Если собственник квартиры или дома умер, не оставив завещания, имущество делится по закону. Но очередь наследников не единственное, что определяет, кому достанется жилье. Половина квартиры может вообще не войти в наследство, внук получит долю только при одном условии, а претендовать иногда вправе человек, который умершему не родственник. Разбираемся с юристами, кто и в каком порядке может получить недвижимость.
Если собственник квартиры или дома умер, не оставив завещания, имущество делится по закону. Но очередь наследников не единственное, что определяет, кому достанется жилье. Половина квартиры может вообще не войти в наследство, внук получит долю только при одном условии, а претендовать иногда вправе человек, который умершему не родственник. Разбираемся с юристами, кто и в каком порядке может получить недвижимость.
Тонкости очередности наследников
Действующее в России законодательство четко разъясняет и регулирует все нюансы в вопросах получения наследства, говорит адвокат московской коллегии адвокатов «Чистые пруды» Людмила Устюжанина. Согласно статьям 1141–1151 Гражданского кодекса, если завещания нет, то наследство распределяется по закону. В первую очередь идут дети, супруг и родители. Внуки наследуют по праву представления, если их родитель умер до открытия наследства.
Людмила Устюжанина предупреждает, что если человек не родственник умершего, но был на его иждивении (получал помощь, которая была для него основным источником существования. — Прим. ред.) и проживал совместно с наследодателем, он также может претендовать на долю.
При наличии завещания квартиру получат те, кого наследодатель вписал в документ. Но даже при наличии завещания закон защищает обязательных наследников. К ним относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, которые жили с умершим. Даже при завещании они имеют право на обязательную долю — не менее половины того, что досталось бы им при наследовании по закону.
Кто последний? Очереди наследников
- Первая очередь: дети (включая усыновленных), супруг и родители наследодателя (а также внуки и их потомки — по праву представления).
- Вторая очередь: полнородные и неполнородные братья и сестры, а также дедушки и бабушки (племянники и племянницы наследуют по праву представления).
- Третья очередь: дяди и тети наследодателя (двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления).
- Четвертая очередь: прадедушки и прабабушки наследодателя.
- Пятая очередь: дети родных племянников и племянниц (двоюродные внуки и внучки), родные братья и сестры дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
- Шестая очередь: дети двоюродных внуков и внучек, дети двоюродных братьев и сестер (двоюродные правнуки и правнучки), дети двоюродных дядей и тетей (двоюродные племянники и племянницы).
- Седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
- Восьмая очередь: нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (которые жили с ним и находились на его иждивении не менее года до смерти).
«Наличие близких родственников само по себе не гарантирует им получение наследства. Например, наследник может отказаться от него, не принять наследство в установленный срок или быть отстранен от наследования по предусмотренным законом основаниям.
К недостойным наследникам относятся родители, которые были лишены прав. Например, те, кто злостно уклонялся от обязанностей по содержанию наследодателя, а потом приходят за своей долей. Или те, кто незаконно пытался увеличить свою долю в наследстве: подделать, похитить или уничтожить завещание».
Людмила Устюжанина
адвокат московской коллегии адвокатов «Чистые пруды»
Как делится квартира между наследниками
По общему правилу наследники одной очереди получают имущество в равных долях. Но сначала нужно определить, что именно входит в наследственную массу, то есть какое имущество принадлежало умершему на день открытия наследства.
Эксперт напоминает, что по общему правилу наследники одной очереди получают имущество в равных долях. Например, если после смерти собственника остались супруга и двое детей, каждому из них причитается треть наследства.
Однако прежде, чем делить квартиру, необходимо определить, какая именно ее часть входит в наследство. Кроме недвижимости, это могут быть автомобили, банковские вклады, доли в компаниях. В отношении квартиры принципиальное значение имеет то, когда и на каком основании она была приобретена, добавляет руководитель практики семейного и наследственного права юридической компании IPN PARTNERS Светлана Иванова.
«При определении долей важно учитывать не только количество наследников, но и правовой режим квартиры. Имущество, принадлежавшее умершему лично, и совместно нажитое имущество супругов распределяются по разным правилам».
Людмила Устюжанина
адвокат московской коллегии адвокатов «Чистые пруды»
В качестве примера Иванова приводит случай, когда квартира была куплена до брака, получена по наследству или подарена. Такая недвижимость является личной собственностью наследодателя. Если мужчина получил квартиру по наследству от родителей, а после его смерти остались жена и двое детей, то каждый получит по 1/3.
Однако ситуация меняется, когда недвижимость была куплена в период брака на общие средства супругов. По общему правилу половина квартиры принадлежит пережившему супругу как его доля в совместно нажитом имуществе —и эта половина не наследуется, поскольку уже является его собственностью.
Например, супруги приобрели квартиру в браке. После смерти мужчины остались жена и двое детей. Сначала выделяется супружеская доля жены — 1/2 квартиры. Оставшаяся половина делится между тремя наследниками поровну. В результате жена получает 2/3 квартиры: свою супружескую половину и 1/6 в порядке наследования. Каждому из детей достается по 1/6.
«Если заключен брачный договор или имеются другие основания для изменения размера долей, расчет может быть иным. А получение доли в наследстве не означает, что наследнику выделят отдельную комнату. В дальнейшем наследники могут договориться о продаже недвижимости и распределении денег, о выкупе долей одним из них либо о разделе имущества по соглашению.
При этом наследник (сособственник), владевший квартирой совместно с умершим, имеет преимущественное право получить эту квартиру целиком. А другим будет выплачена денежная компенсация. В случае, когда наследник проживал в этой квартире и не имеет другого жилья, то он также может получить ее целиком в счет своей доли. Но это можно сделать только при условии, что нет других наследников-сособственников».
