В Москве на месте промзоны у «Нижегородской» может появиться крупный деловой кластер
На юго-востоке Москвы в районе транспортного узла «Нижегородская» может появиться 20-этажный многофункциональный деловой комплекс. Речь идет о проекте редевелопмента территории бывших производственно-складских зданий площадью около 4,5 га.
Согласно планам Level Group, на участке планируется возвести объект общей площадью более 43 тыс. кв. м с офисами, гостиницей, коммерческой инфраструктурой и даже футбольным полем. Срок реализации обозначен до 2028 года.
Проект вписывается в более широкий городской тренд на преобразование промышленных зон в деловые и смешанные кластеры. В последние годы такие территории становятся точками роста за счет транспортной доступности и более низкой стоимости земли по сравнению с центральными районами.
По данным IBC Real Estate, уровень вакантности офисов в Москве в целом остается низким — около 4–5%. Это указывает на устойчивый спрос на качественные площади, в том числе в новых деловых кластерах за пределами центра.
Компании сегодня все чаще рассматривают альтернативные деловые локации вне традиционных кластеров вроде «Москва-Сити» или Ленинградского коридора. В первую очередь это связано с оптимизацией затрат и развитием транспортной инфраструктуры, включая МЦК и МЦД.
При этом сами девелоперские проекты становятся более гибридными: помимо офисов в них закладываются сервисы для сотрудников и арендаторов — от гостиниц до спортивной инфраструктуры. Такой формат рассматривается как способ повысить привлекательность объектов на фоне конкуренции за арендатора.
В компании-застройщике считают, что развитие территории у «Нижегородской» может усилить деловую активность на юго-востоке города. Однако сроки реализации и параметры проекта будут зависеть от рыночной конъюнктуры и спроса со стороны арендаторов в ближайшие годы.
