Закрытие магазина Massimo Dutti в центре Москвы обошлось ретейлеру в 140 млн руб.

Massimo Dutti отказали в апелляции по иску о взыскании долга 140 млн руб. за неуплату аренды в здании на Кузнецком Мосту. Эксперты считают решение суда ожидаемым.

Что случилось

Арбитражный апелляционный суд оставил без изменений решение суда первой инстанции о взыскании с ретейлера Massimo Dutti долга в размере 140 млн руб. за аренду помещений в здании на Кузнецком Мосту в центре Москвы. Об этом сообщают «Ведомости».

Летом 2022 года владевшая помещениями на Кузнецком Мосту «Хартни Энтерпрайзис Лимитед» подала иск против Massimo Dutti. В марте владеющая брендом компания Inditex объявила о временном закрытии магазинов в России после начала «спецоперации» на Украине и попросила скидку у арендодателей.

«Хартни Энтерпрайзис Лимитед» отказалась менять условия договора, расторгла его в одностороннем порядке в связи с неуплатой аренды и обратилась в суд с требованием погасить задолженность, пени и неустойку. Иск удовлетворил Арбитражный суд Москвы в октябре 2022 года.

Контекст

Massimo Dutti подала встречный иск к «Хартни Энтерпрайзис Лимитед» о незаконном одностороннем расторжении договора аренды. Компания ссылалась на обстоятельства непреодолимой силы, но обе инстанции ей в итоге отказали.

У здания на Кузнецком Мосту уже сменился собственник. В декабре 2022 года его выкупила структура ретейлера одежды Henderson за 1,2 млрд руб. В здании откроется флагманский магазин бренда.

Мнение

Юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова пояснила, что суды не классифицируют возникшие из-за «спецоперации» сложности компаний как обстоятельства непреодолимой силы.

По мнению консультанта по недвижимости Анны Савенко, ссылаться на форс-мажор изначально было бессмысленно. Она отметила, что большинство предпринимателей усвоили этот урок еще в условиях пандемии коронавируса.

«Закрытие магазинов в знак протеста — скорее международная имиджевая история, чем коммерческая, и арендатор понимал, что есть риски выплат больших компенсаций», — заявила глава ретейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько.