Как в музее и никаких лавочек: 4 тренда дворов в премиальном сегменте недвижимости

Если в 2000-е роскошь ассоциировалась с избытком, то сегодня она переосмыслена. Недаром в мире моды выделился стиль old money (перевод с английского — «старые деньги». Имеется в виду наследственное богатство. — Прим. ред.), в котором избыток брендов, сложных элементов является признаком дурного вкуса, а простота и качественные материалы — признаком аристократизма.

У российской элиты нет капиталов, передающихся из поколения в поколение, тех самых «старых денег», но есть интенция к созданию вокруг себя этой атмосферы непоказного изобилия, достаточности.

Для того, чтобы создавать эту атмосферу, требуется отдельная экосистема подрядчиков уровня «люкс»:

• поставщиков редких материалов;

• производителей малых архитектурных форм;

• архитекторов общественных пространств.

Премиальный сегмент — не вершина классового разделения в девелопменте: есть еще жилые комплексы классов «люкс» и «элит». Однако принципы благоустройства для них одинаковы, и это не про внешний блеск, а про сложное переплетение множества точечных решений, зрелый вкус и качество жизни.

Многим кажется, что проект премиум-класса — это обязательно архитектурные «аттракционы»: современные арт-объекты, сложные в уходе рукотворные ландшафты, формованные кустарники и редкие виды деревьев и многолетников.

Но на самом деле премиальный двор сегодня — это визуальная тишина. Никаких больших детских комплексов, пергол, навесов и скамеек. Приватность — главный социальный код этого сегмента. Пользователь готов платить за уют и защищенность от случайных пересечений с соседями:

• приватные зоны, утопающие в зелени;

• уличные диваны;

• кресла вместо скамеек;

• присутствие воды в виде тихой глади или каскадного перелива;

• биокамин или костровая чаша для зимнего времени года.

Это — не благоустройство в чистом виде, а ландшафтная композиция, почти живая скульптура.

Конечно, говорить об экономии в премиум-сегменте  — абсурдно. Но это не отменяет рациональный подход.

Например, детская площадка может присутствовать в виде нестандартных игровых элементов, раскиданных по территории в окружении зелени, чтобы не создавать визуальный шум. Или же, наоборот, представлять собой арт-пространство, некий скульптурный объект, маркер территории, никак не выдающий себя стандартными горками и лазалками.

Зоны отдыха можно организовать как приватные локации в саду дорогого отеля:

• мягкая уличная мебель;

• защита от солнца и непогоды;

• всесезонное декоративное озеленение.

Современное уличное искусство зачастую также представлено на территории, но выбор художников доверен куратору, организация экспозиции подчинена общему сторителлингу продукта. Арт-объект не появляется случайно после завершения благоустройства по воле собственника, как случается во многих ЖК бизнес-класса.

В премиальном сегменте ландшафт — основа, а не раздел проекта благоустройства. Сейчас наблюдается тренд на естественность. Очень важна визуальная сменяемость пейзажа в зависимости от ракурса, многообразие оттенков и фактур вне зависимости от сезона.

Помимо сложной работы по подбору растительного ассортимента и тесных связей с ведущими питомниками, это еще и значимые затраты девелопера по уходу: необходимость собственной садовой службы или дорогостоящих специалистов на аутсорсе.

Так называемое «умное» благоустройство в полной мере возможно реализовать именно в этом сегменте. Технологии позволяют минимизировать присутствие на территории сервисных служб. Программируемый автополив, сбор дождевых вод для технических нужд, подогреваемые покрытия — все это сокращает время работы во дворе сотрудников УК.

Тут умные технологии способны творить чудеса: это и настраиваемое освещение, которое реагирует на присутствие человека, и многообразие световых сценариев в зависимости от времени суток и сезона, и диммируемость (уменьшение/увеличение освещенности) по запросу пользователя пространства. В дополнение может быть разработано аудио-сопровождение для каждого уголка, задающее определенное настроение — для отдыха, медитации или продуктивной работы на свежем воздухе.