19 ноября 2021 • Спецпроекты • Партнерский материал
Город-остров: как новая урбанистическая концепция изменит Москву
Отвезти ребенка в школу — тридцать минут. Доехать на работу — плюс час. Обратно — ещё полтора. Многие жители мегаполисов давно привыкли тратить на дорогу значительную часть своей жизни. На смену старому приходит новое, чтобы сделать жизнь горожан комфортнее и проще. Рассказываем, в чём смысл формата «город в городе» и как он реализуется в Москве.
Дом — работа — дом
Концепция «город в городе» подразумевает смешанное использование территорий, где жилые дома соседствуют с нежилыми. Такой тип застройки в первую очередь ориентирован на развитие внутренней инфраструктуры района: наличие в пешей доступности всего, что может понадобиться жильцам. Это не только учебные и медицинские заведения, но и кафе, спортивные объекты, торговые центры и зоны для работы и отдыха, необходимые в повседневной жизни.
Комплексное развитие жилых территорий появилось относительно недавно. Раньше в Москве преобладали спальные районы. Сегодня они расположены далеко от центра, часто — на окраине города. Жители таких кварталов большую часть дня проводят на работе «в городе», а домой возвращаются только для того, чтобы переночевать. А на следующий день снова возвращаются в офис.
Такие районы появились в 50-е годы XX века. В то время Москва стала стремительно обрастать однотипными пятиэтажками и девятиэтажками, недалеко от которых обязательно находились школа, детский сад и поликлиника. В остальном с инфраструктурой здесь были проблемы: прогуляться вдоль красивых бульваров и горящих витрин жители приезжали в центр; новые кварталы строились ближе к новым заводам и производствам — индустриализация создавала новые рабочие места и новых москвичей и москвичек, которые переезжали в большой город.
Город как бизнес-центр
Не будем ограничиваться «безликими» районами: Москва и за пределами Садового кольца колоритна и разнообразна. Некоторые кварталы здесь стали воплощением концепции «город в городе». Один из примеров — Москва-Сити, в высотках которого размещены жилые апартаменты. Квартиры премиум-класса здесь часть замкнутой экосистемы, в которой необходимое для работы и отдыха находится в пешей доступности.
Однако Сити привлекает людей не только уровнем комфорта. Ещё один критерий — ощущение принадлежности к «закрытому» профессиональному сообществу, которое большую часть времени посвящает карьере. Фактически в бизнес-высотках границы между работой и отдыхом очень размыты. Ведь, даже находясь в апартаментах на 60-м этаже, сложно забыть о том, что в соседних башнях тысячи сотрудников больших компаний продолжают свою работу.
Город-сад
Полная противоположность каменному Сити — «посёлок художников», находящийся недалеко от станции метро «Сокол» в Москве. Это зелёный оазис посреди мегаполиса, первая столичная попытка воплотить концепцию «город-сад». В конце XIX века в книге «Города-сады будущего» эту идею описал английский социолог-утопист Эбенизер Говард. Автор критиковал хаотичный рост промышленных городов, где всё меньше места оставалось человеку, и предложил альтернативную концепцию, сочетавшую лучшие качества города и деревни.
В Москве такой район стал первой жилищной новостройкой после революции. Над созданием «посёлка художников» работали знаменитые архитекторы, которые проектировали дома по индивидуальным проектам. Речь шла о малоэтажной застройке с приусадебными участками и нестандартных пространственных решениях, которые сохранились до сих пор.
Сегодня «посёлок художников» — жилой район Москвы с привычным окружением. Вокруг него привычная городская инфраструктура, развитая транспортная и общественная среда. Но в то же время этот посёлок уникален. Загородная атмосфера и виды здесь полностью оправдывают именование: двухэтажные частные дома, обнесённые заборами; широкие улицы; обилие зелени и парковых зон. Однако из окон этих домов можно увидеть городские многоэтажки, расположенные на соседних улицах.
Город-остров
Что можно увидеть из окон домов, возведённых на острове? Зелень парка, голубую ленту реки и светлые фасады домов. И да, речь идет о жизни в Москве. Новый проект «Остров» девелопера «Донстрой» — это жилой квартал в районе Хорошёво-Мнёвники, который «закрыт» от остального города Москвой-рекой и природным парком «Москворецкий». Здесь нет крупных транспортных магистралей и промышленных предприятий, зато дорога до исторических и деловых локаций города займёт не более получаса.
Жизнь на острове у многих ассоциируется с изолированностью: кажется, что до него сложнее добраться, время там остановилось, а всё самое интересное происходит за его пределами. Создатели нового «Острова» доказывают, что эта территория может быть самодостаточной и комфортной.
Проект задуман так, чтобы жители могли найти все бонусы большого города рядом со своим домом: хорошую школу для ребёнка, приятный и полезный шопинг, варианты для спорта и прогулок и даже новый офис. Здесь есть всё, включая новую станцию метро — «Терехово» (техническое открытие состоялось в сентябре 2021 года), на тот случай, если захочется съездить «на материк».
Технологичность «Острова» обеспечит связь пятого поколения 5G, инфраструктуру для которой сейчас возводит девелопер проекта «Донстрой». С помощью 5G на «Острове» удастся создать городскую среду нового поколения. Жители получат доступ к цифровым сервисам, требующим высокоскоростного беспроводного доступа в интернет с низкими задержками, таким, как беспилотный транспорт и доставка, телемедицина, технологии дополненной и виртуальной реальности и многое другое. В частности, благодаря огромной скорости передачи данных — 1,5+ Гбит/с на устройство — можно будет внедрить шаттлы, курсирующие по территории квартала, беспилотных или дистанционно управляемых роботов-уборщиков. Доставка посылок из ближайших магазинов дронами станет возможной благодаря созданию сети беспилотных летательных аппаратов.
Один из главных плюсов жизни на «Острове» — выбор собственного ритма. Здесь проще оставаться в гармонии с собой: спуститься от подъезда прямо к реке, помедитировать на природе. В то же время можно быстро добраться в центр на машине или метро. Здесь легко успеть больше: до серф-спота или офиса рукой подать — достаточно выйти из дома во двор.
Город не отстаёт от девелопера и планирует вблизи строительство двух больших арен: для регби и клуба ЦСКА. Обещают, что здесь откроется также серфинг-парк и центр водных видов спорта с глубоководным бассейном. Будут и зимние виды спорта: центр кёрлинга, академия хоккея и ледовая арена.
Проект «Остров» соединил в себе лучшие черты других районов Москвы. Здесь есть ощущение уединённости и приватности, как в «посёлке художников». Такая же развитая инфраструктура и высокий уровень сервиса, как в Москве-Сити. А ещё — ощущение дома, как в хорошо знакомых старых и уютных районах города.
Перспективы
Стиль жизни в городе меняется — стремясь быть более технологичным, быстрым, экологичным. Он требует переосмысления пространства. Поэтому мы видим, как по всему миру происходят перемены: в Париже план к 2022 году сделать пешеходной большую часть центра, а в Британии принц Уэльский строит городскую деревню. Правительства и застройщики предлагают горожанам почувствовать себя в центре внимания и стать главными героями города, где нет часовых пробок и разные районы равно привлекательны в качестве своей среды.
