Жить • 17 декабря 2025
Комнаты для стилистов, парки на крыше и солнечные батареи. Чем застройщики удивляют покупателей элитного жилья
Комнаты для стилистов, парки на крыше и солнечные батареи. Чем застройщики удивляют покупателей элитного жилья
Текст: Екатерина Щеглова
Биометрические системы распознавания лица вместо домофонов, подогреваемые дорожки, ИИ, который подстраивается под привычки жильцов. Покупатели элитного жилья стали требовательнее, и их уже не удивишь коворкингами, спа и даже шоколадными бутиками. При этом адрес по-прежнему остается главным маркером статуса. «Инк» разбирается, как меняется рынок элитного жилья, какие технологии становятся стандартом и почему энергоэффективность теперь волнует богатых покупателей не меньше, чем мраморные лобби.
Биометрические системы распознавания лица вместо домофонов, подогреваемые дорожки, ИИ, который подстраивается под привычки жильцов. Покупатели элитного жилья стали требовательнее, и их уже не удивишь коворкингами, спа и даже шоколадными бутиками. При этом адрес по-прежнему остается главным маркером статуса. «Инк» разбирается, как меняется рынок элитного жилья, какие технологии становятся стандартом и почему энергоэффективность теперь волнует богатых покупателей не меньше, чем мраморные лобби.
До Кремля рукой подать
Девелопмент всегда начинается с локации: именно она задает тон всему будущему проекту. Элитные объекты чаще находятся в исторических районах Москвы, по соседству с домами, которые являются культурным наследием.
Мария Русакова
директор по маркетингу агентства элитной недвижимости «Intermark Городская Недвижимость»
«От застройщиков ждут в первую очередь гармоничной интеграции в городской пейзаж, баланса между современными технологиями и вечной классикой, искусной реставрации, шанса стать резидентом дома с богатой историей», — говорит директор по маркетингу агентства элитной недвижимости «Intermark Городская Недвижимость».
С ней согласен партнер компании NF Group Андрей Соловьев. «Трофейные» объекты в старых кварталах по-прежнему пользуются устойчивым спросом, потому что они дают ощущение сопричастности к культурному наследию.
Основной покупатель при этом — состоятельные люди старше 50 лет, владельцы своих бизнесов или топ-менеджеры. Новая волна — IT-специалисты, блогеры, топ-менеджеры, и им важно не столько историческое наследие, сколько качество среды и возможность участвовать в создании пространства.
Андрей Соловьев
партнер компании NF Group
«Эксклюзивная недвижимость пользуется большим спросом среди тех, кто рассматривает такие лоты как привлекательную опцию для личного проживания, укрепления своего статуса за счет выгодных инвестиций, которые могут служить способом сохранения и приумножения капитала даже в периоды экономической нестабильности. Зачастую уникальные лоты реализуются на последних этапах строительства либо в готовых объектах: для такой покупки очень важна эмоциональная составляющая, возможность увидеть лот вживую, оценить виды».
Важнейший фактор для успеха проектов — расположенные поблизости достопримечательности. В Москве это Кремль, здание МИДа, Воробьевы горы, а также крупные спортивные комплексы, такие как Лужники.
Для многих состоятельных покупателей важно, как говорят девелоперы, ощущение среды. Жить в районе, где поблизости музей, набережная, архитектурные памятники, — это особая эмоциональная ценность. Такое жилье выбирают не только ради удобства, но и ради символического статуса, добавляет Андрей Соловьев.
Алексей Гладких
сооснователь и руководитель компаний Hybrid-IBP и Alfa-ESS
«Застройщики делают ставку не только на престижную локацию, архитектуру, дизайн и отделку, но и на устойчивую инженерную основу, а также надежную и бесперебойную работу всех систем дома».
Для семей с детьми важным фактором является расположение комплекса рядом с престижными школами и университетами, говорит Мария Русакова. Данное решение стратегическое — покупатели рассматривают локацию как долгосрочную инвестицию в будущее детей.