Светлана Иванова
руководитель практики семейного и наследственного права юридической компании IPN PARTNERS
Как вступить в наследство без завещания
Светлана Иванова поясняет, что для оформления унаследованной по закону квартиры необходимо соблюдать следующий алгоритм действий.
Первый шаг — обратиться к нотариусу
Общий срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня его открытия, которым, как правило, является день смерти наследодателя.
В течение этого срока наследнику необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (обычно определяется по последнему месту жительства умершего) и подать заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Не обязательно ждать окончания шестимесячного срока, напротив, заявление следует подать до его истечения.
Второй шаг — подготовить необходимые документы.
Обычно требуются паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, подтверждение родственных отношений, а также сведения о квартире и документах, на основании которых умершему принадлежало право собственности. Например, свидетельство о рождении или о заключении брака. Часть сведений нотариус может получить самостоятельно из государственных информационных систем и реестров.
Третий шаг — определить состав наследства и круг наследников
Нотариус устанавливает, какое имущество принадлежало умершему, какие доли причитаются наследникам. Если имеются споры о принадлежности недвижимости, составе наследства или правах наследников, разрешать их иногда приходится в суде. Вместе с имуществом наследникам могут перейти долговые обязательства умершего, например обязательства по кредиту.
С ноября 2025 года нотариусы также обязаны запрашивать сведения о кредитной истории наследодателя и информировать наследников об обнаруженных долгах.
Эксперты поясняют, что по долгам наследник должен платить только в пределах унаследованного имущества, то есть тратить сверх этого свои деньги ему не придется. Например, если наследуется квартира стоимостью 10 млн руб., то именно на эту сумму по наследству переходят и обязательства покойного, даже если он при жизни задолжал более крупную сумму. Если долги по наследству выше или сопоставимы со стоимостью имущества, то от принятия наследства можно отказаться.
Четвертый шаг — получить свидетельство о праве на наследство.
По общему правилу свидетельство выдается после истечения шести месяцев со дня открытия наследства. Может быть выдано раньше, но это, скорее, исключение из правил.
Пятый шаг — зарегистрировать право собственности
Завершающий этап, означающий внесение сведений о новом собственнике или собственниках квартиры в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус по общему правилу самостоятельно направляет документы на государственную регистрацию в Росреестр в электронной форме.
При наследовании квартиры наследник платит государственную пошлину — обязательный платеж за выдачу свидетельства о праве на наследство. Близкие родственники — 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 тыс. руб. Все остальные наследники должны заплатить 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн руб.
Для расчета госпошлины берется стоимость квартиры на дату смерти наследодателя. При этом можно выбрать оценку по кадастровой или по рыночной стоимости с привлечением независимого оценщика. Второй вариант имеет смысл, если наследник считает, что кадастровая стоимость завышена.
«Юридически принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации. Продать полученную в наследство квартиру без уплаты налогов можно только в том случае, когда соблюден минимальный срок владения. Если недвижимость досталась по наследству от близких родственников, этот срок составляет три года, для всех остальных случаев — пять лет.
При этом отсчет минимального срока владения идет со дня смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства у нотариуса или регистрации права собственности в Росреестре. Например, если наследодатель скончался 1 мая 2024 года, а право собственности зарегистрировано в ЕГРН в декабре 2024 года, то продать квартиру без налога можно после 1 мая 2027 года».
Светлана Иванова
руководитель практики семейного и наследственного права юридической компании IPN PARTNERS
Как вступить в наследство без завещания
Как нотариусы ищут наследников
С 2014 года нотариусы вносят сведения обо всех открытых делах в специальный реестр, с которым может ознакомиться любой на сайте Федеральной нотариальной палаты. А с февраля 2025 года нотариус по закону обязан сам запрашивать в ЗАГСе сведения о смерти и родственных связях наследодателя.
Если никаких контактных данных нет, то нотариус имеет право разместить извещение в средствах массовой информации — в местной газете, на сайте администрации, иногда на ТВ или радио. При этом в объявлении указывают данные наследодателя, а не потенциальных наследников.
Светлана Иванова разъясняет, что пропуск не всегда означает окончательную потерю права на квартиру. По словам эксперта, существует несколько вариантов решения проблемы.
- Закон допускает фактическое принятие наследства. Например, если человек после смерти собственника продолжал проживать в квартире, содержал ее, оплачивал коммунальные платежи, это может подтверждать принятие наследства.
- При согласии всех остальных наследников пропустившего срок можно включить в число наследников без обращения в суд.
- Срок может быть восстановлен в судебном порядке, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по другой уважительной причине. При этом обратиться в суд необходимо в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали.
Если наследник умер, не успев принять наследство, то право на него переходит дальше к его наследникам. Срок вступления в наследство все тот же — шесть месяцев.
Кстати, от наследства можно отказаться. Для этого нужно подать заявление нотариусу, который ведет наследственное дело. Можно просто отказаться от своей доли, не указывая, кому она переходит. В этом случае доля будет распределена между остальными наследниками. А можно отказаться в пользу конкретного человека или нескольких людей из числа наследников.
«Никогда не стоит исходить из того, что квартира целиком перейдет ближайшему родственнику: значение имеют права других наследников, режим собственности супругов и соблюдение срока принятия наследства. Чтобы избежать споров, лучше своевременно обратиться к нотариусу».
Людмила Устюжанина
адвокат московской коллегии адвокатов «Чистые пруды»
