Владелец IKEA и «Меги» решил продать свою недвижимость в России

Шведская группа компаний Ingka, владелец IKEA и «Меги», приняла решение продать всю недвижимость в России. Это будет означать уход Ingka из страны. Эксперты оценивают активы в $5–10 млрд.

Что случилось

Шведская группа компаний Ingka продаст всю недвижимость в России, сообщает РБК со ссылкой на источник на рынке ретейла, два источника в инвестиционных компаниях и источник на рынке недвижимости. Площадь недвижимости, которую планирует продать Ingka, составляет более чем 2 млн кв. м.

Общая выручка Ingka Group за 2022 финансовый год выросла на 5,7%, до €42 млрд, но чистая прибыль сократилась с €1,6 млрд до €0,3 млрд. В отчете объясняется, что это связано с операциями на финансовом рынке, но закрытие российского рынка также повлияло на годовые результаты.

Доход от аренды Ingka Centers (подразделения группы компаний, управляющего торговыми центрами) в России, по оценке Forbes, по результатам 2021 года составил $350 млн. Это делает группу компаний крупнейшим в России собственником торговой недвижимости.

Контекст

3 марта 2022 года IKEA приостановила работу в России и Белоруссии из-за «военной спецоперации» России на Украине. Все магазины сети в обеих странах были временно закрыты. В июне IKEA приняла решение продать фабрики в Ленинградской, Кировской и Новгородской областях.

16 февраля 2023 года было объявлено, что IKEA нашла покупателей на три своих завода в России. Таким образом Ingka полностью уйдет из страны, хотя эксперты предполагают, что в условиях сделки может быть предусмотрена возможность обратного выкупа бизнеса.

Почему это важно

Источники РБК рассказали, что Ingka ищет покупателя на весь портфель своей недвижимости, в который входят 14 торговых центров «Мега» по всей стране, магазины IKEA на территории гипермаркетов, а также площади, на которых планировалось строительство новых торговых центров. Это будет сложно даже с неминуемым дисконтом — скорее всего, активы придется делить.

Мнение

Эксперты называют ТЦ «Мега» «качественным и интересным активом», поскольку это «уникальная торговая сеть для России и Европы». Учитывая то, что ее реальная стоимость с большой долей вероятности будет ниже рыночной, претенденты на ее покупку найдутся. Потенциальными покупателями могут стать профильные игроки рынка коммерческой недвижимости и крупные холдинги.

Глава ретейл-департамента консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько отметила, что бизнес Ingka Group в России был настолько успешен, что не пострадал даже после пандемии 2020 года. Однако «военная спецоперация» «привнесла фундаментальные изменения»: во-первых, это риск попасть под санкции в случае сохранения бизнеса в России, во-вторых, доля закрывшихся магазинов иностранных брендов в «Мега» достигла рекордных 50%.

Генеральный директор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров оценил недвижимость Ingka Group в России не менее чем в $5 млрд, однако необходимые дисконты, с которыми теперь совершаются сделки с иностранными компаниями, собьют цену до $2,5–3 млрд. Управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский считает, что оценка всех объектов Ingka Group может составлять $10 млрд и более.