Средняя цена 1 кв. м в премиум-новостройках достигла 2,07 млн руб. в первом квартале.
За двадцать лет элитный метр подорожал на 1 097%.
За год интерес покупателей вырос на 85,9%, а предложение увеличилось на 65% (данные Polis).
Москва заняла пятое место в мире по стоимости элитного жилья — €21,6 тыс. за 1 кв. м (данные New-retail), обогнав Лондон и уступив лишь Гонконгу, Нью-Йорку, Сингапуру и Токио.
Средняя сделка теперь составляет около 40 млн руб. (данные Mebelshik) — покупатели стали осторожнее, выбирают дольше, но платят больше.
Вплоть до ложек
Элитные дома сегодня — это не просто красивый фасад, а продуманная концепция в каждой детали, от входных групп и лобби до отделки квартир. Покупатель хочет ощущать единый стиль, целостность и качество исполнения на каждом уровне. Застройщик должен предложить не набор решений, а образ жизни, поясняет Андрей Соловьев.
Еще одним безусловным атрибутом элитного жилья становится возможность приобретения квартиры с ремонтом. И речь идет не о типовой отделке от застройщика, а об авторской, от именитых дизайнеров и модных домов. Так, в Москве успешно реализуются проекты, выполненные по стандартам BVLGARI, Armani и Ralph Lauren. В самых эксклюзивных вариантах резиденты получают квартиру с полностью оборудованными гардеробными, кухнями, брендовой мебелью, текстилем — всем, вплоть до столовых приборов, говорит Мария Русакова.
Андрей Соловьев
партнер компании NF Group
«Все больше клиентов хотят въехать сразу после сдачи объекта. Ремонт — это затратно по времени и энергии, поэтому квартиры с отделкой под ключ стали стандартом. Ключевое здесь — доверие: человек должен быть уверен, что застройщик обеспечит качество, достойное уровня премиум».
Коворкинги и комнаты для стилистов
Эксперты отмечают, что современные элитные жилые комплексы превращаются в мини-сообщества. Покупатели выбирают не просто жилье, а сообщество, где комфортно жить, работать и отдыхать.
Вместе с ростом популярности ЗОЖ в жилые комплексы все чаще включают спортивную инфраструктуру, говорит Андрей Соловьев.
По данным NF Group, покупателей элитной жилой недвижимости прежде всего интересуют:
- игровые комнаты и помещения для онлайн-обучения;
- кинозалы, лаунж-зоны и библиотеки;
- переговорные и коворкинги.
Мария Русакова
директор по маркетингу агентства элитной недвижимости «Intermark Городская Недвижимость»
«Сегодня уже никого не удивить стандартным набором сервисов. Инфраструктура становится визитной карточкой проекта, будь то студия для занятий йогой и пилатесом на крыше, зеленый парк на высоте птичьего полета, ресторан авторской кухни, бутик шоколада, SPA, кинотеатр, а иногда и специальные комнаты, куда можно вызвать персонального стилиста, чтобы сделать укладку и макияж».
Территория вокруг дома имеет не меньшее значение. Приватные сады, прогулочные аллеи, зоны отдыха, площадки для детей и занятий спортом — все это формирует ощущение закрытого, безопасного и эстетичного пространства. Для элитного сегмента это не опция, а норма, поясняет Андрей Соловьев.
Застройщики креативно подходят к благоустройству придомовой территории: устанавливают малые архитектурные формы, фонтаны, организуют различные зоны для отдыха и спорта, не забывая при этом про технологии и удобство эксплуатации. Так, все чаще можно встретить подогреваемые мощеные дорожки на территории ЖК, что избавляет жителей от проблем со снегом, добавляет Мария Русакова.
Алексей Гладких
сооснователь и руководитель компаний Hybrid-IBP и Alfa-ESS
«Элитную недвижимость отличает продуманная инфраструктура и приватность. В таких домах есть не только роскошные лобби, келлеры, колясочные, подземные паркинги, в которых может быть предусмотрена даже зарядка для электрокаров, но и разнообразные сервисы, например свой фитнес-центр, библиотека, детская комната и площадка, ресторан, консьерж-сервис, переговорная».
