболее востребованными были квартиры площадью 40−45 кв. м — как правило, однокомнатные. Средняя стоимость такого лота составила 6,52 млн руб. Апартаменты же чаще всего приобретали площадью 30−35 кв. м, что в основном соответствует студиям, а их средняя стоимость составляла 10,21 млн руб.
Важным фактором привлекательности становится активное развитие комфортной городской среды и инфраструктуры в малых городах. Значительный вклад в этот процесс вносят девелоперы. Так, ГК ССК инвестировала 7 млрд руб. в инженерную инфраструктуру города открытых горизонтов «Нагория» в Железноводске.
В портфеле девелопера — 1,3 млн кв. м недвижимости в курортных зонах, включая гостиничные комплексы с управляемым арендным пулом и квартиры в жилых комплексах. Стоимость лотов варьируется от 5,5 до 35 млн руб. Покупателям доступны различные форматы — от компактных студий до многокомнатных резиденций.
Аналитики подчеркивают, что в развивающихся прибрежных и горных территориях порог входа для инвестора может быть на 20% ниже, чем в популярных локациях при сопоставимых характеристиках объектов. С учетом прогнозируемого роста туристического потока и дефицита качественного номерного фонда в этих регионах ожидаемый прирост стоимости в ближайшие два-три года оценивается в 30−70%.
Для удобства московских инвесторов в июле девелопер ССК открыл в центре Москвы первый офис продаж, специализирующийся исключительно на курортной недвижимости. Ранее компания работала с такими проектами удаленно или через партнеров. Теперь столичные покупатели могут в одном месте ознакомиться с линейкой объектов в Анапе, Новороссийске, Железноводске (КМВ) и Калининградской области.
Подпишитесь на «Инк» в Telegram. Там мы пишем нескучным языком о самом важном для предпринимателей. Подписаться.
