«Самолет» представил рейтинг наиболее перспективных региональных рынков по потенциалу жилищного развития в 2025 году
Аналитики компании «Самолет» составили рейтинг наиболее перспективных региональных рынков по потенциалу жилищного развития в 2025 году. В тройку абсолютных лидеров вошли Тюмень, Екатеринбург и Казань. Регионы с развитым промышленным комплексом и доступной льготной ипотекой останутся точками роста рынка жилой недвижимости. Подробности — в распоряжении редакции «Инк.».
В топ-10 городов по потенциалу рынка жилья в 2025 году вошли Тюмень (83 балла), Екатеринбург (81), Казань и Краснодар (по 80), Хабаровск, Уфа и Владивосток (76, 73 и 71 балл соответственно). Замыкают десятку лидеров Новосибирск, Набережные Челны и Якутск.
Эксперты отмечают, что в десятку лучших попали как города-миллионники, так и города с населением от 500 тыс. до 1 млн и от 250 до 500 тыс. человек. Их объединяет высокий спрос на жилье, стабильные макроэкономические показатели и умеренный уровень конкуренции среди девелоперов в регионе.
Средняя цена 1 кв. м в городах-миллионниках в 2024 году выросла на 14%, со 127 до 144 тыс. руб. В городах с населением более 500 тыс. жителей подорожание составило 17%, до 127 тыс. руб.
Среди городов-лидеров рейтинга наибольшее увеличение стоимости было отмечено в Набережных Челнах (+42%), Екатеринбурге, Хабаровске, Казани и Якутске (+16%), Уфе (+15%) и Тюмени (+14%). При этом в Краснодаре цены выросли лишь на 1%.
По словам руководителя отдела аналитики группы «Самолет» Олеси Дзюбы, по итогам 2025 года по стране ожидается рост цен на жилье на 5–6%, до 218 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как на конец 2024 года они составляли 208 тыс. руб.
Она пояснила, что подорожание связано с увеличением стоимости строительных материалов и повышенными требованиями к качеству проектов как со стороны покупателей, так и местных властей, к архитектуре, объемно-планировочным решениям, паркингам, социальной инфраструктуре и спортивным объектам.
В 2024 году емкость рынка характеризовалась не только снижением продаж до 50% во многих городах, но и ростом объемов реализации на отдельных рынках. В миллионниках объемы реализации снизились — от 9% (Казань) до 46% (Красноярск), а в среднем по стране — на 23%, до 27,1 млн кв. м.
В тоже время распроданность в крупных городах достигает 46–58% (Краснодар, Екатеринбург, Казань), что указывает на высокий спрос и дефицит предложения. Выход нового объема жилого фонда в 2024 сократился на 12,3%, что поддержит потребность в новых проектах. По итогам года эксперты прогнозируют снижение объемов продаж еще на 15% в целом по рынку.
Потенциал роста рынка недвижимости в крупных и средних городах, помимо льготных ипотечных программ, поддерживается положительной демографической динамикой и увеличением средней заработной платы.
Так, восемь из 14 миллионников показали положительную динамику по росту численности населения с 2021 по 2024 год. По этому показателю в первую тройку вошли Краснодар (+20%), Красноярск (+10%) и Казань (+5%).
По словам экспертов, эта динамика усиливает спрос на жилье, а рост покупательной способности вместе с умеренными ценами создает благоприятные условия для девелопмента и дальнейшего привлечения новых жителей.
По мнению аналитиков компании «Самолет», лидеры рейтинга в текущем году сохранят свою инвестиционную привлекательность благодаря развитому промышленному комплексу и высокому спросу. Тюмень, Екатеринбург и Казань будут ключевыми точками роста рынка жилья в 2025 году.
При всех текущих сложностях на рынке в стране предложение жилой недвижимости ограниченное, поэтому начало восстановления ожидается вместе с нормализацией рынка ипотеки в части корректировки ипотечных ставок.