Очень умный дом
В элитных проектах цифровые сервисы становятся нормой. Квартиры с полноценной системой «умный дом» стоят на 5–10% дороже аналогичных без нее.
Парковка организуется без звонков на шлагбаум: камера считывает номер, либо используется метка и проезд открывается автоматически, если номер есть в базе.
Резидент может заранее оформить пропуск гостю или курьеру через суперапп девелопера — без мастер-ключа и лишней координации, говорит руководитель секции «Цифровые регионы: лучшие практики и стратегии развития» совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации Анатолий Курманов.
В элитных комплексах распространена интеграция искусственного интеллекта в управление зданиями. Системы анализируют микроклимат, энергопотребление, безопасность и подстраивают параметры под привычки жильцов, предугадывая желания.
Внутри квартиры «умность» воспринимается как конструктор, добавляет Анатолий Курманов.
Анатолий Курманов
руководитель секции «Цифровые регионы: лучшие практики и стратегии развития» совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации
«Кондиционирование, теплые полы и прочие базовые системы сводятся в одно приложение, где подаются заявки и отслеживается обратная связь. Это не про «чайники ради чайников», а про объединение жизненно важных функций в один понятный контур».
Парадокс в том, что интерфейс должен быть тем проще, чем сложнее становятся технологии. Для россиян критически важно, чтобы система работала интуитивно.
Чужой не пройдет
Вопрос безопасности в элитных комплексах решается все более технологично. Биометрические системы — распознавание лица, отпечатков пальцев, голосовая идентификация — становятся стандартом. Это повышает уровень защиты и создает ощущение личного пространства, говорит Андрей Соловьев.
Выбор конкретных технологий определяется задачей: где-то акцент на удобстве, где-то — на безопасности. Житель видит, кто стоит у домофона, может, не будучи дома, удаленно открыть дополнительную дверь на площадку сотруднику управляющей компании или курьеру, оформить допуск на парковку онлайн, добавляет Анатолий Курманов.
Анатолий Курманов
руководитель секции «Цифровые регионы: лучшие практики и стратегии развития» совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации
«Вопросы идентификации решаются через базы и сценарии: есть база данных и набор правил, по которым действует система. Биометрия во входных группах — распознавание лица, отпечатка, голосовая идентификация — укладывается в эту же логику: набор определяется техзаданием и уровнем требований к объекту».
Экономия во всем
Состоятельные покупатели, которые могли бы не думать о коммунальных платежах, всё чаще интересуются, сколько энергии потребляет дом и как он справляется с климатическими нагрузками. Так что современные жилые комплексы премиум-класса всё чаще проектируются с учетом энергоэффективности.
Настоящий стандарт элитного жилья определяется тем, что остается «за кадром»: надежной интеллектуальной инженерной инфраструктурой, поясняет сооснователь и руководитель компаний Hybrid-IBP и Alfa-ESS Алексей Гладких.
Есть примеры, где облицовка дома работает как накопитель тепловой энергии — по сути, это огромная солнечная батарея, снижающая зависимость от центрального отопления. Вертикальное озеленение при правильном исполнении добавляет энергоэффективности оболочке. А сады на крыше — плюс к общей экологии квартала, добавляет Анатолий Курманов.
По словам эксперта, любую технологию можно применить по-разному: смысл в корректной постановке задачи и ее правильном исполнении. И это не только про природу, но и про расходы жильцов: энергоэффективность позволяет экономить. Порой зимой в квартире достаточно одной батареи — настолько качественно выполнено утепление.
Сегодня элитное жилье перестает быть просто символом статуса. Оно становится пространством для жизни, которое объединяет эстетику, технологии, приватность и устойчивость. И чем выше запросы клиентов, тем быстрее развивается сам рынок, резюмирует Андрей Соловьев.
